孝子 wrote:
替老哥詢問老...(恕刪)
非投資等級就是垃圾債還加上主動內扣更高還有人為挑選折損風險，你會有利率 匯率 信用 經理人 4大風險，長期賺錢的機率趨近於0 比定存還差。
孝子 wrote:
是我們太低估現金流需要的本金
還是版上真的很多人已經放到300萬、500萬以上？
其實你是缺本金～～～舉個很類似的個人例子
大約20年前我買的第一間房子, 扣除首付, 可以房貸七百多萬, 家人希望我全款買(現金+賣股票)......我拒絕
當時作法如下......700萬20年房貸, 本+利每個月大約就是付3.5萬, 持續20年
700萬直接去買美國投資級企業債利率約5%的, 不算匯率損失, 一年拿到35萬利息, 一個月2.9萬.......我只要每個月從薪水拿出6000元就足夠付房貸了
20年後債券贖回又多了700萬
此操作看懂了嗎？
ps: 當然後來沒真的債券放20年......而房貸用員工分紅等等收入其實八年就提前還完此房子的房貸了
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