juiu4854 wrote:
.若以後我有買也會分想經驗..怎麼現在回答都...
一個月7-8萬.如果你們願意就衝吧..是你們自己的決定。
大樓的報價是彈性是最大也最難掌握出價。
你的地點好處就是學校很多。
保值狀況還可以.
我遇過開價12萬1P 後來變成6.5萬 1P成交
目前也已經有熱心的網友幫你算出房貸支出月繳明細，重點在於：你們是否能夠繳的起。
你目前想知道的就是一坪該是幾萬才是合理價格,沒錯吧？
那我跟你講---預售屋,你問不到真正的價格。
有辦法你就找到同樣買這案子預售屋的人，去問看看他們買多少錢？否則建商一定跟你開最高價。
買新成屋，水表電表都還要自己裝，沒有傢俱，要繳管理費，交屋第一個月開始就要開始繳貸款，很多細節都要考慮到。
45p若1p買12萬，那總價就是600萬，這600萬單只是是買房子錢，其他支出請再多準備五萬以上。
且12萬1p是我估算最便宜的價格，你說問到1p只要9萬,10萬的，抱歉，那絕不可能。
所以若兩人一個月七,八萬的收入，頭期款70萬，房價600萬，房貸就是530萬，以利率3%來算，分20年期，這樣一個月要 29394 元，將近三萬，所以每個月繳完貸款後，還剩下四萬可運用，扣掉生活費,娛樂費,養車費,等等...一個月可以存下多少？一年又可以存下多少？未來結婚費用？教育費用？突發狀況？有無保險可支付？家人狀況？.........
這樣要持續20年，若兩人收入也沒有大突進，那日子不會說很好過喔!
未來利率緩慢持續走高，每個月要負擔的本息也只會更高。
抱歉，我點的很明白，只是要你們自己衡量，仔細評估吧....
大城大英國推出的日期是94年12月10日；預計今年7月完工。
他有ABC三棟，規劃坪數以B棟最大，A棟次之，C棟最小(原始設計，也許現在有變更過)，
臨忠明南路的A1、A3、B1、B2視野很好，有近500公尺的永久棟距(健康公園、信義國小)
B3和C棟外側則是臨五權南路，中高樓層可以遠眺中興大學和大里市。
所以說，你問到的一坪16、17萬到接近9萬，是都有可能的，問題要看是在外側內側及樓層
大英國有22樓，高樓層20樓以上、視野好的，也許成交價有到16、17萬，
四樓靠社區內側的、三樓臨馬路的，也會有一坪不到10萬的。
但那些就算是真的，也都是個案，買賣房子本來就是雙方歡喜甘願的，
跟競標一樣，真的很喜歡就會出高價去把它買下，反之就比價優先了。
所以請先去談談吧，10~12萬都是可以下手的區間，記得越高越貴、有View越貴，也比較保值
那附近同期的建案，可以比較看看的，有鄉林維多利亞、舊一點的鄉林凱撒、親家未來之翼
建議復興路愛買樹德公園附近的預售屋、中古屋也可以留意
個人從事不動產估價業
現在台中市的房價是不斷的向上調整，除了土地成本上漲外建商最大的成本壓力來自原料的上漲！光鋼筋的部份就漲了快三倍，所以此波的房價上漲除了部份區域有炒作的問題外，其他的地方其實是來自於成本壓力。所以如果想等價格下修，可能有的等了喔！
常常聽到人提台中市空屋率的問題，這是一個滿有趣的問題，長久以來台中給人的印象都是空屋率很高的地方，但如果真是如此那麼應該是價格要向下走才對啊！但即便在此此波的原物料上漲前，台中市的房價大概已經維持上漲趨勢約有三年了，why？這其中其實是大有問題的喔！
貪圖一個人的享受！
"大大！爸爸不會把錢花光的啦！" http://www.wretch.cc/blog/king40
這棟大城大英國是2年多前開始蓋的.因該跟漲價沒什關西.某仲介經理也有跟我說一樣的狀況.所以不會漲到那裡去.而說實在的.台灣的經濟長年都不好.目前大家都說會改善是因為馬當選會三通直航.但前些日子又改口說可能會跳票.又加上長年在中國經商的親戚說中國已經有蘊釀在奧運後會對台灣算帳.因為之前的入聯公投等台獨行為讓大陸忍很久了.所以有很大的機會會對台灣又文攻武嚇之類的.台灣到時後又會股票跟房地產大跌吧.當然這些是他任為啦.我是任為經濟沒有大福成長房地產漲只會更多人買不起造成空屋律.而我說現在不買就是因為前幾天又有大陸富豪來台說要炒樓.跟馬當選預期經劑會好轉的心態下.[趁機漲價].想說年底台灣各方面都降溫看會不會談到較好的價格.最近我會去問詳細一點的價格.在跟年底比比看囉.其實我也沒有很急非買不可.
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