ejan1969 wrote:
看人...我是已經這(恕刪)
我也認為借低投資高的方式是可行的
可是前提是 要存好生活預備金 投資股票存股的經驗要夠 心理素質要高 才能挺過股票下跌的時間
風險評估要做好
少量借貸是活化資產 大量借貸是開槓桿增加風險
建議可以少量(1/3或是1/4的放貸資金)將房貸轉去投資 當你少量投資建立信心並且獲利幾年之後
再放大借款金額 相信到時候你會比較有經驗和信心
高雄真好 wrote:
主要是因為我若不玩股(恕刪)
你就看這6435元的支出，會不會影響你每月的現金流，如果一點都沒影響那就衝啊，例如你每月有15000的"結餘"，花這6435對你根本影響不大，你才能挺過股價下跌的心理壓力，而且股利能繼續滾產生複利的效果。但是如果你每月的現金流是幾乎打平甚至是負的，那你應該考慮一下，看你日子過得也不差，其實不一定在這個時間點冒險。股利每年只有在某一個月給你，但是貸款是每月都要繳，一定會發生在股價底點，你偏偏要賣股票還貸款的情況
其實這種方法我也做了10幾年了，我還是用信貸，沒辦法，房子掛夫妻共有，要貸要2個人的章，就算了，不然那時候玉山金才17、8塊而已。成功是需要冒險的，掌握好自己的財務狀況，確保在最糟的情況下你能活下去，其實貸款投資沒想像中的可怕
若遇股災，那年給息很低，也要撐得過去才行
但若股災來了那年股息還是有4~5%以上那還是可以撐過
反正買的時候有5%以上就好，就擺著固定領股息繳房貸而已
股價就等漲回來再賣了，但若有機會漲到殖利率掉到3%以下那也會考慮賣
不過金融股應該不會漲成這樣吧，除非投一點在其他股例如台泥
但現在買金融股的股價也是很高就是了，等跌下去股息可能也不會每年都給那麼多..
像去年3月股災股市在最低點的時候，房市反而很熱
去年我就賣了3間又買了3間房..(大換小)
全換買套房收租了，投報率較高(抓6~7%)
有一間4房我坐電梯遇到仲介帶看就賣了
還有一間2房的持有五年賣一個月賣掉
那時候就想說今年(2020) 是怎樣，房市有那麼熱唷
但那時沒接觸股票，不知道股價在最低點
不然那時候把賣房的錢全拿來買股，今年資產也翻倍了
現在接觸股市才覺得相見恨晚，每檔個股都已經漲起來了..而且還是歷史新高
我是覺得錢拿來買房跟股票比起來是相對穩定，但滿租後其實生活挺無聊的..
現在每天看盤還有點樂趣
當時手上現金可以完全償還房貸，不過最後決定先償還一半貸款，剩下的現金不知做何投資就先暫時定存，也沒積極處理，後來申報所得稅時，發現定存利息所得與房貸利息支出相當，無法再扣抵所得稅，才決定要處理這些現金 。
個人的理財是屬保守型的，覺得這些現金都是跟銀行借來的，所以要找幾乎無風險只要有些許利差的商品就好，最後陸續買了些儲蓄型保單，以當時來看，利差約0.5-0.6%，不過時過境遷，以我現在不到1.1%的房貸利率，兩者間已有超過1%的利差，若哪天房貸利率真的上漲到沒甚麼利差，到時把保單贖回還房貸就好了。
以房貸買儲蓄型保單的好處是幾乎無風險，所以毫無心理壓力，另一個好處是不會有利息所得，所以房貸支出完全可用來所得稅扣抵，能扣抵多少就看家庭年收入了。
不過事後看來我應該更積極理財些，或許是因為當時房屋轉手獲利，加上自住房價亦大幅上漲，財富大增讓人心滿意足不再積極計算了吧。若重新選擇，我會拿出至少兩成現金買定存股!另外現在買儲蓄險已找不到複合報酬率達2%以上的產品了，過去的做法已不適合複製了，只是提供參考。
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