andy2000a wrote:
台灣會不會 大家股市失利
轉而 錢投入房市 ??.(恕刪)
不會!多數人在等房市狂跌
而且很多人被套牢在股市，也沒錢去買樓
限制個人 公司 不能擁有超額的這些資產
房地產 土地的崩盤影響都很大
如果每個人都能便宜的買到房子 不用背20年的房貸
自然就無利可圖 不會有人炒作
(賣房子是暴利不曉得嗎? )
土地房子的價值 根本跟古董一樣 有行無市 無法被正確的評估 但又是有限資源
有土思有財 那個土是農地, 那個財是農作物 是糧食
有土地才能一直生產糧食 自然生活就會富裕
不是房子跟房地產(一個人能住幾坪?)
但生產的糧食多寡就是跟土地的面積成正比
movieko wrote:
如果每個人都能便宜的買到房子 不用背20年的房貸
自然就無利可圖 不會有人炒作
(賣房子是暴利不曉得嗎? )
那這樣也鐵定出問題...
反正因為『便宜』嘛，那就多買一些...
限制每個人能買的上限? 結果有錢人家裡的每個人都有房子...
限制每個家戶能買的上限? 有錢人就猜拆戶口給你看...
限制貸款的額度? 對有錢人根本沒有差別...
而且當你要賣房子時，你會願意便宜的賣給別人? (還真是佛心來的呢....)
你如果做問卷，會發現台灣人絕大部分都"希望"能擁有自己的房產。可是台灣的土地偏偏就是那麼小...
既然如此，怎麼可能『便宜』?
硬要他便宜，最後得利的還是有錢人...
所以，還是尊重市場機制吧。
價格過高，需求自然就會降低，價格自然就會修正。(但不見得是『便宜』~)
如果還是買不起，就乖乖的降低需求吧。(坪數降低、改買中古屋、往郊區跑...等)
個人意見，僅供參考。
沒想到 到今日一一應驗
已經演到第九個悲劇了
後面三個不知道會不會發生...
****************
〈分析〉金融體系崩潰風險日增 12幕悲劇就要上演
鉅亨網黃欣．綜合外電
2008 / 03 / 10 星期一 20:21
美國經濟或許已經進入衰退，也或許只是在步入衰退的過程。但在市場專業人士與財經媒體的報導中，各種經濟數據、報告、分析數字，無不提醒我們，美國經濟所面對的，並不是個樂觀昇平的展望。
《MarketWatch》主筆Paul B. Farrell撰文指出，但美國總統Bush的反應令人失望。他不但否認美國正步入衰退，當記者表示分析師預期汽油將上漲至每加侖 4美元時，Bush還說他完全沒聽過這種論調。
但如果不能面對事實，美國金融體系崩潰的風險將會日漸增加。在由紐約大學教授 Nouriel Roubini所編寫的Roubini Global Economics投資情報中，就像莎士比亞的12幕悲劇，不但為美國，也為全球經濟鋪陳出一部通往惡化漩渦的劇本：
一、房價會從至高點下挫20-30%。全美房屋價值會蒸發 4-6兆美元。大型房屋建商可能破產，導致營建股進一步下滑。況且美聯儲主席Ben Bernanke也已經坦言，美國房價會一直跌到2009年。
二、優質貸款與近優(near-prime)抵押貸款都會虧損。 Roubini警告，「這是個普遍性的貸款危機，而且正在崩潰，有問題的不只是次貸而已。從2005年至2007年間申請的抵押貸款中，有約 60%的貸款有這樣的問題。而在房價與經濟大幅下滑時，各種貸款所造成的損失也會大幅增加。」這將額外增加3000億美元的虧損。
三、消費者債務違約大幅提高。現在已經沒有什麼是安全的了：「美國有數千萬筆的次級信用卡和次級車貸。」而違約案件「將不止發生在次級借款人身上」，會增加更多「銀行和金融企業的虧損，更加深信用危機。」
四、援助信用保險者的方案不會有用。就算援助金額高達 100億、 150億美元，都沒有用。因為只要它們的評級被調降，就會「帶來另外1500億美元和資產抵押證券投資相關的減計」，並使市政和貨幣市場投資組合產生更多虧損。
五、商用不動產將再惡化。商用不動產過去的魯莽行為和住屋市場並無太大差別，「對新辦公室、店面、購物中心等的需求都將下滑。」 Roubini說。
六、高度曝險於抵押貸款的大型銀行會垮台。這聽起來很可怕，但有些大型美國國內銀行「將加入 200多個次級貸款機構的行列，它們的破產會為已經很嚴重的信用危機雪上加霜。」
七、銀行的資產價值進一步下跌，虧損卻進一步增加。「各大銀行的資產負債表上仍有數十億的貸款未消，而且它們的價值己低於平均。」現在資產價值已經打了 9折，未來還可能再下殺。
八、經濟衰退一但加速，企業違約將暴增。目前的企業長期違約率平均約為3.8%，在2006至2007年曾一度下降至0.6%的低點，但那是由於寬鬆的信用、流動性和低利差。垃圾債券的再融資成本將很快會提高。「在2008年的衰退中，企業違約率將會飆升到 10%以上。」這會導致在信用違約交換 (CDS)的重大損失，預估在 200億美元至2500億美元間，並有可能會更多。
九、無法可管的「影子金融系統」面臨著嚴重的問題。這個影子金融系統的規模現已超過 500兆美元。這些機構借入空頭部位和現金，然後借出或投資在多頭部位和流動性較低的資產，但由於它們並非存款機構，因此發生問題時也不能找央行幫忙。因此接著而來的會是破產，「包括大型對沖基金、少數貨幣市場基金、全部的結構性投資工具，可能還有一兩家大型的重要經紀公司。」
十、當衰退旋風開始不受控制，股市會再下跌。「投資人會開始了解，經濟的下滑比想像嚴重。信用保險公司不會得救、金融虧損還會增加、所得卻大幅下滑，不管是不是金融產業都一樣。」 Roubini警告，「投資人的大舉看空會使美股出現另一波下跌，並轉而影響到全球股市。在美國進入衰退，S&P 500 指數下跌 28%左右時，全球都將面臨熊市到來。」
十一、信用問題將榨乾許多金融市場的流動性。 Roubini說，「另一輪銀行間的信用緊縮，將隨著對手風險、缺乏信任、金流溢價和信用風險等而發生。銀行間的拆借利率將再上升。」隨著拆借利率利差的拉大，央行注資也只能發揮短暫的效果。
十二、大規模全球衰退將發生，變成惡性循環。「虧損會導致各種金融機構必須訂定更高的獲利目標，嘗試進一步降低風險，和不得不拍賣低流動性的資產。但這會形成更多虧損，也就需要更高獲利，」而當股價再度下跌，企業就需要更高更高的獲利…終將變成無法控制的惡性迴圈。「當信用的虧損和危機擴散到全球，美國與全球金融市場將被捲入 25年來最嚴重的危機。」
在全球金融市場真正走到這悲劇性的高潮之前，有沒有人能阻止這一切？
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