生前契約漲一倍 這張保單可預售未來價值
2019-03-15 19:12經濟日報 記者陳怡慈╱即時報導
台灣人壽15日表示，再度攜手龍巖集團，首創全台禮殯（儀）實物給付保單採附約可附加於終身主契約方式，推出單賣殯（儀）實物給付商品「台灣人壽龍在天終身壽險附約（實物給付型）」。
該張附約可搭配經台灣人壽同意附加的終身型主約，花接近小額終老壽險的保費即可提前預約禮殯（儀）實物給付。
因物價上漲與人力成本增加，殯葬業者表示，今年生前契約的公告售價約為十多年前的兩倍，價格波動整整高出一倍，購買龍在天禮殯實物給付附約，能以現在的價格，預約未來禮殯實物給付的價值。
龍在天以附約方式提供接近小額終老壽險費率，可彈性附加於經台灣人壽同意的終身型主約，並提供6、10、15、20四種繳費年期搭配不同最高投保年齡供保戶多元選擇。
台灣人壽表示，龍在天以單賣禮殯（儀）實物給付提供國人享有類似第二張小額終老壽險好時機。
以45歲女性，投保單一保額為新台幣21萬元的6年繳費「台灣人壽龍在天終身壽險附約(實物給付型)」為例，轉帳扣款1%折扣後，實際年繳保險費為新台幣1萬7,859元，總繳保費最多為10萬7,154元，即可擁有團購優惠的禮殯（儀）實物給付。
台灣人壽內部大數據分析指出，殯葬實物給付型商品上市以來，以55至64歲（約占65%）、以女性為多（約占64%），顯示社會型態改變，女性消費者更願意自主規劃身後事。
台灣人壽推出的「尊龍一世終身壽險（實物給付型）」與「台灣人壽龍長壽終身壽險（實物給付型）」，前者採終身壽險保險金額內扣18種殯葬實物給付方案的方式，後者再多提供一種單選禮儀(殯)服務並創業界最多19種殯葬實物給付方案可供選擇。
台灣人壽首創殯葬實物給付附約型態的「台灣人壽龍在天終身壽險附約（實物給付型）」，只需擁有台灣人壽的終身型主約即有機會附加，亦可購買小額終老壽險主契約時選購龍在天附約。
該張保單另提供四種繳費年期供資金靈活運用，即可實現殯葬實物給付預約訂製人生尊榮謝幕及小額終老壽險預留大愛給子孫尊敬。
以前保壽險就是用來支付未來的後事費用為主,現在壽險直接附加禮儀服務感覺與不錯
適合單身或是不想讓晚輩煩惱後事的長輩
【單身送終】「怕死了無人收屍」 單身勝犬搶買生前契約
俗話說成功的女人比較難嫁，現在也有許多人是不婚主義，或是頂客族，未來可能都會面臨到，往生時沒有子女，操辦後事的問題。有些殯葬業者推出生前契約，預先規劃身後事，還有預立遺囑、醫療資助等服務。
冬瓜行旅郭憲鴻表示，這兩年來，我們大概有超過100多個以上的案例，擔心老年是自己獨身一個人，因此來做諮詢，幫自己安排身後事。」並表示有持續增加的趨勢。
因此在坊間就有殯葬業者推出「生前契約」的服務，殯葬業者會依照往生者生前所選擇的方式替你操辦後事，價格約為18萬元，金寶山業務部總經理紀孟平表示，「我們希望協助客戶，用預立遺囑的方式，將生前契約還有塔位，甚至是醫療資助的部分，都先把他規畫下來。」
萬事俱備 只欠東風
龍巖:本公司董事會決議擬投資國內不動產
事實發生日:108/02/14
位於台北市信義計畫區、台北101對面的D3土地，有「全台最貴停車場」之稱，因前幸福人壽董事長鄧文聰掏空公司資產，被法院查封法拍，一、二拍均流標，原訂2月22日進行第三拍，但因有關係人未經合法送達通知，法院臨時公告停拍，原以為第三拍時間會盡快定案，但如今仍尚未定案。
台北地方法院指出，上月22日停拍之後，債權人新光銀行具狀表示，希望能續行拍賣，並且希望請高等法院、台北地檢署能再清楚函釋土地是否能移轉等訊息，目前法院已經函文給高院，尚未獲得回覆，待高院回覆後會再詢問北檢，等雙方均回覆後才會再訂拍賣時間。
最貴停車場「信義計畫區D3街廓」，原定2月底執行三拍卻臨時喊卡，台北地院最新公告指出，該法拍將於4月23日重新執行。由於該法拍底價已打65折，且原先被標記「禁止處分」的限制，在這次公告內容中露出「有解」的曙光，法拍業者認為，三拍應能順利出脫，屆時投資人出手狀況備受矚目。
正對台北101的「信義計畫區D3街廓」，土地面積約1,550多坪。台北地方法院最新公告指出，該筆法拍債務人為信託受託人新光商銀，信託人則為富創建設，此次三拍底價為102.77億餘元，換算後每坪約為661.87萬元，與一拍160.58億元相差58億元，而被暫停的三拍捲土重來，將於4月23日將繼續執行。
龍巖搶得到嗎?
