ibmb7613 wrote:
中工明天除息參考價7...(恕刪)
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=5518683
這篇文章也有預估，不過樓主估算的金額，好像少蠻多的，不過我認為目前股價確實有題材與投資價值
另外可轉債7.6元，看之前6/30財報還有5萬多張，這是目前淺在賣壓
京華城購物中心標售案延後申購標單時間到12月12日，負責標售業務的商仲戴德梁行表示，至原申購標單截止的18日止，共有2組投資人領取標單，業主已於19日申請地上物拆除執照。
戴德梁行表示，標售案推廣至今，投資人回饋相當多意見，大多數投資人評估後，皆提到建築物拆除問題。戴德梁行建議，經業主同意特別增修投標相關條件，使得標售案順利進行。
戴德梁行今天發布「補充公告三」，依原10月18日申購標單截止日，已有2組投資人領取標單，業主亦於19日送件申請地上物拆除執照；申購標單時間延後到12月12日中午12時，預計當天14時30分開標。
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看來不到500億 只能貢獻EPS 1元左右 難怪股價都沒動
行政部門擬訂定海外台商資金匯回專法，研議提供租稅優惠，並要求必須在金融體系設專戶，以利控管資金流向，並導引資金投入 5+2 等實體產業投資，由外資商仲業者的最新統計資料顯示，在台灣北部的工業區土地近， 5 年最高漲幅以桃園科技工業區上漲 75% 最明顯。
同時，台灣北部主要工業區土地價格，新北產業園區每坪 80 萬元最高，距離 2014 年的每坪 60 萬元價格，上漲了 33%。
第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，這些統計資料，顯示過去 5 年來台灣出口業者，在對外貿易連續成長下，本身在台擴廠帶動對工業區土地需求成長，推升主要工業區土地價格上揚，至於目前因美中貿易大戰、政府擬訂定專法引導資金回流台灣投資產生的推動效應，尚未進一步反映。
中工土城工業區沛陂段1.6萬坪 帳列成本12.5億 規劃興建廠辦 總銷約200億
光出售素地就能貢獻每股4元
作為殯葬業第一把交椅，龍巖每次出手總是令人驚呼連連，2017年更與日本歐力士策略聯盟，並於八月耗資上億西進浙江溫州，成為當地最大的臺資企業。
回憶起落腳溫州的契機，龍巖總經理郭學君印象很深，那是溫州與臺灣直航的前一天，龍巖受邀參加一場浙江省民政廳主辦的殯儀調查研習活動。一般業者只簡單地專題報告，但是龍巖卻拿出十足十的誠意，除了派出公司頂尖的專業禮儀人員，還專程從東京請來三位花藝師傅，用當地時令新鮮花材，以代表中國的黃山為設計主題，插了一片壯闊的告別式場花山。
殯葬觀念尚且停留在傳統階段的溫州，不知喪事竟可操持得如此賞心悅目又不失莊嚴，在場官員無不歎為觀止，吸引當地媒體前來報導。
這場展演為龍巖帶來了立竿見影的效益，往後每一周，都有大大小小的官員和業者，從中國大陸各個省份，跨海到龍巖參訪。
八月初，龍巖先以人民幣二．○七億元（約新臺幣九．二九億元），標下溫州逾十一萬坪土地；八月底再與遠洋集團控股旗下子公司遠洋地產，合資成立新公司。
福壽園 豎子爾!!
