鉅亨網編譯陳韋廷 綜合報導 2024-10-04 10:28
單日成交逾16億！深圳、廣州房市十一長假期間持續火紅 房仲：有絕處逢生感覺(圖:Shutterstock)
中國房市熱度持續升溫，一線城市多個建案在國慶長假期間銷售火爆，來客量暴增 50% 至 100%，多個建案成交破億，廣州有建案單日成交額高達 3.5 億人民幣 (約 16.1 億台幣)，深圳還有建案 8 小時內賣出 395 間房，重現「日光」景象。
《21 世紀經濟報道》報導，「看屋要排半小時」、「一天成交四、五十間」與「廣深售樓部擠滿買房的人」等話題在周四 (3 日) 持續佔據熱搜榜前幾名位置，廣州一些建案可謂爆滿。
一名保利招商銷售人員表示，廣州新政出台與國慶大節點疊加，銷售團隊工作量倍增，人氣從早到晚接不停。新政首日來客量較以往上升了 300%，十一當天預約客戶超 400 組，成交 39 間。保利天瑞專案負責人在也周三 (2 日) 指出，國慶首日來訪近 150 組，銷售達到 25 套，成交額 3.5 億人民幣。
位於天河的越秀觀樾同樣迎來火爆人氣，十一當天現場預計有 500 多人到訪看房，成交相比前段時間有一定的漲幅。
其他一線城市如深圳與上海自上周日 (9 月 29 日) 推出房市新政後，當天晚上深圳市寶安區瑞璟灣居安居型商品房 395 間房源售罄，從 14 點 30 分到 22 點 30 分就全賣光，這一景象讓今年以來不斷降價打折的開發商們看到止跌回穩的希望。
許多開發商聞風而動，多個建案售樓處通宵達旦賣起房子，買屋的人還沒到就先付定金，滿血復活湧進售樓處，過去四年的下行陰霾一掃而空。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說：「此次深圳大尺度祭出限購鬆綁、限貸調整、稅費調稅費調整等政策，結合國家在止跌企穩的強力部署，將產生極大的降門檻、降成本、提預期效應，對於今年深圳房價持續的下跌趨勢，也有較強的托舉效果。」
中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫認為，深圳「929 新政」內容多範圍廣，其中如限購政策調整，將釋放非深戶未滿一年的房市需求，「這部分購買力是很多的，要知道在深圳非深戶佔比達到 7 成，新增的購買力也是非常可觀的，也可以加快非核心區域的去庫存壓力」。
鄭叔倫分析指出，深圳房市短期內中古屋放盤量會增加，中古屋和新屋競爭會更加激烈，但市場供應增加，政策釋放下的需求也會增加，短期內成交量會迎來上漲，房價會趨於平穩。
此外，新政推動下，除各家開發商外，如久旱逢甘霖的還有深圳的數萬名仲介機構人士。中原地產員工小亮周一 (9 月 30 日) 興奮地說：「昨晚 11 點政策出來後，我們店一個晚上就收到 5 間『空轉』，就是客戶人還沒到現場就先轉了定金。半個月前我們慘到可能要靠一些『金融手段』才能賣房，現在都有點絕處逢生的感覺了。」
綜合來看，開發商與房仲都證明了新政後的深圳房市火熱程度，比預期要高出很多。不少深圳開發商也趁熱打鐵，將每日銷售情況製作成海報，例如華潤置地深圳公司官宣國慶當日成交破 3 億元。
中指研究院企業研究總監劉水說，伴隨近日房市利多政策不斷和建商加足馬力積極備戰國慶重要營銷節點，不少專家認為這將帶動十月份房市預期和交易量提振，為今年第四季房市發展打下基礎。
對於此輪政策效果，機構普遍表示，十一長假市場表現可能會好於往年同期。在返鄉置產的帶動下，部分三四線城市有望升溫，今年第四季市場有望出現翹尾行情，從而帶動全年的商品房成交規模達到 10 兆人民幣以上的水準。
.............
中概股 紅火 資金排擠 定存的金融股 除開發 元大 外 有點弱
...........
