東東別這樣 wrote:
貸款1000萬 利率2% 20年 利息總支出 2141200 換算租金/利息 每月 8922...(恕刪)
每月攤還本+息是= -50588元
300萬*5%/12月= +12500元
一來一回之間，你買房子損失的機會成本 > 63088元/月
用來租房或者投資 都比較划算吧
看完這個影片，我就不太想買房子了，除非房價大崩盤吧......
Youtube：房市命運大不同 台灣德國兩樣情
過著每天只睡四小時，沒有旅遊、運動的生活，
我怕房貸還沒繳完，人先進棺材了
qwqwqqqw wrote:
每月攤還本+息是= ...(恕刪)
那個影片真的是讓人看了鼻酸阿. 那些炒房客和哄抬房價的建商真的是太可惡了...而最可惡的咱們的政府竟然聯人民基本住的權力都沒辦法維護, 光說一句資本主義自由市場機制就把政府的功能自動排除了
在下提供一個想法
不動產===不會動的資產
現金=====是流動的
窮人的生涯規劃1.買房子到最後是要留給..子孫....最後房地合一所有稅都被榨乾還有遺產
稅?其實房屋不值錢,第值錢裝潢地價稅,還有租別人被破壞裝潢,整修費,
外加房子年限50年,持份管理費,繳貸款,所投資時間,等等加起來投報率
其實是不到3%的有可能是負的,房子舊了,賣相就差,等重劃都更,都是夢想價
2.租別人房子算起來,其實是划算的,可以算看看,甚麼稅都跟你無關,可以住
新房子,往好處想
考慮當富有人就要懂套利二字
舉例來說銀行花少少的利息,然後投資到別的國家放高高的款,
台灣定存一年差不多1.38%,銀行拿這筆資金去越南,檢埔寨,或是馬來西亞
等東南亞國協就可以貸款給當地6-12%利率,中間就差了4.7-10.7%的收入
台灣你要貸款銀行還很屌還限制你,看你條件,還要審查你的房子值不值,七折八扣最高貸6成,利率還要2.97-3.4%之間
結論:
我是把錢
1.換成美金約6萬5千到柬埔寨當地國銀銀行利率8%,但是要付利息的18%實際收益6.56%
2.匯到大陸約40萬人民幣,定存5年期,不扣稅,5年定額年利率4.75%不扣稅
合計400萬實際收益(5.655%-0.6%攤提扣掉匯損跟匯費等相關)=5%
美金/人民幣可以避險(匯差損失)
你覺得符合您的需求嗎?
有機會我們可以商討看看囉
chinee wrote:
最近有在想這個問題自...(恕刪)
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