鉅亨網記者陳于晴 台北 2024-06-10 14:58
https://news.cnyes.com/news/id/5593768https://news.cnyes.com/news/id/5593768
黃琮淵／台北報導
2024年6月10日 週一 上午4:10
房價愈打愈旺，關鍵數據直指「新青安」是罪魁禍首！中央銀行統計，五大銀行4月新增房貸金額955.6億元，除創下歷年次高紀錄，新青安占比更高達39.72％，僅次於今年1月的歷史高點39.86％。金融圈直言，政府作莊、公股行庫配合放款，年輕人不管有無還款能力，紛紛往房市跳，將成愈來愈難解的連環套。
政府2010年開辦青安貸款，去年加碼推新青安，額度從800萬增至1千萬、年限從30年增至40年、寬限期3年變5年，另提供利息補貼1.5碼。表面是協助青年購屋，但亂象不斷，讓好不容易降溫的房市「滿血復活」。
由於新青安由8家公股行庫受理，在政府政策指揮下，各銀行幾乎「閉著眼睛狂衝量」，行庫主管私下表示，光政府利息補貼，就是筆穩賺不賠的生意，「這政策是荒唐，但沒必要（跟上面）過不去」。
從財政部的數字，就可窺見新青安對公股行庫有多補。去年新青安尚未實施之前，公股行庫每月核撥不超過2000戶，但新青安8月上路當月，直接破2500戶，隨後每月核撥戶也都有5千至6千戶的水準，今年1月更突破6800戶，占公股行庫新承做房貸量逼近4成水準。
「如果把新青安拿掉，銀行告訴你，可以貸給你1千萬，然後可以貸40年、寬限期5年、不管央行怎麼升息，利息還不會動，你不覺得很像詐騙集團嗎？」銀行主管坦言，這就是包裝後的新青安，先別論借人頭等亂象，光是這麼離譜的放款條件，就恐埋下隱憂。
民營銀行直言，高房價成民怨之首，政府沒想辦法擴大供給、興建社會住宅，反而大舉向建商輸血，提供低利、高額度、高寬限期鼓勵買房，「然後如今又要央行打房，這不會政策錯亂嗎？」很多首購族高估自身還款能力，忽視利率變動的風險承受力，未來必將反噬。
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房市已如失速列車 後果不堪想像！
文／張欣民
號稱史上最強打炒房平均地權條例修法上路近周年，但是房市不但沒有恢復平靜，反而更加躁動、更加瘋狂，市場人士說看不懂現在的房市，更多人擔心房市已如失速列車，接下來會如何真叫人不敢想像！
我國第16任民選總統就任了，但在冗長的就職演說當中，對於住宅政策及居住正義議題卻只有短短幾個字，給外界的感覺是，新政府上來面對經緯萬端的國內外情事，對於棘手的國內房市問題可能就選擇先擱一邊吧！
內政部統計的建物買賣移轉件數年增率創下10多年來的新高紀錄。
房市再現失序亂象
於是最近市場到處可見失序的亂象，消失多時的排隊購屋景象又在網路上瘋傳，抽籤選屋、封盤、包樓、秒殺等等過去都很少見的現象又再紛紛出現，號稱史上最強打炒房平均地權條例新法上路都快滿一年了，對於這些市場亂象似乎是起不了一點點作用，讓人不得不懷疑今夕是何夕？更加讓人懷疑現在是不是無政府狀態？
反觀近來公布的一些調查與數據，卻都是一再地創下歷史新高，央行發布的房貸餘額統計已超過10兆3千億元，內政部統計的建物買賣移轉件數年增率也是創下10多年來的新高紀錄，較即時性的預售屋登錄統計數量更是大幅度的成長，當然最讓大家嘖嘖稱奇的是，各地方的房價天花板更是一再被突破，土城新案開到7字頭！蘆洲新建案「開價8字頭」，永和房價也站上百萬，在在打破區域房價天花板，不只當地民眾大大不解「真值這個價嗎？」其餘各地房價更漲到讓人懷疑人生的地步！
新青安讓自住買盤變投機
很多人都很納悶，甚至直接就說看不懂，近三年來的政府一連串打炒房，非常諷刺的是房市越打越熱，房價越打越高。究其原因不外乎是打炒力道不過大、主管部門自廢武功、政策自相矛盾等等，尤其是後者，財政部祭出加強版房地合一稅2.0之後，卻在去年選戰之前釋出新青安優惠房貸，讓原本買不起房的剛性自住買盤以投機的姿態大舉進場，到現在都還後勁十足久久不散。
儘管近來有聽到一些檢討新青安房貸的聲音，但這種討好購屋人的政策，要拿出魄力、下定決心去做調整真的是不容易，況且新政府剛上路，除少數留任官員之外，很多都是新手上路，還需要一段磨合期，所以對於房市這個時時會牽動民怨的燙手山竽，短時間內恐怕還會呈現出無政府狀態吧！
目前已形同失速列車的國內房市，前景真的叫人擔心，所幸近日看到上市建築界大佬公開示警：「目前房市景氣已到（過度)繁榮階段，經營者必須要考慮未來什麼時候會反轉，因為所有的市場好到最好就會變壞。」出聲提醒業者在一片熱絡景象之中，一定要有危機意識。而且這樣的警語也適用於一般購屋大眾，特別是這一波多頭以來，從未看過房市崩跌的年輕購屋族群！
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地價上漲了 隆大的老董說 2年半前 高雄一塊地28萬一坪 現在要48萬 出43萬理都不理你
報上寫 父母也幫孩子買 怕以後 擠在一起
