連這個都漲 房地產怕是也要搶
但就是不搶雙北房地產 店面爆發出走潮
一. 近年Q3業外收入
2018 Q3,業外2.2億
2019 Q3,業外3.5億
2020 Q3,業外1.6億，因賣彰銀少了約2億股息(賣彰銀賺億3x至保留盈餘)
2021 Q3,業外，會加入台積，大立光，亞泥股息
二. 營收與展望
1.毛利90% 的塔位，
2.免利息的生前契約拿去投資波克夏，Alphabet...台積電，大立光，亞泥...，
3. 南港土地增值，真是“金雞母”
4. 目前保留盈餘12x足夠資本支出，安藤忠雄設計光之四塔，預定完工為，
高，2023-4
北，2026-9
桃，2025-9
中，最慢
5. 中國動能， 溫州第一期完工銷售，石家莊建設中
三. 長期觀點
1.績優股底部大量存股，
漲上來慢慢賣
是投資必勝之道！
不買妖股 晚上好睡覺
2. 個人看好市場籌碼只有6.4萬張，只要35-40億 就可以全收完
先求安全，長期3-5%股利護城河，
等東風來了，就是一波！
一. 長期投資者的眼光
1. 投資機構成本
富邦人壽 9884張，成本約100（100.6.8）
三商美邦 6000張 ，成本約100 （102.4.12）
歐力士 21000張，成本約62（106.3 月）
後來富邦，三商有加碼攤平成本，目前有14710 ，7790 張（109.3）
2.大股東成本
大股東盤後交易2701張成本58-60（107.8.30）
二. 小股東的心聲
1. 今年4月，姐夫跟我説他持股20檔各10張 ，只有龍巖賠錢
2.筆者投資3-4 年，之前的成本也在60 左右（ 五年線60.1 ，三年線58.5）
龍巖近三年殖利率4-6% 的股票，只因現在能見度還公司公道，市場傳言是疫情之故，你嘛幫幫忙！
三. 公司體質的蛻變
107 年保留盈餘6x億，
110 年保留盈餘12x億，保留盈餘近乎翻倍成長，但是股利反而減少，做為長期股東可以體諒公司投資與忠藤安雄合作“光之四塔”的資本資出 ， 陸續完工後至少帶來約2000 億的營收，EPS 自己估吧！
四. 公司底子的雄厚
109.11.10 龍巖總資產公布628 億（ 含生前契約約40x億），
因生前契約尚未入帳，否則除股本就淨值150 了。
40x億的生前契約，生前契約的25%超過100 億公司做業外投資(影片1分鐘提到)，如
國外：波克夏，谷哥母公司Alphabet，微軟...
國內：台積電，大立光，亞泥...
業外投資績效十分驚人
五. 資產概念股
南港車站對面1700坪 ，
信義犁和段2490坪土地，資產重估高達120 億
最近台幣相當強勢，到時又是一大吸引資金的話題
各位看倌，
龍巖同時兼具強大的基本面
業外投資及雄厚資產，龍巖是否被低估？ 是否因疫情而漲？如果有一天到100，富邦人壽及三商美邦才笑得出來!
本文發表時間是109年8月18日，
原文發表於本人在追夢玩家的付費專欄，
此次貼到FB本人的粉絲專頁，是因為line裡面有人傳了一些流言，說殯葬業上漲是不是和疫情死很多人有關，我是認為它的上漲是本質好，與流言無關。
至於價值xxx,是法說會主持人說的，不便透漏
它半年來股價緩步下跌，
現在漲2支停板，回到半年前水準。
它在108年賣出彰銀股票，每股售價23.04元，收入90.21億元，成本每股14.3元，因為數量高達391，486張，所以大賺34.22億元!
它最新的投資策略是買進最好的公司!
109年3月，龍巖公司陸續買入台積電(每股275元買進1121張)、大立光(每股4247元買進77張)、波克夏(每股184.95美元買進波克夏B股54.9張)和谷歌母公司Alphabet(每股1241.06美元買進Alphabet股8.11張)股票，由於進場時機不錯，目前除了大立光以外，獲利良好。
民國109年7月22日，龍巖宣布以每股30元、總金額4.2億元買入錠嵂企業股份有限公司普通股14,014,200股。
根據報導，龍巖參股錠嵂保經公司，主要是看好它是國內前三大保險經紀公司之一，營收及獲利穩定、財務也十分健全，是很好的財務投資。
一、龍巖公司的配息率不高，將錢留在公司做投資，故淨值增加而ROE降低。因為股本並沒有增加，所以投資人的報酬率經由股利的分派，還算不錯。如109年股價約57元，對應3元現金股利，報酬率5.3%。
二、生前契約收到客戶的預付款，依規定必須75%交付信託，這部分經由受託銀行購買風險性低的固定收益金融商品，所得利息屬於公司的營業外收入，對公司有利。
三、龍巖公司與客戶訂的生前契約、收取預收款，預收款是負債，一般是要還的，但就生前契約來說，這項預收款於客戶往生之後，負債科目轉為營業收入、銷貨成本和盈餘，公司並不需償還現金。因為這些負債可以替公司生利息，是貢獻盈餘的好債。
四、龍巖公司興建陰宅，銷售塔位，在陰宅未完工交貨的情形下所收取的預收款，也是可以替公司生利息，是貢獻盈餘的好債，這項預收款於未來完工交付陰宅後，負債科目轉為營業收入、銷貨成本和盈餘，公司並不需償還現金，對公司也是好債。
檢視龍巖公司109年3月31日的資產負債表，列有「合約負債」(指收取預付款，而未來將以勞務來履行它的義務)392億元。
五、龍巖公司毛利率高，且有多項獲利引擎，盈餘具有成長性，若有合理價位，不妨多留意。
六、在公司的法說會上，主持人說明該公司之企業價值，並非淨值而已，另外還有生前契約履約利益等七項隱含利益，潛在價值每股估計xxx元以上。
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