abc003 wrote:
以經濟學角度衡量，台北房價一坪只值20萬，中南部一坪只值7~10萬
沒錯！
我很早就提出來過────自住的房價超過300萬就太貴。
台灣是靠政商勾結把土地與房產拉高，期間的利益所得全歸建商與政客，
而這利益是從全民後續二三十年的薪資中提前攫取，銀行則擔任被提取現金的來源。
因此台灣的房地產價格一直都是假的。
aronyang wrote:
價格，永遠是供給與需求的平衡，不是"我認為"..這是基本邏輯.
大安區家庭平均所得193萬，用什麼邏輯可以支持"你認為房子超過300萬就太貴"?
台灣的房價與土地價格並非供需平衡所創造出來的，
是刻意創造出來的，因為炒房炒地逼出來的不是目前單單人民目前的收入，
而是直接預支二十到三十內年的收入，
因此炒房炒地可以在短時間聚歛最大量財富，
也成為政商為賺錢共同配合的最常見與主要手法。
樓主以經濟角度去計算各地區平均房價是合理的做法，也是全球計算平均房價的方式。
而你，根本沒搞懂樓主文章的意涵。
大安區房價高屬於單一地區房價，而不是平均房價。
我所指的300萬是以台灣人民所得去計算全台平均房價該有的價值而不是單一地區平均房價，
大安區可以高達千萬或三四千萬都與我說的全台平均房價無關，
兩者不在同一個計算平台上面。
美國有些精算師計算一個國家合理平均房價的標準是夫妻兩人兩年薪水的總和，
樓主的文章是以房租投資報酬率，這是最常見的計算法。
其次，買房的人願意花多少年薪資是屬於個人的標準，
若非台灣這三十年來不斷炒房使得房價不斷創新紀錄，
否則把標準提高到20年薪資顯然就是愚蠢。
因為一個人20年內在生活與環境上會有多少變化是無法預估的，
在房價已達泡沫頂點時這種做法完全是將自己投入一個超級大的風險當中。
你如果是買房後怕房子跌價的那一群人，
那要求一個活在恐懼當中的人用理性思考的確是太苛求了。
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