陸房價續跌 住建部信心喊話
作者： 記者黃欣╱北京報導 | 中時電子報 – 2014年6月8日 上午5:59工商時報【記者黃欣╱北京報導】根據中國指數研究院公布的最新數據顯示，5月全大陸百城新建住宅均價繼續下挫，這是在2012年6月以來月增率連續上漲23個月後，首次出現下跌。面對房市可能崩盤的擔憂甚囂塵上，大陸住建部只好出面滅火。住建部稱房地產市場大多數指標都在增長，只是增速在下降，向市場信心喊話。中新網報導，中指院統計，5月全大陸100個城市新建住宅平均價格為平方公尺10,978元人民幣，較4月份下跌0.32％。市場傳言可能因此出現「限購鬆綁」，但住建部也出面闢謠，表示還沒有一個地方公開說要取消限購。事實上，房地產的降溫已經對不少地方政府造成極大財政壓力。經濟參考報報導，在房市成交量下滑的影響下，近期多地頻頻出現土地流拍現象，土地出讓金均價和總量銳減。加上房地產相關稅收大幅下滑，地方財政在兩大財源「雙降」的重壓之下，處境並不樂觀。中原地產最新發布的數據顯示，今年5月一線城市平均成交房價較4月大幅下跌34％。CRIC研究中心最新數據顯示，10個典型城市5月份土地出讓金收入578億元人民幣（下同），比4月下降20.3％，更比去年同期下降24.6％，這是20個月來首次落入同比負增長區間。從各項數據和土地流拍，都顯示土地市場正在降溫。除了土地出讓收入不甚樂觀，地方稅收收入也呈下降趨勢。2014年4月公共財政收支數據顯示，房地產營業稅較上月銳減102億元。地方稅收收入、土地出讓金「雙降」，房地產因素拖累地方財政收入已成不爭的事實。土地市場的降溫，對於財政上高度依賴土地的城市影響尤大。先前同策諮詢研究部發布的「45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告」顯示，杭州、佛山、南京、長沙4個城市土地財政依賴程度超過100％，佛山則達到147.5％。對此，中國社科院財經戰略研究院研究員汪德華分析，目前還有部分地方政府過度依賴房地產業，如果希望透過地方的房市放鬆政策來確保財政收入，這將使得財政收支陷入更深的泥沼。且從長期看，這種方式不具有持續性，地方必須尋求新的融資和收入管道。
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