這篇文的銀行主管說恐埋下隱憂, 另一篇前2,3 天 PTT 股版一個號稱是 銀行襄理的發文說新青安不會有問題, 他們貸款審核很嚴的,你們想太多了.... 這一個銀行, 二個世界嗎 ? 哈哈哈
【財訊快報／陳孟朔】極右翼在9日的歐洲議會選舉中出色，促使法國總統馬克宏宣布將提前舉行全國大選，導致歐元急挫，東京匯匯市週二早盤歐元連三跌，退回近六週低點，暫守1.27美元關口，英鎊和日圓也同步示弱。
除法國的不確定性，本週還有多項重要事件，週三將公布美國通膨數據，同日美國聯準會(Fed)將在為期兩天的會議結束後做出政策決定，週五日本央行將召開會議。
三菱日聯金融資深貨幣分析師Lee Hardman說，右翼政黨獲得更多支持，「基本在意料之中，但令人驚訝的是馬克宏的反應是要舉行臨時大選，這讓市場更加緊張。」
美國5月非農就業人數大幅超越預期，薪資漲幅也高於預期，這也提振美元，導致交易員們縮減對Fed最快將於9月降息的押注。
本週三的5月消費者物價指數(CPI)將是推動Fed預期的下一個重要數據點。市場人士表示，如果通膨趨軟，市場會感到一些寬慰，但如果數據顯示高通膨，歐元/美元將繼續向著區間下端回落，這將對(新興市場)貨幣產生一定程度的影響。
Fed決策者將在週三結束為期兩天的會議時，公布最新經濟和利率預測。
3月公布的上一次預測中值為今年將降息三次，每次25個基點，投資人預計新的預測將減少降息次數。
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歐線集運合約報價跳水殺 貨櫃三雄連袂翻黑
鉅亨網記者王莞甯 台北 2024-06-11 10:33
歐線集運合約報價於今 (11) 日上午 9 點半左右跳水下殺，使貨櫃三雄開高走低
法人指出，歐線集運合約走弱，可能是反映聯合國安理會通過美國提出的支持以巴停火並釋放人質的決議草案，據外電提到，以色列已接受這項停戰計畫並呼籲哈瑪斯組織也接受。
一旦以巴衝突緩和，不排除未來紅海航線將逐步恢復正常化，惟貨攬業者也提到，種族和政治因素的不確定性真的太高，海運可以先一季一季來看，至少目前沒有悲觀理由。
紅海危機造成的塞港問題，並蔓延至亞洲港口，貨攬業者指出，後續即便紅海情勢緩和，航線恢復正常，也還要一段時間消化，因此，目前可以確定海運第三季傳統旺季相當值得期待，運價和運量均維持高檔無虞
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美元一籃子 獨強 台幣應會貶些
金融 貓大 的三商壽超強 雙壽 開發金 強 永豐 第一 不錯
長榮海 一忽煙 殺到跌停 金融還是穩
2024-06-11 15:15 聯合報／ 記者朱漢崙／台北即時報導
據知情人士透露，新光金控旗下新光人壽今日傳出遭檢調搜索。據了解，主要是為了兩年前的一宗不動產投資案，與新光新板傑仕堡有關。
新光金創辦人吳東進上午也被檢調約談，但該訊息目前未獲吳東進方面的回應。據指出，新光人壽已經向金管會通報重大偶發事件。新光人壽接獲本報查證電話時，並未具體說明情況，僅表示之後會發重訊說明。
金管會兩年前曾對新壽旗下新板傑仕堡的出租交易違反多項缺失，例如承租戶裝修費用由公司負擔等，對新壽開罰300萬元，且三年內不得新增與新光傑仕堡健身公司等6家公司、暨大股東吳東進所投資的關聯事業，有授信或授信以外的其他交易，新壽董事長潘柏錚也被減薪30%，為期三個月，如今檢調對這件兩年前金管會的裁罰案重啟調查，也引發金融圈高度關注。
#這次被搜查的內容根據鏡週刊報導，是有關新板傑仕堡涉及工程經費灌水舞弊，依違反保險法等罪以被告身分約談吳東進等人到案說明。
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作者sospeter (預測未來)
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標題[情報] 113年【05月金控含銀行】累計EPS排行
時間Tue Jun 11 21:39:09 2024
個股 /累積EPS /股價 /113年總配息
01.富邦金/4.57/ 77.30 3.0
02.國泰金/4.07/ 58.70 2.0
03.京城銀/2.57/ 63.00 3.0
04.中信金/1.60/ 37.10 1.8
05.上海銀/1.54/ 45.50 1.8
06.兆豐金/1.18/ 39.20 1.8
07.元大金/1.17/ 31.60 1.3
08.第一金/0.84/ 27.80 1.15
08.永豐金/0.84/ 23.60 1.0
10.開發金/0.77/ 15.75 0.5
11.華南金/0.70/ 25.10 1.3
12.玉山金/0.67/ 28.60 1.4
12.台企銀/0.67/ 17.10 1.35
14.新光金/0.66/ 09.60 0
15.台中銀/0.63/ 18.45 0.96
16.聯邦銀/0.59/ 15.80 0.9
17.合庫金/0.58/ 25.75 1.0
18.台新金/0.58/ 18.65 1.0
