艾德里諾 wrote:
最近和朋友討論退休話...(恕刪)
不行，算太過精準(緊)，人生有太多意外支出，
自住無房貸非常棒，但出租有房貸就是有負債，
有工作收入嗎? 有被動收入嗎? 如無就無法退休，
等你兩間房屋皆無房貸時再來計畫退休還不遲。
艾德里諾 wrote:
最近和朋友討論退休話...(恕刪)
感覺這兩間房子不是欄主打拼來的，如果是就不會有這個問題。
所以先假設是祖上有德，又沒其他人來分財產，恭喜。
欄主計畫是先用房租收入養收租房，但又沒有其他收入。
所以利用自助房每個月套出7.5萬當收入。
等收租房貸款還完，反過來收租房的收租去過日子跟養自住房。
看樣子沒什麼不好。
但人生不是算術加加減減。
首先，收租房貸款還幾年？
若年限長，就需考慮收租的穩定性，空幾個月沒房客就慘了。
中間房子要不整修，一整修就是一筆大開銷，不整修租不到好價錢。
第二，欄主現在年紀多大？60還好。
40，那要考慮通膨，40~50年的通膨很可怕。
說不定最後要賣一間房子來過日子。
這也沒什麼不好，反正也帶不走。
但沒有子女嗎？花光了，子女會抱怨祖先的房子被老爸花光。
追求穩定收益！
艾德里諾 wrote:
目前有兩間房，一間自住，一間收租
自助已還清，收租房可收租金約12萬/月
貸款也是12萬，利息本金比約4萬：8萬
【懶人包】以房養老是什麼？以房養老優缺點、利率及貸款成數！
「以房養老」是什麼？
生活中常聽到的「以房養老」的正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」，簡單來說就是屋主將持有的房屋設定抵押給銀行，等銀行鑑價後估算放貸額度，在設定的年限內銀行會每月撥款給房屋所有權人以將其作為養老金，因為這種貸款模式與一般房貸的資金流向相反，因此稱之為「不動產逆向抵押貸款」。
怎麼領？領多久？
貸款利息：約85～2.7%（利率會調整僅供參考,從每月撥款金額內扣）
最高扣除利息金額上限：不超過每月給付金額三分之一。
舉例說明：假設林先生於35歲時購入總價約1200萬的房子自住使用，等到65歲剛好完成，繳清房貸30年期。為了安穩銀髮生活開始申請以房養老，經過配合銀行完成房子估價7成、30年期息2%，因此可獲840萬額度。
正式啟動以房養老專案後，試算第一個月可領23,333元，從第二個月開始每月利息持續內扣，所以每月實領金額會逐月遞減，直到扣息上限達到月撥款金額的三分之一為止（15,555元）後續每月就持續該金額，利息的部分則會持續累算，等到合約到期後銀行清算房產價值時再全部一併扣除。
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沒下一代的話可考慮「以房養老」
錢生不帶來死不帶去
花的掉是財產，花不掉的是遺產
你目前
1房自住(無貸款)自住0收入
1房招租(每月還貸12萬)可租12萬/月，就算房子有租出去還完貸款還都是0收入
1.你房貸還有多久?
2.租房有時會無法順利銜續你有能力還貸款嗎?
3.自己算算自己房產除外還有多少資產才能規劃退休吧
如果手頭資產不多又想退休
可以考慮2間房都租人收租
至少有點收入
退休了可搬去便宜一點的地方租房
等房貸繳完後再考慮搬回來住
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