支應長輩安養費用的金流正循環方式求教 (第2頁)

芭樂068

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11樓

2023-06-29 0:59

農地的投報率最低，賣掉750萬光本金夠付10年安養院的錢
如果拿去買3%投報率的金融資產，每年光農地就有22.5萬現金流，等於每個月1.8萬
1.8+2.2就已經4萬了，估計每個月要再貼1萬就夠了
農地的750萬就夠補貼到你爸走掉還有剩

Yaude Huang

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12樓

2023-06-29 6:39

最簡單的方式就是將那個1100萬的房子賣掉
不敢投資也不要亂碰，要買就要買安心一點的股票
就算全部拿來買0056，差不多可以買將近400張吧，現在股價偏貴，買不到400張
但真的房子賣掉後也許還能買更多也不一定，先假設能買400張吧

獲利算少一點，一張一年貢獻1.5元吧
400張就可以產生60萬的股息收入了
單獨這筆股息收入就大約足夠產生每個月五萬元的收入
足夠你需要的4.5萬開銷

如果再把農地賣掉，就算賣少一點，500萬好不好，
就算用現在較貴的價格計算，前面1100萬還不夠買400張，加上這農地賣掉的500萬，絕對夠你買500張0056
那就是至少產生75萬的股息被動收入，平均每個月至少有6萬的支出能力。夠用了。

至於這些財產本來就來自父親的，你就當作你從父親那邊拿到了這500張0056當作贈與或遺產
產生的股息收入全部用在你父親身上，真的以後父親有個萬一
這500張股票全部是你的，每年還產生至少75萬的固定收益給你花用

既然父親有穩定之支出需求，就不要再去考慮這時候買股是否划算的問題了
被動收入不足就是要從本金支出，本金燒掉越多，就算未來股價下跌，可能能買的張數也不會多到哪裡。

0056雖然可能不是目前最好的投資標的，但應該是足夠安全的標的，我想它會倒，大概台灣也倒了吧
ETF還是會有下市的可能，不了解不要亂碰

PainterJ

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13樓

2023-06-29 7:50

房子收入/房價=2.3%，太低。
房子賣掉，改買4%以上殖利率的ETF。每個月可以多一萬以上的現金流。
現金流還是不夠,農地是下一波賣出項目。賣出後也是買ETF。每個月可以多2萬以上現金流。
祝福您一家人。

我是一隻遊戲人間的毛毛蟲，耐心的等待變身的時機。

張直家

張直家
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14樓

2023-06-29 10:04

這位大大傾向是保守的
所以建議不動產照舊

現金分批進市場
期待未來的增值

Fb 商人學校抱歉沒空理會不是真實姓名的鼠輩

Yaude Huang

現金太少，不要肖想有多少投資收益。只看父親資產的收益缺口又太多。如果樓主本身薪資每月剩餘不多，那會坐吃山空的。那點現金沒多久就會用盡。

2023-06-29 10:17

Yaude Huang

還是換個觀念，把父親的資產換成未來樓主可以領到的ETF。產生的收入只要能支撐父親的開銷即可。不這樣做，缺口要樓主自己賺錢貼補。

2023-06-29 10:20

yangyensan

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15樓

2023-06-29 10:17

樓主的問題又勾起我的回憶，
當初先父也是中風多年臥床在中部，我也是住北部，
不同的是我有哥哥在中部，由於財產還沒分，有一分農地在捷運站旁邊，舊屋是在大馬路旁大哥住，一個是有增值潛力，一個是居住需求，兄弟就約定先用先父的存款，不夠時再由兄弟來分攤
先建議釐清幾個問題
1.樓主現在經濟狀況，在北部房屋是否自有，家庭是否有小孩要扶養
2.對於祖產保留的態度，要有記憶要保留嗎？能接受祖產可賣來讓小孩唸書和家人就醫就養？
3.樓主父親就養和你個人的理財要分開，風險程度不同，就養的要穩健是有時間性，你個人的可以冒風險的，是一輩子

Zhou55

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16樓

2023-06-29 10:19

arcai wrote:
本人居住在北部父親本...(恕刪)

農地能蓋太陽能發電嗎？
出租農地種電一分地年租金 4萬~6萬。
自己蓋電場一分地700萬~600萬，淨收入保守估計年收入60萬~80萬。日照時間影響收入。

siva01

農地沒農用會有地價稅一堆稅

2023-06-29 11:30

無聲瀑布

無聲瀑布
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17樓

2023-06-29 11:00

如果要"活化資產"，又要有穩定的現金流，可以考慮把房子和土地拿去抵押貸款，不要賣，最壞的情形是繳不出貸款房子/土地被拍賣，這樣其實等於是把房子拿來賣而已。
1100萬的房子，增貸/抵押，不要借滿，比如貸個500萬出來，把這500萬拿來買有4-5%的東西(台股的平均利息)，那麼扣掉貸款的利息2%，應該每年會再多出10萬的收益。

從癡有愛則我病生

siva01

真的繳不出來。拍賣的價格都很低耶

2023-06-29 11:31

太空攻城車

太空攻城車
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18樓

2023-06-29 13:21

農地的收益太低，賣掉把錢拿去投資年化報酬率4-5%的標的金流就夠了。

Telitera

Telitera
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19樓

2023-06-29 16:19

說到現金流就會想到高股息
00919、0056或是00713都是不錯的標的
00919今年粗估年化殖利率預期可有10%以上
0056和00713也都不差7~8%左右吧

cinnamon coffee

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20樓

2023-06-29 17:46

arcai wrote:
父親已將資產轉移給我，目前包含
1.150萬現金
2.一間70坪16年透天，出售約1,100萬，出租金收入約2.2萬
3.2.4分農地價值約750萬，全年租金收入12,500

看樣子你不可能回中部住，回去耕田更不可能，那麼資產換現金，拿去買股領息當安養費用，是最實際的

arcai wrote:
父親本來居住在中部，去年中風後需長期臥床
我把他移至北部安養機構方便探望，目前每月固定開銷約4.5萬

不過，你還是要想辦法讓伯父爬起來，死拖活拉都要讓他離開床舖，不然後續你的費用支出只會是無底洞