何患無 wrote:
因為房屋買賣的周期很...(恕刪)
這點蠻有意思的，
20年前如果你買大建商蓋的房子，
如果是自住，
那你賺了20年的租金，
又賺了20年來房子的正常增值，
如果是股票，
20年前買的股票，
現在也許都已經消失不見了，
哪一種風險高，
我想已經不言而諭。
百達斐麗PP wrote:
這點蠻有意思的，
20年前如果你買大建商蓋的房子，
如果是自住，
那你賺了20年的租金，
又賺了20年來房子的正常增值，
如果是股票，
20年前買的股票，
現在也許都已經消失不見了，
哪一種風險高，
我想已經不言而諭。
你這就是所謂的「倖存者偏差」
去問問美國次貸、中國爛尾樓、台灣 2000-2003年被法拍的屋主，
或是去問問房版最討厭的YouTuber - Zack，
他父母就是二、三十年前做房產倒掉的。
房價只漲不跌、從沒跌過？他以六次房市下跌史，點破台灣人對房地產的最大迷思
更有些房產放了二十年，表現上看價格是增長的，
實際上，扣掉利息、稅金、修繕折舊、通膨後還倒虧的。
而20年前買的股票現在還持續持有並大賺的也大有人在。
持續存股台塑四寶、電信三雄，20年下來報酬率說不定比房產還高上幾倍。
現在流行的存股指數型 ETF，長期投資風險也是趨近於零，
有些甚至比美債、房產還要更穩，例如 VT、VTI
如果說只看最後結果，現在房價比 2０年前高，就說房地產比較穩。
那買美股 ETF 不就更穩？
這二十年來 S&P 500 從 800漲到 4000，漲了5倍，
那斯達克從 1200 漲到 15000，漲了 12 倍！！！
HWT2013 wrote:
小弟親姑，年近八十，久居台北市，近期屢遭建商、房仲騷擾，只因手中持有一筆近2百坪建地，位處屏東市，鄰近超大型公園第一排巷弄內。民國60年間，當老師的姑姑以總價17萬買下該土地及地上的三合院，五十年來陸陸續續出租多組房客，直到近十年漸漸荒廢擱置至今。近期緊鄰小巷擴建，馬路開通，隨之而來當地房仲、建商主動聯繫、北上登門出價，每坪從13、17萬，到22萬都有，顯然投報率已超過200倍(地點是屏東喔)。這樣的情境，你我週遭或有耳聞。
歐美各國持續印鈔的結果，追求投資有限實體的資產只會更甚，選擇買出房產換取現鈔，恐非最佳投資策略。對比股票投資，週遭能堅持長投五十年不出者，甚少！
或許是你身邊的少，但不代表真的很少，
網紅-不敗教主，就是存股台積電 20 年，累積到上億資產。
理財作家艾蜜莉，起薪3萬，15年的時間，累積到 5000萬資產。
台股比較年輕，四、五十年前才剛起飛，來看美股好了，
過去 40年，
可口可樂 800 倍
股神的波克夏，漲了 1900 倍，
微軟漲了 2500 倍，
聯合健康保險 3600 倍
Walmart 、COSTCO 2000 倍
Nike 1000 倍
這些都是我們熟知的公司，
對照之下，40 年房價 200 倍真的不算什麼。
百達斐麗PP wrote:
我覺得你說的很有道理，
但是，你拿的出來真實的數字嗎？
說股市長期大賺的人，
你的對帳單在哪裏呢？
可以貼出來嗎？
我還真不信了，
除了公司大股東，董事長，
你以為股市的大幅波動你抱的住嗎？
的確，我沒有那麼長的存股資歷，
過去也都以短近短出為主，這二、三年才改變操作策略。
2021 年開始執行，我們就等十年之後來看看成果如何吧。
美股存股之路，第一階段目標 30 萬美元
過去成功的案例我在前一篇已經有舉例了，
有興趣可以去查看他們的相關資料。
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