成家立業好困難//買房或買股資產配置疑問(0822進度更新:23樓回覆) (第2頁)

winyi
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11樓

2023-07-30 9:28

Jun36825 wrote:
小弟今年已32歲，今年五月才剛結婚，目前跟老婆的薪水大概是月收13萬左右(皆公職)
手上目前有現金大概500萬(股票收益大概年收20-25萬左右)

人生不知不覺就從20幾歲的小夥子變成大叔XD

最近看了兩間學區房(南部)，兩屋距離相差大概100公尺而已

1400萬 7年屋、地坪33坪、建坪79、5房2廳4衛1廚 (含家具家電、裝潢)大概就是一卡皮箱入住

現在南部這種79坪的透天1400萬算便宜了
買房在能力範圍內能貸儘量貸
就算是全額貸一個月還七萬多元
雙月薪合計13萬還算可以

ming052930

ming052930
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12樓

2023-07-30 9:44

先生小孩再來決定以後的路怎麼走

腦殘管理員

Taiwan劉劉

計畫趕不上變化

2023-07-30 14:02

c3748816

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13樓

2023-07-30 13:25

你該考慮的是房子的"價值"~
現在買一定不會便宜
將來增值的機會必須看環境
以我個人6年前買房的經驗與您分享
當初的思考的點"現在買可能是高點，我怎麼維持<財產>"
第一間
權狀地坪約45坪透天~約4年房沒人住過，單層室內約33坪，共3樓半，含電梯
開價1600W。缺點:在老舊社區附近，看不到未來性
第二間
權狀地頻約35坪透天，約13年房第一手住，單層約21坪，共四樓半，無電梯
開價2400W。缺點:房子修繕得花一筆，但是未來可期

題外話:去常走的寺廟問菩薩，菩薩給的建議"第二間"

所以就下第二間的斡旋金，談到1xxxW，當然用關係去探底價
就成功了~也花了一筆錢重新裝潢，前屋主走政治的，所以把房子搞得像招待所
整間都是XO都可以倒滿浴缸當澡泡了
前屋主裝潢也花了將近500W裝潢，但是風格不適合家庭

現在6年了，兩間比較發現
第二間持續增值~不只附近捷運準備開工，連百貨也已經動工。當然價值持續往上推了...
附近差不多的透天年初出售成交價已經3000W了

第一間還是一樣在老社區裡，6年過去了還是一樣附近都沒進步，唯一進步多了一間"全聯"...

所以~屋子的"點(時間&位置)"很重要!!!
因為你不會知道這個"點(時間)"買的價格是不是最高，必須視成最高點下去評估
但你可以知道這個"點(位置)"買的會不會保值或增值
選對了~對你將來的"財產"是正值向上
選錯了~對你將來的"財產"能不能保值都是一個大問題

Ahoo Chen

Ahoo Chen
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14樓

2023-07-30 13:26

不需要生，未來AI會造人，
這樣你就沒煩惱了吧。
人生哪有多難呢???!!!!!!

回歸正題: 婚姻就老婆為主，聽老婆的一般都不會錯，你覺得你老婆要什麼給她就對了，搞定好老婆是富是窮都甘之如飴。

Taiwan劉劉

Taiwan劉劉
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15樓

2023-07-30 13:58

在台灣，房地產幾乎是穩賺不賠，當然第一要買對地段。

小弟一個朋友這兩三年，把股票都套現頭期款去買房，台南成功大學旁買了四棟，弄成套房專門租大學生。

聽他說，名牌大學不會倒，不倒就有學生，有學生就要租房，穩賺不賠啦！

ucocksuckeru

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16樓

2023-07-31 13:20

秒選七年屋不用謝了
十年後你的房子才17歲你會感謝現在的自己
另外
股票其實也不用梭哈
請思考一下財務操作

真的梭哈以目前績效來說
500萬一年才收益25萬年化才5趴
十年下來通膨都不一定跑的贏
買房更好的機率更高

llyujen

llyujen
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17樓

2023-07-31 13:33

Jun36825 wrote:
最近看了兩間學區房(南部)，兩屋距離相差大概100公尺而已

1400萬 7年屋、地坪33坪、建坪79、5房2廳4衛1廚 (含家具家電、裝潢)大概就是一卡皮箱入住
950萬 18年屋、地坪21、建坪55、5房1廳4衛1廚 (未含家具家電)

我會秒選1400萬這間。理由是透天的主要價值在於土地（看過銀行鑑價報告的就知道），1400萬這間雖然總價多了450萬，但土地多了12坪，你去找附近有沒賣一坪4萬的建地，絕對找不到！

更別說1400萬這間又比較新。

btw, 名下還是有間房比較安心，老人家租房真的很容易被拒絕。

達克瓦

達克瓦
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18樓

2023-07-31 14:28

Jun36825 wrote:
小弟今年已32歲，今年五月才剛結婚，目前跟老婆的薪水大概是月收13萬左右(皆公職)
手上目前有現金大概500萬(股票收益大概年收20-25萬左右)

人生不知不覺就從20幾歲的小夥子變成大叔XD

最近看了兩間學區房(南部)，兩屋距離相差大概100公尺而已

1400萬 7年屋、地坪33坪、建坪79、5房2廳4衛1廚 (含家具家電、裝潢)大概就是一卡皮箱入住
950萬 18年屋、地坪21、建坪55、5房1廳4衛1廚 (未含家具家電)
...(恕刪)

聽我的是正解！

年輕人我會勸他先買房，
但是買房要看地點未來性，
也不是閉著眼睛亂買…….

就你上面舉的兩個房子的價格，
單坪價格不到20萬元，
可以判斷你居住的區域屬於「鄉下地區」，或許你是在地人不認為它是鄉下地區，或許生活機能都很健全。

但這樣價位的區域，就是鄉下地區，
鄉下地區自住房花費越低越好，
因為房子未來成長性並不高，
可能再過10-20年，接手的人更少了，
房子會更難賣…..
反之，高房價的城市地區，
自住房購入的坪數及金額則是越大越好！
這二者之間，是有很大差異的！

這30-50年來，
受高房價所苦的人，
都是父母定居偏鄉的第二代，
高房價的受益者，
都是父母定居都市的第二代。

所以，我會建議你花最小的金額購買可接受的自住房，如果是那兩間比較，就選950萬的，剩下的錢放0050都比偏鄉房產有成長性！

財富、家庭、健康，目標120歲！