お元気ですか wrote:
贈與一樣要繳土增稅...(恕刪)
如果是繼承來的土地也要繳增值稅嗎?
1.要先看地目：
農地，作農業使用的農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土增稅。
符合規定條件，亦免贈與稅。
公設保留地，公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，
免徵贈與稅。未徵收前的移轉，免徵土增稅。
2.如果是一般地，長期持有，土增稅累積會非常可觀......
重劃或區段徵收的地，第一次移轉時，土增稅可以減徵40%
3. 繼承免徵土增稅，並以繼承開始時當期的公告現值為其移轉現值
(假設-89年申報現值9000，106年繼承時公告現值30000，移轉現值從9000變30000)
但超過扣除額，有機會交遺產稅.....再移轉時要考慮房地合一的問題...
4.房地合一稅：
假設適用房地合一稅，繼承或贈與之後再移轉時，房地合一對於土地成本的認定，並不是以市價....
所以交的稅會哭哭.. 不如給現金，讓子女自己用實價再去置產....
除非農地或公設保留地..有很多免稅規定，或超長期持有，土增稅嚇死人....
不然個人是比較建議出售給現金.....二年贈與(夫+妻)就搞定了......
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