如果沒有固定的收入(例如房租、股票股利等被動收入)，這時就要將定存往上拉到6個月，甚至一年的緊急應變金。
別忘記，定存目前一年利率不到1.1%，房貸就算是1.7%，利息還是比定存利息高。
我個人是先將房貸還清後，才專心做投資。最近又再考慮將房子拿去貸款，因為股市有往下掉的跡象，不過手上還有數百萬可投資的資金可投入股市(目前都定存等待機會中)，我目前是想等到10年線來到，才會跟銀行貸款出來投資股市，預計年化報酬率是7.5%。
如果真的貸出來買股票，我一年要還的本利和大約是60萬，所以股票股利的收入一定要大於60萬才行，而且還不能退休，除非股票股利有辦法負擔我的本利和+生活花費。
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先假設您現在40歲
打算50歲退休
但我的建議是
如果您手上沒有過去長期累積下來的被動收入
到是可以考慮一種想法就是...無債一身輕
如果手邊的資產剛好都可以獲利變現
一口氣還掉一半左右
剩下的再用3-4年全額還清
這樣其實多餘的利息錢也都是自己賺
等還清之後也還有5-6年可以存老本
但如果像是我
已經有許多股票、基金、是每年 每月都可以領到一些錢
真的能現賣變現的不多
那就把剩下這400萬規畫這10年內還完就好
剩下多餘的資金
不管是複利還是存股
也可以多留一點在退休之後
不過說真的以您的收入百萬
只有400房貸
不管選擇甚麼方式
都不是甚麼大問題
給您一點想法
謝謝指教
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