清明掃墓，在北京、上海等一線大城墓地價格飛漲甚至超過房價，活著買房，去世買墓，中國賣墓地毛利率動輒超過80%，連被認為是暴利行業的房地產，萬科、碧桂園、恒大等龍頭企業的毛利率也不到一半，甘拜下風。
今年清明掃墓，寸土寸金的北京和上海，一個普通墓地每平方公尺售價已經超過人民幣10萬元，比房產還貴，中新網報導，在北京最搶手的天壽公墓，墓地最貴一平方公尺要價人民幣100萬，比房價更讓人高攀不起。
陰宅飆漲，貴過陽宅，參考消息網報導，上海、江蘇市民嫌公墓太貴，寧願買住宅存放先人骨灰，住宅變成私人墓園。
而港股上市的殯葬第一股、大陸最大的殯葬民營企業福壽園，2018年墓地的銷售漲幅高達7.5%。
相較胡潤2018年度全球房價指數，重慶2018年房價漲幅為8.9%，美國休士頓漲6.9%。相較之下，福壽園墓地的上漲幅度逼近重慶的房價漲幅，還比休士頓的房價漲幅還要高，也就是說殯葬企業毛利率會比房企還要高。
墓地炒漲成天價，殯葬企業也賺得缽滿盆滿，據福壽園2018年財報顯示，全年現收益約人民幣16.51億元，其中，墓園服務占2018年總收益的86.4%，而出售墓穴是墓園服務收益的最大來源，占2018年墓園服務收益的91.8%。
以往房地產被認為是暴利行業，根據財報，碧桂園2018年毛利率為27%;恒大2018年毛利率為36.2%;萬科房地產業務2018年毛利率則為29.7%，在殯葬企業的毛利率面前，龍頭房企也只能甘拜下風。
福壽園(HK:1448)
ibmb7613 wrote:
最貴停車場三拍 緊箍咒有解
最貴停車場「信義計畫區D3街廓」，原定2月底執行三拍卻臨時喊卡，台北地院最新公告指出，該法拍將於4月23日重新執行。由於該法拍底價已打65折，且原先被標記「禁止處分」的限制，在這次公告內容中露出「有解」的曙光，法拍業者認為，三拍應能順利出脫，屆時投資人出手狀況備受矚目。
正對台北101的「信義計畫區D3街廓」，土地面積約1,550多坪。台北地方法院最新公告指出，該筆法拍債務人為信託受託人新光商銀，信託人則為富創建設，此次三拍底價為102.77億餘元，換算後每坪約為661.87萬元，與一拍160.58億元相差58億元，而被暫停的三拍捲土重來，將於4月23日將繼續執行。
龍巖搶得到嗎?...(恕刪)
一百多億,有點多耶,龍巖股本才42億
北京八寶山人民公墓、福田公墓、通惠陵園等公墓的工作人員表示，目前墓地容納量已飽和，民眾無法購買，只能攜帶死亡證明預約，「至於排到什麼時候，就不清楚了。」
中泰證券2018年9月發布報告指出，北京共有34家公墓，其中18家已飽和到無地可售，剩餘墓地面積預計還可使用50年。但為了節約土地，北京市現已停止審批建設各類經營性公墓，而民銀企業參與度最高的墓地服務業務也受嚴格審批限制。
墓葬用地供不應求，推升了墓地要價，也讓殯葬業者大發利市。高毛利率是中國殯奏業者的共同特點之一，2015~2017年間，中國殯葬一哥福壽園和後起之秀福成股份的毛利率都達80%上下；安賢園中國、中國生命集團、仁智國際集團的毛利率則介於35~75%。
光是墓地營運與買賣的獲利就已如此豐厚，但殯葬這塊大餅遠遠不僅於此。福壽園總裁王計生在業績發布會上表示，中國殯葬市場仍處於啟蒙階段，福壽園僅佔市場的1%，未來市場成長空間巨大。
福壽園土地儲備約248萬平方米，主要集中在山東、遼寧和上海。剩餘可銷售面積134萬平方米，公司2017年銷售3.35萬平方米的土地。(龍巖溫州瑞安36萬平方米)
王計生說，日本每年死亡人數是145萬人，殯葬消費換算本幣約1100億元人民幣（約5115億元台幣），美國每年死亡人數是270萬人，殯葬消費約1300億元人民幣（約6045億元台幣），但中國每年死1000萬人，喪葬消費不過才600億元人民幣（約2790億元台幣）。
福壽園2015年推出了新產品----生前契約，2018年已在10個省份15座城市展開銷售，共簽訂2485份合約，比2017年增加1倍以上，成功打開殯葬預售市場。
龍巖目前在台灣已銷售未履約契約19萬件(2018)。
龍巖台灣市占率7% 生前契約 19萬/2300萬=0.86%(市佔率70%)
福壽園中國市占率1% 生前契約 0.00002485億/14億=0.000171%
中國人口集中東南半壁 墓地寸土寸金
未來塔位將逐漸取代墓地 這是龍巖的強項
塔位當豪宅賣 還分等級!!
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