關於 持分贈與
我知道房子有土地持分
那土地可以用分次的贈與是應該的
房子也能嗎分次嗎?
那契稅兩次加總跟一次一樣嗎?
如果用贈與方式各項稅率有沒有什麼最節省方案才能有效達到最低繳納呢
因為聽說有什麼 首購 還是一生一屋方案
例如 贈與稅(額度內分次贈與)
還有土地增值稅(有沒有政策優惠方案 還是如同上面大大說的 價格怎樣都跑不掉)
契稅(死價?)
印花稅
規費
代書費(可以自己辦嗎?)
之前已經有大約分年匯款300多萬至子女名下了，子女是無工作的學生
所以現在最省的情況一定是 (買賣<直接贈與)
雖然或許繳稅是很應該的
但畢竟錢都是很辛苦掙來的
希望能省則省
謝謝
謝謝各位的協助並留言唷
讓我有些頭緒
也學習到很多^^
powei0117 wrote:
請問一下各位如果父母...(恕刪)
根據「遺產及贈與稅法」第十條規定， 遺產及贈與財產價值之計算，
土地以「公告土地現值或評定標準價格」為準，
房屋則以「評定標準價格」為準。
贈與稅的課稅，是以房屋的「公告現值」為基礎。
2009年1月28日起，贈與稅率從原本依公告現值乘以4~50%的稅率，
改為全部乘以10%。
此外，每人每年有220萬元免稅額，
且贈與的建物、土地面積可以分割成多年贈送。
還可利用「配偶相互贈與免稅」的規定，
先將房地的一半產權移轉給配偶，
然後父母再分別將名下的產權移轉給子女。
由以上幾點,假設"房","地"產的公告現值總值是500萬元
首先,將房地的一半產權轉給父或母,
就是父母2人各持有一半,也就是250萬元的價值
然後,今年父及母各贈與220萬元給子女
如此一來,500萬中的440萬,已經轉給子女了
若要快速,那剩下了60萬元,用贈與的方式給子女,繳10%稅
那就是6萬元的贈與稅
但若不急,要省錢,也很簡單
今年的額度用完了
等明年,父與母再將剩下的60萬元的房地產值,贈與給子女
如此一來,完全不用繳稅!
不過,現在越來越多子女拿到房後,棄養父母的新聞
要轉給子女,建議先想好再來處理
另外,有聽過一個方式
就是房子轉是轉,但找代書或律師,
去辦一個信託或是設定抵押給父母
ps,前提是房子本身沒有貸款
將房屋的第一債權人設定給父或母
如此一來,萬一有不孝子女要把房拿去賣或棄養
那還有機會能拿回來
詳細情況可以去問你的代書或律師
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