[討論]大家是如何挑房子,新屋 , 中古屋 ,...請提供大家買屋的經驗 Thanks (第3頁)

mouthwood
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21樓

2007-09-13 1:09

看來羽揚兄對房子真的很有研究！

不過我說的「改格局」，就是講比較大的主要格局

例如，房子的座向我家以前都還改過呢！這個就很難事後改了

我還改了電梯與樓梯的位置，格局改過後，主樑與結構都可以請建築師重新設計過

房子事後敲敲打打當然也都可以辦得到，但受到初始設計的限制，就無法暢快淋漓地盡改囉。

所以如果像我對房子的主控慾很強的話

大概也只有買預售屋才可能達到

然而，重點還是前輩說的：要找到可信賴的建商，然後，就是勤奮的監工囉

這年頭，誰都很難信得過，只有自己眼見為憑。

羽揚

羽揚
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22樓

2007-09-13 2:18

mouthwood wrote:
看來羽揚兄對房子真的...(恕刪)

我發垷我們說的建物是不同的

口木大的是透天

小弟說的是一般大樓

不過小弟最大的心願是

蓋棟農舍

scrumhalf

scrumhalf
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23樓

2007-09-13 11:53

羽揚 wrote:
蓋棟農舍;...(恕刪)

找各生活機能不會太差
醫療水平夠
買塊農地蓋間農舍!!
這是多少退休人的夢想

我也希望我以後可以這樣搞一間

大燕麥片吃起來都黏黏稠稠、沒有味道:(

thanksbye

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樓主

2007-09-13 11:57

不知道有沒有大大們了解汐止大約的房價是多少??

哪邊的環境比較好...感謝

歪歪正

歪歪正
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25樓

2007-09-13 12:42

預售屋不要+1 預售屋通常完工後出來品質都超超級爛，如果遇到有良心的建商還會事後補救，
沒良心的就自認倒楣吧 ! 買中古屋的話線路要重拉比較好，不然就像我一樣，買了後線路沒多久
就老化了! 開始東漏西漏，到最後還要在重用一次!

UDEO

UDEO
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26樓

2007-09-20 11:51

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s1.你可以用當地租40坪+車位(看你有沒有需要) 房子一個月多少(地區平均月租:取比較接近合理的)乘上250倍

差不多就是買價加減五萬

s2.另一個算法
須要土地謄本跟建物及車位的部份
全部權狀

1.土地謄本上有地段地號可到網路上查公告市值(平方m)*3.3=每坪多少錢
2.自幾所持分比例的坪數X每坪多少錢
3.建物跟車位一坪算10萬 (電梯大樓) 透天大概 4~6萬
將2跟3加起來就是買價了

此外你凹到的東西自己估個價也加進去吧(家電&裝潢) 羊毛出在羊身上

以上算法也可以用在舊的建案 (如果投資客有整棟包含外觀跟內部管線電線化糞池全部翻修)

如果買20年以上的房子翻修的部份就很重要
此外屋子屋齡到30年銀行就不看建物的價值會貸不到喔!!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
買房子不外乎地點採光自己喜歡家人喜歡 ........

kazamashin

kazamashin
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27樓

2007-09-20 12:10

我的方法是看報紙畫紅圈,
一天選定三到五間房子,
每天下班騎著摩托車在選定的物件區段繞,
鎖定價位和區段之後打電話問地方,
首先去看一下周遭環境,
如果ok再約見看房子內部,
華廈則順便看看樓下樓下環境,
樓層不高就用爬樓梯方式看看居家品質,
若有喜歡的物件,
早晚去看,
睡覺前去看,
多看幾次,
有什麼蛛絲馬跡都會跑出來,
談價時不要露出一副非買不可的樣子,
仲介約見時要弄個幾次這時間不行,
另外找時間的藉口,
讓其失去你必買的防備,
你越輕鬆他越緊張,
價錢自然好談！

種田養山羊去～