郭學君底氣十足地說：「對遠洋來講，對龍巖來講都一樣，沒有更好的選擇，我們講強強聯手」。
龍巖因其產業特殊性，能將同一塊土地的利用價值發揮到最高效益，備受遠洋集團青睞；而龍巖看上的，則是遠洋集團的地產實力及其背後的二大金主—中國人壽和安邦保險集團。
郭學君說：「壽險是很深入家庭的，人生必經過程中，生老病殘壽險都包了，但人生最後大事一定發生的卻沒有。」直到去年，在金管會的推動下，作為少數擁有全省禮儀服務據點、墓地和塔位的殯葬一元化業者，台灣人壽和富邦人壽相繼與龍巖合作，推出國內首張殯葬實物給付保單，結果大受歡迎，買氣不斷攀升，這才開啟保險業全新的藍海市場。
保險與龍巖的生前契約不謀而合，只不過保險有年齡限制，生前契約則沒有。生前契約不但能預收資金，還可以預占市場，具備高度排他性，相同模式一旦推入中國大陸二大壽險公司，連結龍巖的商品，一定能夠快速提升市場占有率。
五年前，龍巖創辦人李世聰登上《富比士》封面，當時他宣稱要進駐對岸十個省，這句話並非雷聲大雨點小，現在已初步見到成效。未來與遠洋合作，龍巖預定三年內將在中國大陸拓展十個據點，前景可期。
2018年前三季工業地交易累計達新台幣101億，其中74%由自用型買方所購買，多數企業為因應未來長期發展而購地建廠；大型成交案包括台達電斥資新台幣約20.4億元，陸續購入桃園中壢工業區近8,000坪土地，及蘋果供應鏈成員台郡科技投入新台幣16.7億元，買下高雄和發產業園區6公頃土地。
觀察近五年工業用地交易，56%的交易集中在北部三都，南部地區則以高雄市工業地最受青睞。
以買方類型來看，過去五年內自用型買方購地金額總計新台幣837億元，佔總交易額達七成，其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業的廠商最為積極。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「今年以來台灣出口表現亮眼，加上中美貿易戰及中國大陸經濟轉型等因素，促使部分製造業者表達回台意願，明顯推升全台工業區土地詢問度。除傳統電子業外，包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求，而台灣利率水準處於低檔，亦有助自用型買方置產，預期未來數季工業地交易活動將維持熱絡。」
廣達獵地2萬坪 北部工業區價格水漲船高
https://tw.news.yahoo.com/廣達返台獵地-傳要買兩萬坪-215010167--finance.html
中工(2515)土城1.6萬坪 目前市價72億 乾脆放棄開發 直接賣給廣達
今天跌破7元 市值100億 董監持股12% 質設超過5成
商辦需求潮來了，包括華固、興富發、長虹等指標建商，今年以來累計買進五筆土地，明年第2季起陸續推案，合計推案總量超過200億元；華固、興富發直指，台北市最高租金辦高大樓「台北南山廣場」出現滿租且租金創新高，顯示這股商辦龐大需求已蠢動，看好後市。
華固建設總經理洪嘉昇表示，商辦市場需求火熱程度，從台北南山廣場高進駐率、高租金行情可一窺一二，不僅出租率超過九成，且每坪月租金達5,000元、租金行情是北市最貴商辦，並一舉超過台北101及國泰置地的每坪月租金3,800至4,500元。
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中工(2515)位於土城1.6萬坪工業用地 預計2019年第二季完成都更程序 將打造總面積8萬坪 總價200億的廠辦大案
京華城標價400億 上看500億 貢獻中工1.5元
龍巖(5530)太平洋商業大樓原本標售底價為14.2億元 由於已有多家表達買進意願 已改為私下議價方式
目前擁有的不動產 有敦化北路S Hotel、台北車站大亞大樓部分樓層，南港車站土地，信義犂和段土地等，是否出售以及出售時機和價格，待董事會討論決議，確定後會對外公告
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，選後有「大魚」表態要爭取京華城，希望買下後維持建物作購物商場經營，但主題和定位擬全面改為All in One的3C城堡，不過目前必須調整招租結構和店租。
戴德梁行資本市場部協理賴一毅表示，先前已多組國內外投資人評估詢問京華城，目前至少5組以上表態要爭取，其中4組是台資、1組是台灣和外資的「混血」團隊。投資人在選後投資台灣商用不動產的信心，相對再攀升。
賴一毅表示，目前投資人希望點交和未來開發策略，共有三種。第一種是保留現況，局部改裝為辦公室或飯店，並更新設備。第二種是拆除並重建為辦公大樓、部分申請允許30％開發量體可作為住宅使用。
至於第三種，賴一毅表示，投資人是想直接收購京華城，維持建物作購物商場經營，但主題和定位擬全面改為All in One的3C城堡；也有投資人希望直接以京華城股權來交易，而非購買資產。
京華城標售最好直接收購公司股權 不用拆建物
省清算程序 私募特別股三年閉鎖期也能解套 斷得乾淨 銀貨兩訖入袋為安
陶朱隱園85億聯貸剛完成 期限只有兩年 看來對未來銷售很有信心
土城工業區1.6萬坪已完成整地 明年第二季都更跑完 動工建廠辦 總值200億
前三季EPS 0.24 淨值13元 上禮拜美股利空 中工股價下看7字頭?
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