Selina0603 wrote:
樓上退休老人關於房貸的資訊是錯誤的...(恕刪)
dennis_hien wrote:
還款期一半 本金大約還了百分之四十多一點...(恕刪)
所謂人算不如天算,理想與實際總是有一段大差距
1=寬限期(前三年只付息不還本)
別忘了,還款期過一半的前三年你的本金還款數字是$0
房貸利率喊高喊低都行.反正這三年的月繳本息都是銀行的淨收入賺到爽
2=(第四年到第10年)這7年的房貸利率
美國FED調高利率的傳聞不斷,央行彭總裁一再明示升息的腳步近了
寬限期後的月繳本息開始扣到本金.所以房貸利率都是3%起跳.
(第四年到第10年)這7年的平均利率會是多少? 4%.5%.6%.7%..
等額本息還款的前10年是在還銀行的利息.後10年是在還借款人的本金
3=房貸20年-(前3年)寬限期+(第四年到第10年)利率的調整
還款期過一半後的今日,算算前面這10年月繳本息你的本金到底償還幾%
