桃園市.竹南.苗栗市(大多是比較熱鬧.機能好的地方)
我的持有成本較高，但相較租金，報酬率約5-6%，屋齡還不到30年的電梯套房
我50好幾歲，當初買也是想說老了還有租金可收
我的不想賣，而老婆自己一間最早購入的成本才120，現在租一萬實收9千2，前些時候可賣350-400吧，老婆希望獲利就趕快了結!
因為很好租(一兩天就可以租出去)，所以我一直不希望賣掉任一間
打算以後提早退休有年金+租金可過生活，再不行老了再賣就好，也不知道這想法對不對
假設五間套房全部賣掉，扣除仲介費和稅金，屋主實拿650萬。
今天00878收盤價16.48元，650萬可買394張（39萬4000股）。
假設00878每三個月固定配0.28元，等於每三個月領11萬（暫時先不計算健保補充保費及證券交易手續費），平均一個月領3.66萬元，比現在的租金還多，又不用管理房客，不用擔心屋況。但是股票的風險是價格每天變來變去，有可能領了股息，賠掉價差。
koko2018 wrote:
在逢甲凱旋路河南路有5間套房，一個月約有3萬的租金收入，我買的都是30年已上的老房子，單間成本約在130萬。目前沒工作，都是依賴租金。但另一半認為後面房巿崩盤，現在不賣掉，以後虧錢賣都沒人要。好猶豫，尋求建議。
低的時候買，高的時候賣，懶人賺錢術。
因此，在中共沒有發動戰爭的前提下，台灣位於熱鬧城鎮的房屋，尤其是有電梯的，屋齡不要超過40年，應該還是保值的，而且會溫和通貨膨脹。
假設賣掉一間，扣除仲介費和稅金，屋主實拿350萬。
今天00878收盤價16.48元，350萬可買212張（21萬2000股）。
假設00878每三個月固定配0.28元，等於每三個月領5.9萬（暫時先不計算健保補充保費及證券交易手續費），平均一個月領1.9萬元，比現在的租金還多，又不用管理房客，不用擔心屋況。但是股票的風險是價格每天變來變去，有可能領了股息，賠掉價差。
02933 wrote:
我也有這困擾(其實是我老婆這麼想，要我賣)
桃園市.竹南.苗栗市(大多是比較熱鬧.機能好的地方)
我的持有成本較高，但相較租金，報酬率約5-6%，屋齡還不到30年的電梯套房
我50好幾歲，當初買也是想說老了還有租金可收
我的不想賣，而老婆自己一間最早購入的成本才120，現在租一萬實收9千2，前些時候可賣350-400吧，老婆希望獲利就趕快了結!
因為很好租(一兩天就可以租出去)，所以我一直不希望賣掉任一間
打算以後提早退休有年金+租金可過生活，再不行老了再賣就好，也不知道這想法對不對
低的時候買，高的時候賣，懶人賺錢術。
koko2018 wrote:
在逢甲凱旋路河南路有5...(恕刪)
你的狀況跟我很像
要看你那5間的地點好嗎?
然後投報率有多少?
都是獨立門牌套房嗎? 還是一間裡面改5間?
若投報率高，又是獨立的，地點又不錯，可以考慮繼續收租
今年雖然股市跌了6千點，但房市還沒那麼快反應
因為台灣央行沒跟上美國腳步一直升息
但我個人估計，等美國升超過5%，台灣也選舉完了
台灣央行就會開始升息了，否則資金會一直流出台灣
到時候房地產就會開始緩跌了，大概在明年
所以若要賣，今年底前是最佳時機，房地產還在高點
我自己也賣了5間，那但是公寓改套，會想賣是因為價格不錯
加上屋齡也30年超過了，雖然地點好，也很好租，但沒陽台
才持有兩年，賣了還要被課35%
但會買套房的人都是看投報率，跟房價沒正相關
我收租大概7%多，賣別人6%，不到一個月就賣掉了
同時要應付5個房客風險也大，想說賣了拿來買00878，現在正好在低點
我另外還有3間，但屋齡更老，41年的大樓，但好處是獨立門牌，又都有陽台
3間租都是買廢墟來自己整理，租金也有2萬多，投報率也是7%多，所以不急賣
今年是監委，明年還要被抓去當主委
買房收租的好處是，房價不會像股票那樣波動那麼大
收租金又是每個月領，價格又固定
買股票高配息，股價會波動，又最多只有季配
每季配息沒有固定，然後又要被課稅
但好處是股票是死的，只有數字，房子租人要面對房客
遇到好房客你就爽收租金，遇到不好的就...風險也是很大
而且租金也不是實拿，套房裡面家具電和裝潢也是會折舊
另外房屋稅，修繕費，等這些都是成本考量
股市中要尊敬跟你看法不同的人，因為你賺的就是他賠的錢
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