去年初開始發現<<實踐財富價值>> 此樓後 ,
就花了點時間從頭看了一遍
現在每天都成了我必逛之處
小弟我今年也將邁入40歲了 , 和老婆交往結婚也五年了
我和老婆之前各有一段婚姻 , 認識她也是一種緣份
因為我是上來北部才認識她 ,
交往時才知原來我們都來自南部同一鄉 ( 彼此老家騎車僅需10min ) ,
甚至國中還念同一所只差一屆.
有時真覺得緣份是一種奇妙的東西.
夫妻倆育有兩女一男 ,
最大的兩個小朋友為老婆和前夫所生 , 今年要念高二和高一.
最小的女兒今年將滿三歲 , 很慶幸兩個小朋友非常疼愛最小的女兒.
老婆認識我之前 , 因和前夫已離婚 ,
所以一個人帶著兩個小朋友生活.
加上老婆本身學歷不高所以能找的工作收入有限.
故當時她一個人身兼兩份工作 ,
一個女人硬撐扛起一個家.
我不捨老婆之前生活那麼苦且和因工作關係較沒時間陪那兩個小朋友,
所以結婚後我希望她能好好休息顧好身體.
所以全家經濟主要是我在負責掌握
我個人在工作上的年收入約120萬 .
手頭現金約有300萬做為生活預備金
另有和朋友投資合股 ,
每月可獲利約 50萬(此部分因個人因素 , 預計今年底將不再合作 , 故投資收入今年預計約600萬就結束)
台灣股票以金融定存為主約1400萬
還有6.5萬人民幣的 2024到期新興市場債券基金 & 3.2萬美金的***ETF
另兩年前有到香港購買 分紅保單 年繳3萬美金 , 需繳5年
還有在香港買的10萬美金債券 ( International bonds 4.25% 14apr2025 )
不動產部分
老婆名下有一間市價約700~800萬大樓房子 ,貸款剩300萬
老婆名下去年買了一件650萬大樓房子(為小女兒未來國小學區卡位問題) , 貸款約320萬
我名下在前年買了新屋2150萬 , 貸款1400萬 … 裝潢中預計今年三月底入住
我去年底再買兩間預售屋 總價 2666萬 ,
預計2020年初完工交屋 , 交屋前工程款將付800萬 , 故尚有1865萬需貸款
考量想提早退休陪伴小女兒 ( 希望能在這2~3年就能退休了),
所以有計畫將兩間預售屋出售減少貸款負擔. 預售屋賣出預計可獲利200萬.
我原本想創造現金流但遲遲不知該往哪個方向著手
想請教李大哥您的建議與投資理財方向
謝謝
你好
緣有 惡緣 善緣
是你的跑不掉
不是你的也無法強求
人生經歷過了
有再成長的人
才懂得珍惜
否則還是自陷於情境
虐小孩 殺小孩 小孩養小孩
這些不成熟的人所肇的事
浮出水面
只是冰山的一角
城鄉差距 隔代教養
原生家庭 禍窮一再遺傳
惡緣也就不斷循環
恭喜你人生從新定位
彼此找到肯負責的生活
現在根據你的財務狀況
診斷如下
投資獲利每年可得600萬
等於你5個分身收入總合
一旦結束了斷
財務就會陷入困境
夫妻倆很積極理財勇於買房
貸款已將近4千萬
加上生活開銷 還有年繳保險
就會產生資金缺口
房子未帶來租金收入
只有不斷支出各項稅賦與費用
投資是要以錢養錢
創造 現金流
但你多了一個字
現 金 流 出
一揹20年30年
將陷入挖東補西的可能困境
成為有錢 的 窮人
拋掉過多包袱 有利就放 見好就收
才能繼續向前
1400萬的金融存股 盤點每年金流可變現流量
其餘債劵 到期日還有一段時間
過於分散投資 火力減弱 也要注意發行機構是否可靠
否則就像前述案例
錢就不見蹤影
如果沒養那麼多房
也就無需再留300萬預備金
讓這些錢去做工 賺取現金流才是正途
合夥投資能做就繼續做
另外盤點 收支表
細項到周 月 年
釐清負擔 減少負擔
是當務之急
否則會白忙一場
再累及原來生活
不可不慎
再三叮嚀
以上說明~






希特勒 入侵波蘭
說要讓波蘭 從這個地球消失
閃電出擊 大軍入境
第二大城 市長 為了保護古蹟
迅速投降 免於 轟炸 燒城
如今 才得以見其全貌
人生只有使用權 沒有所有權
居住 就找好一點環境
或是去體驗甚麼是好環境
日日累積 日日面對 就是生活
賺錢養家 能讓生活品質提升
才是 目標 終極 目地
攝於 波蘭 克拉克夫 皇家之路~
