財神加菲貓 wrote:歧視鄉民是你說的我沒說
恩 不要歧視大部份...(恕刪)
我只是說你不要自己做不到就認為別人做不到
也不要像很多人說的若不是繼承的...那""所有40歲前白手起家的一定都是為非作歹""
我從20多歲就投入土地開發的行列(很特殊的土地說了你也不懂)
賺錢很快......又適逢景氣最低迷的時間
所以我把幾乎所有賺來的錢卯起來買房子然後租人....一路到景氣好全部脫手(我剛30歲出一點)
我買的價錢都是賣的時候的1/3-1/5....賣給很多人之後他們就是炒房炒到1.2-2倍亂賣(我不做這種缺德又危險的區塊)
那時候的資金非常充沛我決定做土地的投資..因為資金門檻高+很多遠本我作開發就會的專業才敢投資的原因
我買了很不少土地
有些是已經在都市旁遲早開發的...買的農地我認為參加重劃基會很大的...加上一部分路邊的店面土地(別人不敢買的原因中最大就是賣價被低估買家不敢買我認為可以買因為我要長期持有的)
今年38快39歲了
34-37歲那幾年我的確很幸運的有幾筆土地被我壓對寶...農地重劃變建地等等原因
我買這些地不是為了短期獲利的而是希望把他們全部蓋起來租人
所以我賣了一小部分的地換現金蓋我認為非常可以有高租金收益的來收租
我現在蓋的面積不到我手上持有土地的1/10而已
更可以告訴你我從現在開始不蓋等你10年....你也追不上來
我只要po一個就可以讓你知道自己多微小
我去年從重劃公司那理歷經快4年終於領回的建地我把一部分拿出來賣建商了
主要我是要用這錢蓋另外一塊大型店面需要現金
另外的原因是有人越早開發我旁邊我的地才會漲更快
這是我長時間陸陸續續買了1甲多農地....重劃分配從分回40%我們一路爭取到45%多一點
所以我拿回快1800坪的建地與部分商業用地
我將建地拿出兩筆出售共面積571.7坪成交價每坪15萬多一點
馬上將所有賣地資金轉去蓋我另外一塊市場早已成熟的店面
蓋了大型商業店面租人還另外補貼了不少現金才蓋起來
光這裡的租金就是你一輩子都追不上的...其他已蓋好的店面租金不用算
我還有9/10的地預計在我往後5-10年內要蓋完比我預計40退休推遲了好幾年
我認識的有很多上進心的朋友裡比我強的很多
男女都有
但有一個我很佩服
他71年次的早在幾年前已經達到我預計的半退休目標了
所以
年齡與生的年代有會有影響...但事在人為
不要為自己的無能找101個藉口....因為就算找滿10000個你也不會成功
enzo69356 wrote:划不划算，這真的是很難算清楚，要看跟誰來比較。
通常高雄套房租金不...(恕刪)
理財投資，很難只用報酬率來看，畢竟每一種投資標的屬性都不同，持有風險也不同，很難說誰比較划算。我那10間高雄的套房，總花費大概7、8百萬，這個金額在台北，大概就是買一間台北市的中古捷運套房吧，可以自己出租管理，或是租金的10%請人代管。就複雜度來說，一間套房當然是勝過10間套房的，不過就持有風險來說，萬一發生地震、火災，好死不死剛好打中那一間，那資產就泡湯了，不要說不可能，持有10間套房，打中1間，還有9間。而且我自己就住在新北，主要資產就已經押在北部了，假如投資的房產又在北部，那等於把雞蛋都放在同一個籃子裡，把資產分配一些在南部，也是有種平衡效果。
高雄租金是不高，但是價格也不高，當然處理房客的麻煩事不會因為租金低就變少，越多間麻煩事就會越多，所以我才會花錢請人省麻煩。
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