以前高雄買房像買車「一入手就跌價」現在每坪漲到60萬！台積電效應全解讀：從老舊髒臭變「AI新都」
2024-10-03 09:06 聯合新聞網／
今周刊唐紹航
【撰文‧今周刊編輯團隊】
中華民國不動產代銷經紀商業公會全國聯合會理事長、高雄在地代銷龍登建築機構董事長戴嘉聖，則舉自己的客戶為例，泰嘉開發2021年在楠梓推案時還不知道台積電要進駐，當時楠梓每坪房價是1字頭，他幫業主從每坪15萬賣到16萬元多，很快完銷。
沒想到，台積電要來設廠消息一出，房價開始三級跳，從每坪17萬、20萬、30萬元……，「發哥（指泰嘉董事長呂金發）捶心肝說，我害他少賺了20億！」
深耕房地產逾35年，高雄預售屋超級業務員李栖鳳，也親自見證高雄房價從每坪不到10萬元，飆升至50、60萬元的迅猛氣勢，「之前高雄人拿過來的扣繳憑單（作為申請房貸的財力證明）都是年收入60萬、65萬元，忽然間，來的都是台積電資歷才1年的年輕人，年收200多萬元，資深的400多萬元，分紅還不在年扣繳裡面喔⋯⋯。」買家面貌改變，出手實力也不一樣，都對這一波買氣帶來莫大貢獻。
翻開今年1到7月內政部實價登錄揭露的成屋成交均價，高雄市以每坪27.6萬、年漲幅11.7%，在6都中排前3；預售實際成交總金額，高雄市同期則來到1741億元、年成長高達200%，漲幅穩居6都之冠。
接著再檢視今年前8月的買賣移轉棟數，高雄市也以32210棟、年增37.2%，也是6都第1。
甚至，當8月「限貸令」上路、9月19日央行出重手，祭出人稱「金龍海嘯」的第7波房市信用管制打炒房措施，高雄房市也仍有抵抗力。
戴嘉聖不諱言，在台積電沒來之前，高雄房市經歷多次利空洗禮，「基期真的低太久，2011年之前，買房就跟買車一樣，一入手就跌價，高雄人自己都覺得買房子不會賺錢。」
「高雄房市起漲，是因為確實有產業進來，不是虛漲！」戴嘉聖說的，從台積電進駐，有望帶動科技業就業人口與需求開始，高雄積極向科技業招商，在原有重工產業外，企圖打造科技城形象。
「以前提到高雄代表企業，都是中鋼、中油等重工業，以藍領階級為首的重工業，市場較淺碟，消費比較薄弱，2、3年前我們也不敢去推這樣產品（指豐邑TOP+）。」負責豐邑TOP+代銷的創意家行銷副總經理李政昌直言。
最近不同了，提到高雄，不再是重工業高汙染城市，除了台積電、輝達等科技業報到，高雄市串起南部科技廊道的產業聚落，以布局半導體產業鏈及5G AIoT（人工智慧物聯網）智慧科技為兩大產業升級轉型主軸、積極招商，高雄儼然具備「AI新都」氣勢，「印象整個翻轉，不是又老又舊又髒又臭。」李政昌說。
台灣房屋美術之心特許加盟店店長林家福進一步分析，一般來說，台積電1名員工進駐，會帶動約8個中下游供應鏈廠商的居住需求。以台積電楠梓廠預計設立5廠，約帶進6000名員工計算，中下游就可望跟進4萬8千人，總計台積電產業鏈可帶來約5萬4千個就業機會，「這些人與背後家庭的居住商機，便是未來的高雄房市剛性需求的保證。」林家福篤定地說。
「高雄房市一定有上漲空間！」而在郡都開發董事長唐承眼中，高雄好不容易從工業城市轉型成科技城市，「城市、交通觀光的整體升級、世界級企業的進駐，高雄擺脫工業城的轉型漲勢才剛起步。」
..........
上次看房地產 留言 一個台積電員工 憑 擴廠 周邊30公里為標準 由北向南 買了7間房 發了
2024/10/07 15:26:36
經濟日報 記者齊瑞甄／台北即時報導
中國信託金融控股公司（2891）7日公告9月份自結盈餘，9月份單月稅後純益為54.34億元，累計前九月合併稅後純益586.49億元，已超越去年全年獲利，並創下歷年新高，每股稅後盈餘（EPS）為2.95元，亦創歷史新高。同時，子公司中信銀行及台灣人壽累計前九月稅後淨利亦繳出歷年同期最高及次高之優異成績，法人表示，明年股利有機會上看2元。
中信金表示，子公司中信銀9月份存放款基盤維持穩健，財富管理業務動能強勁，惟受天數減少影響單月稅後獲利46.21億元。子公司台灣人壽9月份雖有股債資本利得挹注，惟美元貶值0.3元產生匯兌損失，單月稅後獲利5.74億元。
中信銀行累計稅後獲利362.79億元，較去年同期成長14%，創下歷年同期新高，主要放款業務因掌握企業供應鏈融資需求及跨境業務商機，較去年同期成長9%；另外，財富管理因銷售保險、基金及結構債業績大幅增加，帶動相關手續費收入較去年同期成長41%。信用卡業務則在海外消費需求強勁帶動下，手續費收入較去年度同期成長26%。
台灣人壽累計稅後獲利210.69億，較去年同期成長45%，除持續掌握市場波動，伺機實現股票資本利得外，透過動態調整避險比例及避險工具來管理相關避險成本，表現優於同業。保險業務方面，新契約保費較去年同期成長9%，持續累積保險本業穩定獲利來源。
............
股市
撰文： 梁浩碩
A股復市，港股反高潮，一度瀉逾2300點。恒生指數低開250點，開市後跌幅隨即擴大，曾瀉2336點。低見20762點，恒生指數半日跌1289點，報21810點，成交3847.7億元，科指跌7.9%，報4962點。ATM跌4%至9%，港交所 （00388） 跌8%，中芯國際 （00981） 回吐逾8%，券商股亦顯著回吐。
【13：09】大市成交已達4032億元港幣 1 港幣 等於4.15 新臺幣
..............
港股：A股高開低走＋發改委未發送新利多，恆指半日急挫1289.78點或5.58% 財訊新聞 2024/10/08 12:51
【財訊快報／陳孟朔】A股長假復市後高開低走的同時，中國國家發改委今早10時發布會未能為市場帶來更多的驚喜，連二彈的香港恆生指數週二一度急吐約2337點或10%至20,762.82點的日低，上半場收低1289.78或5.58%，連破兩萬三和兩萬二關口，報21,810.00點。
國企指數挫510.45點或6.13%，報7820.40點；盤初一度急瀉775.03點或14.4%的科技股指數半日收低424.03點或7.87%，失守5000點整數大關至4962.45點，30檔成份股齊跌，小米集團跌3.68%最抗跌，眾安在線急挫16.89%墊底。
北水回歸下，大市半日成交達3847.65億港元。
盈富半日跌5.4%，報22.52港元，成交居首達205.65億港元。
成交第二大是騰訊半日挫4.3%，報457.8港元。
......................................
盈富 類似台灣的 ETF 0050
廣東人 炒股 很狠 財富重分配
內文搜尋
從 APP 打開
X