s5643 wrote:
反覆循環以上步驟...累積房產,請問這樣的思路正確嘛?
正確 !!
就跟股票一樣，看好體質好獲利穩定的公司，定期定額買入長期持有
不然炒短線，低價買，漲停賣，賺價差
這些道理大家都知道
但為什麼沒有每個都大賺特賺?
可是，麥當勞在非常早期就去留意各種交通建設，然後就買入房地產。我小時候住在永和頂溪站附近，那時候只有郵局，沒有捷運，連施工都沒有，長大後聽說要蓋捷運了，我還擔心麥當勞那棟樓會不會拆掉?結果，根本不會!因為麥當勞買在捷運旁邊一點點的大樓裡，不會被拆。
我想說的是，麥當勞買房是買在【還沒有公共建設利多】的時候，成本很低。如果現在的投資客才開始要買在【已經有捷運】附近的房地產，成本高很多，是否適合付出這麼高的成本，從房客租金回收利潤呢?
s5643 wrote:
想要仿效麥當勞對加盟主的手法,
低價買進中古套房,貸款10年,稍微整修裝潢下,隔個3-5間小套房,
此後長租給租客,每月租客替我付完房貸外,多的租金當我的利潤,
若干年後租客替我把房貸繳清,我既賺了這幾年的租金外,也賺到一間房產,
然後繼續租給別人賺租金。
反覆循環以上步驟...累積房產,請問這樣的思路正確嘛?
不過現在才開始想用這手法的人大概會賠到脫褲，
光是租客就非常難找，而且房價無上漲空間，
以前房價上漲帶動房租上漲，所以房租可以漲到高於房貸，
現在房租上漲房客直接不租，空店面爆多，
連歐美國際品牌ikea都付不起租金，
IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
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