可以少一點? (第25頁)

vivian93
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241樓

2017-05-16 22:42

paganch wrote:
許多年收入超過300的人,其實都是不做房產以外的理財.
主因是: 長期來看房產可以保值,且轉移子女容易.

用不動產的方式轉移已經是以前的想法了，
自從房地合一去年開始實施後，
用房子來轉移資產就不再是最好的方式。
原因在於雖然轉移的當下稅很低，
但是未來子女要賣的時候那個稅很可怕。
畢竟贈與稅跟遺產稅目前最高都只有20%的稅率，
但是未來賣的時候是課所得稅，
那個最高級距是45%的。
過去是因為沒有實價登錄，
而且買賣土地不課所得，
所以用不動產的方式做資產轉移可以有效降低稅負成本，
但是現在用不動產轉移，還不如直接留現金。
而且現在的不動產能否保值已是未知數了。

ganman

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242樓

2017-05-17 5:03

beaman123 wrote:
會上來問是每年到這時候老婆就一直跳腳
覺得...哪可能要繳這麼多?!!...(恕刪)

跟樓主問題略同..原因是..
1. 股利扣抵減半..
2. 女王有時賺得比我多..
不過女王從來不繳稅..都是我在繳..
所以每年這時候..都是我在跳腳..
N年過去了..跳腳跳到腳麻了..已經跳不動了..

tzm108

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243樓

2017-05-18 10:29

我單身撫養一個我爸爸，你不錯了啦我在房地產公司，公司給我報稅50格式的是一般薪資所得，不是執行業務所得，我沒有底薪，沒勞保沒健保全部要自己付錢，我還要繳60幾萬，勞健保加起來就70多萬了，主要又不是固定薪水，也沒有一般上班族的福利。

ryanku

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244樓

2017-05-18 11:32

beaman123 wrote:
所得稅要繳40幾萬, 怎樣可以少繳一點?

賺少一點

paganch

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245樓

2017-05-18 17:57

vivian93 wrote:
用不動產的方式轉移...(恕刪)

※自住超過免稅額(400萬)10%。
※調職、非自願離職或其他非自願性因素，或與營利事業合建於2年內出售20%。
※繼承或受遺贈取得者，可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。

【境內】：
1年以下：45%。
1-2年：35%。
2-10年20%。
10年以上15%。

以上.

善用持有期間和做價關係,再搭配子女的贈與期和持有期拿捏得到,稅很容易解決.

定稅法的人都是擁有大量土地和房子,他們怎麼會挖洞給自己.

vivian93

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246樓

2017-05-18 23:35

paganch wrote:
※自住超過免稅額(400萬)10%。

一個人同時只會有一間自住的，
而且自住要住滿六年才有自住優惠，
等於最快最快也要六年才能賣。
如果有很多間，
這輩子可能都賣不完。
(一間6年，兩間12年，三間18年，依此類推)

paganch wrote:
【境內】：
1年以下：45%。
1-2年：35%。
2-10年20%。
10年以上15%。
以上.
善用持有期間和做價關係,再搭配子女的贈與期和持有期拿捏得到,稅很容易解決.
定稅法的人都是擁有大量土地和房子,他們怎麼會挖洞給自己.

基本上，如果是以投資的角度來看，
大部分都是持有2-10年就會賣出，
稅率是20%，
如果是用贈與或是繼承取得，
成本是以取得時的時價(土地公告現值+房屋評定現值)計算，
賣的時候以實價課稅，
假設這間房子當初取得時市價是5000萬，但是時價可能只有2500萬，
等未來賣的時候如果賣到6000萬，
所得是6000-2500=3500萬，
2-10年內賣出的話稅率20%，3500*20%=700萬。
再加上當初的贈與稅2500-220=2280萬*10%=228萬，
700+228=928萬，
等於928萬的稅負成本，
但是實際上這間房子賣掉只有賺6000-5000=1000萬，
1000-928=62萬，
等於這個動作扣掉稅負成本後淨賺只有62萬。

所以現在不建議不動產用贈與或是繼承的方式取得，
除非你未來不想賣，
不然還是用買賣取得會比較好，
如果父母先贈與現金給子女(可以分年贈與)，
然後子女再拿現金用市價跟父母買房子，
這樣上面的例子的稅負成本就會降低很多，
假設一年贈與1000萬現金，(父先贈與220萬給母，然後父母同時贈與220萬給子女，等於一年有440萬不用贈與稅)
1000-440=560萬，贈與稅率10%，
560*10%=56萬，
五年下來總共 56*5=280萬。
然後子女用5000萬跟父母買房子，
未來賣出時，
成本就是5000萬，假如賣6000萬，賺1000萬，稅率20%，
1000*20%=200萬。
算下來總共稅負280+200=480萬，足足比前面的928萬少了將近一半。
以上，如果贈與現金的時間再拉長，稅負成本就可以再降低，最多可以降到只需要房地合一的200萬。

dayuanjun

dayuanjun
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247樓

2017-05-19 6:27

樓主情況跟我很像
只是我比你更慘一點
我收入是你的2倍以上
老婆收入比您夫人稍微低一些
完全沒有人可以扶養
每年大概繳150~200萬左右
就...摸摸鼻子認命一點吧

40萬的稅已經算ok了
信用卡分個六期
一期只要繳六七萬

不然就想像一下八年後高雄的那些蚊子捷運站就是用你我的稅金蓋起來養蚊子的
有沒有油然而生一種自豪的感覺?

MSJC

MSJC
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248樓

2017-05-19 8:19

哇~ 您好厲害好會算喔....佩服...

vivian93 wrote:
基本上，如果是以投資...(恕刪)

分享是快樂的～

R-mi

R-mi
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249樓

2017-05-19 8:53

不好意思請教各位大大
有人說捐款社福機構可以抵稅....
但是怎麼抵??
系統會自己登入??
還是要拿收據去抵??

謝謝

狗王政

狗王政
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250樓

2017-05-19 9:06

捐款後要拿收據, 而且扣抵項目要改用列舉的方式

等要報稅時把收據寄給國稅局

但是這個方是要看你的列舉扣稅額是不是高過標準扣稅額

否則的話反而是不划算的