19.彰化銀/0.57/ 18.10 0.87
20.王道銀/0.51/ 10.70 0.45
21.遠東銀/0.50/ 15.50 1.012
22.國票金/0.25/ 15.50 0.976
23.高雄銀/0.22/ 11.80 0.6
金包銀一起看
年度還沒過半，誰委屈?誰高估?先別急
本月股價最強勢股為[開發金、西瓜金]
能不能持續到下半年，仍需再觀察
金融股的配息多寡，會影響個股股價
因此Q3之前的排行，會一併整理對照
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.203.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718113204.A.FFB.html
推 ggglu : 南山今天也公布自結了 06/11 21:41
推 godog : 壽險股這個月都很強勢 06/11 21:41
→ zhi5566 : 笑死 合庫那個獲利跟股價整個就突兀 06/11 21:42
推 DALUGI : 合庫要不是官股，股價可能比開發還低 06/11 21:46
推 SUMMERMAN : 臺企銀 cp值最高 06/11 21:46
推 ga278057 : 今天剛買0055,金融股今年破百 06/11 21:47
推 Isopod : 最突兀的還有誰可以超過瓜瓜 06/11 21:47
推 dika : 玉山不是更突兀XD 06/11 21:50
推 pttrr : 台企噴爛 06/11 21:54
推 david9066011: 玉山更突兀吧 06/11 21:55
→ blue1204 : 累積 06/11 21:57
推 dika : 中信跟京城都好強 早知道應該買 06/11 21:57
※ 編輯: sospeter (114.44.203.70 臺灣), 06/11/2024 22:01:00
噓 noreg0393933: 台新金委屈了？ 06/11 22:01
推 F9317 : 誰最委屈？ 06/11 22:03
推 Hsieh1989 : 把5張玉山賣掉換買9張台企銀，配完長大變成10張 06/11 22:03
→ i945566 : 南山是不是5月有點慘 06/11 22:03
推 vendee : 開花金委屈了 06/11 22:04
推 f204137 : 按表看 王道最被低估吧 06/11 22:07
→ f204137 : 如果把證券 期貨業 也放在一起看 6015也是低估...XD 06/11 22:08
→ timidwei : 合庫今年怎麼比華南還廢 06/11 22:12
推 jaricho : 王道CP值更勝遠銀 06/11 22:14
噓 soar625 : 南山5月 慘爆，單月稅後只有5億XD 06/11 22:17
推 chachabo : 開發必勝 06/11 22:18
→ lluunnaa : 推文終於不是爛西瓜了 06/11 22:20
推 soar625 : 是報稅？ 南山對比新契約、營收跟4月比也沒衰退很大 06/11 22:20
→ soar625 : 但稅後跟上月比整個掉很多XD 06/11 22:21
噓 dickey2 : 必勝金 穩贏 06/11 22:28
推 tonykingtwo : 合庫.. 06/11 22:32
推 palina : 感謝整理 06/11 22:39
→ Electroche : 玉山... 果然是高山信仰金 P/E P/B都是最高 06/11 22:53
推 Diorshawn : Fj 目前怎麼看遠銀呢 06/11 23:00
推 kausan : 推 06/11 23:07
推 dfgcvb1025 : 持續加碼彰銀 06/11 23:10
推 a1277034 : 唯一10元以下 06/11 23:17
推 yyyou : 這個好 謝謝 06/11 23:32
推 j5163124 : 富邦、國泰、王道p/e都不高啊 06/11 23:36
推 hirorei : 玉山笑鼠 06/11 23:37
推 sbf11213 : 玉山真的買信仰的 06/12 00:05
推 tbiarenas : 開發金委屈了 06/12 00:45
推 voyager520 : PE 算起來 不是應該 新光 國泰 富邦 比較低嗎 06/12 01:04
推 voyager520 : 倒是很好奇PE排名第10的王道 為什麼會講被低估？ 06/12 01:05
→ voyager520 : 謝謝大大 06/12 01:05
推 city525 : 玉山跟合庫是在幹嘛？ 06/12 02:09
推 utakasan : 感謝整理分享 06/12 06:14
推 deeder1 : 一堆什麼低估的，低過富邦國泰再說 06/12 07:49
推 fmp1234 : 讚 06/12 07:57
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