知道什麼叫做 price-to-rent ratio？
不懂的話拜一拜谷歌大神
簡單說一下好了
房價和股價一樣，沒有只漲不跌的
漲到一定程度房價和房租脫節那遲早是要下跌的
跌到一定程度房價夠便宜了
租房子的人又會開始買，房價就會回升
這在世界任何一個地方都是一樣
price-to-rent ratio PTR跟利率息息相關
利率從高往低降時，PTR通常往上走，反之亦然
但也不可能無止境的往上或往下
台灣尤其北市的房價早已和房租非常非常嚴重脫節
台北的 PTR 早就已經高的極其離譜
有朋友租4-5千萬的（小）豪宅月租只要5W
這樣的price-to-rent ratio是美國高房價地區的3倍
台北房價在目前的水準要噴的話也只會往下噴
也許台灣跟世界其他地方不一樣
rental parity不適用，PTR可以直噴到火星
房子變成完全是奢侈品（就是現在北市的情況）
這是一個畸形不正常的經濟現象
也違反自然現象與定律（rental parity）
政府要是不插手那是帶著人民自殺
我的回答是不買!
這跟我在股票討論區上談的態度是相同的,紅茶店我不買,不是因為看不好發展,而是不信任老闆
這道理我從威盛上看出來!
而我當時喊不買的時候紅茶店才七八百塊
短線上的噴出我寧可不買的原因就是因為我不信任一各老闆,我就不碰它的股票,這是原則問題
一但我們貪婪跨過了這圍籬,也許我們可以嘗到甜頭,但最終我們會喪失自己的判斷與價值觀
對與錯,是與非,淹沒在短線的獲利上!
台北市的房產多數天價商品我都認為撇去價格不談，是毫無吸引人的地方，建材老舊，樓層低矮！鄰里之間生活干擾太強，窗簾幾乎都不能開！
但是這些商品依然會大漲，不是因為租金很便宜，不是因為地段有多棒，而是因為不斷的區域天價比價效應
加上低利的行情推升買家的籌碼！
大家都已為台北市的地產有保值性就如同大家信賴黃金一般！
房地產的本質已經被忽略了，滿口的location location location! 問題是台灣的都市建設哪來的location
現在的重心東移明眼人還看不出來，台北市從西區的萬華大同，逐漸沒落開始侵蝕到 中山 大安區域了嗎
大家以前認定的location 其實正在移轉中！
我個人的建議是，如果你現在持有房地產,可以淨心等待這波的泡沫最大化賣出!
如果你要炒短線也可以趁奢侈稅買台北市房地產！
但一定要準備好迎接 這之後的情況！
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