sk3capslock wrote:
請問如果房子要過戶給...(恕刪)
過戶等於買賣還是贈與都有利幣
自己可以找代書問清楚
網友不可能教你很細的東西
跟本天馬行空
真要自己辦
跑一趟地政事務所都還來的有效
別浪費自己時間了
sk3capslock wrote:
不動產贈與超過220萬，需先分割持有權利，分次贈與
請問~分割..(是指一棟房子..所有權人變成2人以上共有的意思嗎??)
..請問怎麼分割....那裡辦理分割手續呢??
hlfdstock wrote:
我都直接交給(代書)去處理
過程那些瑣碎事我就不管了
完全不用
我就是自已全部搞定。很簡單。你自已去一趟地政事務所就好。不要只是在網路上找答案。
這種流程很固定，不懂的地方，他們義工、服務台人員，會告訢你如何做
這種routine的事自已來就好，真自已跑就可以了
真的。沒有想像中難
真的。沒有想像中難
真的。沒有想像中難
當時自已跑了一次流程，唯一的心得是。 代書的錢真好賺
另外的重點就是，所有的證件、章都是在自已手上。也安心多了。
當然樓主如果錢多多。每天上萬元的收入，除外
平安、健康最重要
sk3capslock wrote:
請問如果房子要過戶...(恕刪)
我今年自己跑過一次流程(父親贈與),贈與和買賣流程其實都差不多,這邊以贈與簡單說明,有遺漏之處還請包涵~
所需東西:贈與和受贈者雙方身份證 印章 贈與人印鑑章和印鑑証明,土地 房子權狀,若你不是贈與人,那你就是代辦人,需帶上你的身份證和隨便一顆印章。
PS:印鑑証明每個戶政事務所都可申請,一份20元,可代申請,但要填寫委託書,委託書還是要本人簽名蓋章,不曾辦過初次申辦要本人親自去。
一.稅捐處==>申報土增稅和房子契稅及申請房子稅籍證明,表格那邊都有,也會教你寫,該影印的他們會自己影印~
1.填寫土增稅申報書和土地贈與所有權移轉契約書
2.填寫建物契稅申報書和建築改良物所有權移轉契約書
3.申請稅籍證明書
公文書儘量不要寫錯 塗改,最好請他們教你寫,他們說一你寫一...,
幾天後稅單才會下來(會通知),期間可以先去國稅局申報贈與稅,等稅單下來再去拿來繳錢~
PS:基本上土地越久越大,增值稅會繳越多,自己要準備一下$,6%房子契稅 會繳的較少 房子不會增值,所以越久繳越少(有折舊年數)~
二.國稅局==>申報贈與稅
1.把在稅捐處沒收走的資料(所有權移轉契約書 稅籍證明書...)通通拿去給櫃台,說你要申報贈與稅。
2.記得帶自然人憑証(沒有的話健保卡也行),請他們網路替你申報,上傳所需的文件,你坐在那邊發呆就行了。
3.贈與人一年免稅額220萬,幾天後申報書及相關證明文件會寄送到國稅局,通知你去拿。
三.地政事物所==>辦理產權移轉登記
把稅捐處 國稅局那些契約書 完稅証明(土增 契稅 贈與稅(免)繳納證明),通通帶到地政事物所,他們會替你整理辦理~
以上所需東西(身份證 印章...)都要帶在身邊。
流程 :
跑第一次 戶政==>稅捐處==>國稅局
等稅捐處和國稅局通知
再跑第二次 稅捐處=>國稅局==>地政
65k2-ak47 wrote:
我今年自己跑過一次流程(父親贈與),贈與和買賣流程其實都差不多,這邊以贈與簡單說明,有遺漏之處還請包涵~
所需東西:贈與和受贈者雙方身份證 印章 贈與人印鑑章和印鑑証明,土地 房子權狀,若你不是贈與人,那你就是代辦人,需帶上你的身份證和隨便一顆印章。
PS:印鑑証明每個戶政事務所都可申請,一份20元,可代申請,但要填寫委託書,委託書還是要本人簽名蓋章,不曾辦過初次申辦要本人親自去。
一.稅捐處==＞申報土增稅和房子契稅及申請房子稅籍證明,表格那邊都有,也會教你寫,該影印的他們會自己影印~
1.填寫土增稅申報書和土地贈與所有權移轉契約書
2.填寫建物契稅申報書和建築改良物所有權移轉契約書
3.申請稅籍證明書
公文書儘量不要寫錯 塗改,最好請他們教你寫,他們說一你寫一...,
幾天後稅單才會下來(會通知),期間可以先去國稅局申報贈與稅,等稅單下來再去拿來繳錢~
PS:基本上土地越久越大,增值稅會繳越多,自己要準備一下$,6%房子契稅 會繳的較少 房子不會增值,所以越久繳越少(有折舊年數)~
二.國稅局==＞申報贈與稅
1.把在稅捐處沒收走的資料(所有權移轉契約書 稅籍證明書...)通通拿去給櫃台,說你要申報贈與稅。
2.記得帶自然人憑証(沒有的話健保卡也行),請他們網路替你申報,上傳所需的文件,你坐在那邊發呆就行了。
3.贈與人一年免稅額220萬,幾天後申報書及相關證明文件會寄送到國稅局,通知你去拿。
三.地政事物所==＞辦理產權移轉登記
把稅捐處 國稅局那些契約書 完稅証明(土增 契稅 贈與稅(免)繳納證明),通通帶到地政事物所,他們會替你整理辦理~
以上所需東西(身份證 印章...)都要帶在身邊。
流程
跑第一次 戶政==＞稅捐處==＞國稅局
等稅捐處和國稅局通知
再跑第二次 稅捐處=＞國稅局==＞地政
基本上，是如此
感謝你的po出
我再補充一點如果要辦分割也是同樣的，可以先算一下，用公告地價和公告現值，再利用父母每年可以贈與的金額
通常分一次就可以搞定，
重點是在於每年的起算點附近(前後，跨一個年度)時去辦，一次先寫好相同的部分（兩分), 先辦第一年的贈與，過幾天（跨過那個時間點再去辦一次）
因為流程差不多，第二次，辦時再把第一次辦好的權狀帶去，他們會主動把你第一次的權狀合併成單一的新權狀。
第二次的流程非常快。之後就等新的權狀發下來後。就可以去領了。
以上，看起來，好像要跑很多歩驟，其實真正做起來，真的不難。所以我才會說，這種case對代書來說真好賺。
當然代書也有其功用的地方。我覺得如果是有“糾紛“or“可能會有糾紛“的因素包含其中，那給代書做會比較好。
單單純純分割、贈與，自已來做就可以了!
P.S.當初就是看到要拿"印鑑証明"給外人。就怕怕地。是我不找代書的主因之一。
平安、健康最重要
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