trinhli wrote:
20497x7x12...(恕刪)
所以記得貸款的時後直接問:年總百分率多少
不要跟我說年利率!!
trinhli wrote:
20497x7x12...(恕刪)
老兄您的總利率算法大有問題
那位仁兄提到的應該是按月本金攤還的等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣
他公式應該是這樣 a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：貸款本金 i:貸款月利率 n:貸款月數
事實上現在以往銀行是有框消費者嫌疑,現在政府明定必須打出總年利率了
合約也必須寫明白總年利率,包含手續費啥的不管用什麼名目先扣後扣都要在對保時後列入年利率告知客戶
所以您多慮的,要是銀行當時合約寫的是3.99%,那那位板友貸的利率就一定會是3.99%
對了這公式是上 GOOGLE大神查的,不是我厲害
就算公式查錯了,以目前法規而言,他還是不會貸到合約上註明年利率3.99%,卻實際上10%多的房貸才對
trinhli wrote:
20497x7x12=1721748 本和利
1721748-1485000=236748利
因本利一起攤還 實際本金全額1485000只使用42個月3.5年
236748/1485000/3.5=10.0044
故實際利率是10.0044%
因為 We are family.
所以固定利率3.99% 實際10.0044% 讓你雖然你付10.0044%
窩心告訴你3.99% We are family.
We are not family.
"三師"之一吧?
國中一年級數學沒學好吧?
總費用年百分率不等於貸款利率。
要貸款的人誰都知道"總費用年百分率不等於貸款利率"
但即使知道實際利率比銀行告訴你的還高,你能說:明明是10.0044%,為什麼說3.99%(我不知道10.0044是不是真正的利率,因為我數學真的不好,看不懂為什麼"因本利一起攤還 實際本金全額1485000只使用42個月3.5年")?
銀行告訴我利率多少,手續費或帳管費多少,願意就貸,不願意就別貸,沒人拿著刀逼我一定要貸.
但是我也知道當我到A銀行,他告訴我利率3.99%,150萬借7年,本利攤還一個月要還20497元,
如果有B銀行利率是5.99%,150萬借7年,本利攤還一個月要還21906元,
C銀行利率是1.99%,150萬借7年,本利攤還一個月要還19145元.
這樣又如何?一切數據都是根據法定的公式算出來的.不管你是去哪家銀行貸款,所使用的公式全部都一樣.能用你這種算法去推算銀行的利息比實際還高嗎?出來社會就要用社會上的方法,金額-利率-月繳額就是這樣算出來.不是你回推後說10.0044%就是10.0044%.
此外,也許我數學不算很好,但和是不是"三師"一點都沒關係,畢竟我成了"三師"之一了,不是嗎?
1721748-1485000=236748利息
因本利一起攤還 實際本金全額1485000只使用42個月3.5年
第 0個月1485000
第 1個月1485000-20497=1464503
第 2個月1464503-20497=1444006
.
.
.
.
第82個月40994-20497=20497
第83個月20497-20497=0
實際上200000本金前後相加只使用12個月
(上底+下底)x84月/2=
第0個月本金1485000+第83個月本金0
第1個月本金1444006+第82個月本金20497
故全額使用1485000 42個月
236748/1485000/3.5年=10.0044
故實際利率是10.0044%
銀行是框消費者
trinhli wrote:
實際上200000本金前後相加只使用12個月
(上底+下底)x84月/2=
第0個月本金1485000+第83個月本金0
第1個月本金1444006+第82個月本金20497
故全額使用1485000 42個月
噗～還是看不懂
明明就是本利以七年攤還(84個月）
表示20497元除了還本也有含利
再怎麼推也不會推出全額使用1485000 42個月，難道沒使用的42個月全部是利息嗎
trinhli wrote:
236748/1485000/3.5年=10.0044
故實際利率是10.0044%
你的計算機是正常的嗎
我用你的算式怎麼算都不是10.0044
trinhli wrote:
銀行是框消費者
對！手續費其實就是隱藏在利息裡
這是借款的成本之一
能不能接受？供需法則自然會告訴你
一起等地球爆炸吧！
trinhli wrote:
20497x7年x1...(恕刪)
我上一篇回答的意思是:不管你自己怎麼算,算出利率是多少,都不能自圓其說,因為金融界本來就有一套公式,那套公式你可以上網google到,但不是你這一個...
用金融界公認的那個公式,算出來的"金額-利率-月繳額"是固定的,你今天算是這樣,明天算是這樣;在你家算是這樣,到美國去算還是這樣,就算你有能力去到火星,算出來還是這樣.人家是公認的公式,但不是你說的這種方法.
所以你去貸款,計算的公式是一致的,算出來多少看得到,要不要借是自己決定.沒有人自己算出一個不被公認的利率,然後大喊:你的利率不一樣,高得不合理~即使你可以喊利率高得不合理,而且可以不借,但別人有需求而且還得起,一定要借,你能說什麼呢?
在社會裡打混,就要遵守社會的規則,等到你統一全世界,要大家用你的方法,那時再說吧!
對了,補充一下,其實本利攤還法公式算出來的是20496.???,如果各位用公式算出來的值應該是20496元.但銀行都會採用"直接進位法",收取20497元.
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