想用房貸寬限期借錢投資.. (第3頁)

搖滾小淇
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21樓

2015-03-07 12:06

我也是建議用理財型房貸，如果要玩寬限期，除非你跟銀行很熟往來很好，玩借新還舊的方式，我有一個表哥就是在海嘯後四千多點的時候去梭哈，還真的被他賭中了，當然風險也是要自己考量的。
上面k的方式比較適合你玩股票，不過透支額度不可能可以20年一路條件不變續約到底，長期擔保配短期透支的共用額度，那只是簽一份20年的合約，可以申請七年自動換約一次的成數都是很低，而且透支風險高，很少銀行願意拖那麼久審核一次，如果簽長約銀行內部對於循還動用的額度還是每三到五年有內部人工審核簽案，只是差在於有沒有給你通知而已，如果出現信用問題透支額度還是有權利隨時收回，擔保品的擔保值不足的時候也會要求提供擔保品或縮減額度，因為台灣房市走了十年的多頭，理財型房貸換約有被縮額度的人不太多，端看一些往來20年以上的這種客群，在民國90年代是很多都有降低額度過，還有那種透支利率曾經給過2%以下的，有些人內部換約也被強迫拉到正常利率。

Kendoz wrote:
不用去試著用寬限期...(恕刪)

ejan1969

ejan1969
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22樓

2015-03-07 12:50

寬限期過了就過了呀，不就"開始"還本金而已嘛，500萬你就貸個30年，一年還不到20萬，怕什麼，連本帶利就拿股息去繳，不夠的話，難道你沒其他收入，再補一點就夠了，房貸還本金不是拿去打水漂，是又存回房子去，還個幾年去轉貸，又可以套出來用，有時候還是可以稍微保守一點，理財要積極沒錯，但是稍微拉回來一點也OK，你才不會玩太大。

我3年的寬限期今年到期，準備開始還本金了（我的貸款是好幾個500萬），所以我今年的股息就會留下來一部份，不會全部再押進去，大概保留6個月左右的房貸本利，這樣才不會缺錢要賣股票時被迫賣在低點，剩下的股息我可能會放在像中華電這種藍籌定存股，要賣的時候好賣，萬一股市崩跌也比較抗跌。

小林007

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樓主

2015-03-09 15:40

謝謝各位先進提供很保貴的建議!!

以上.. 謝謝各位..

如果有更好的建議..請吝指教

ltelung

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24樓

2015-03-09 16:14

小林007 wrote:
小弟自住房子目前並無...(恕刪)

你的方式我試過,2009年吧..借過300萬房貸來投資股市..

那時銀行還要簽切結書,保證不能拿這筆錢再去買房..嘿嘿挖鼻孔

寬限期先約定2年..2013年3~4月左右停利出清股票..應該有展延2次吧...還好獲利還不錯

以當時的情況,房市正好,銀行也願意借錢,算好談..展延一通電話就ok了..

現在不曉得...現在房市充滿不確定性...而且聽說緊縮寬限期..不容易了吧..

cnc0415

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25樓

2015-03-09 16:45

小林007 wrote:
小弟自住房子目前並無...(恕刪)

我認為，閒錢投資，時間是朋友。借錢投資，時間是敵人。

Eigen

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26樓

2015-03-09 21:32

是否可以再跟原借款銀行再談寬限期?

要『再』延長只能找家新的銀行，重新貸新還舊

但是有這麼簡單嗎？資產重新估價，也許能多貸、也許少了不

重點：銀行是白癡嗎？如果能這樣玩，你永遠不還本金，只還利息

銀行什麼時候本金才收得回？

所謂寬限期是只還利息不還本金，真的讓你這樣搞個5次，10年後，你就有本事將20的貸款，10年內還完？