大火快炒 wrote:
所以..你是再煩惱...(恕刪)
您會問這個問題，可能不清楚【被動收入】和【投資理財】，可以像槓桿原理一樣，加快累積資產(錢財、房地產、...)
依照您的情況，模擬運作，概念如下：
目前(2018年)房屋抵押貸款年息約1.7%以上，若信用良好，通常可以貸到2%繳款利息(以內)。
如果您【投資理財】採保守方式，並持守紀律，例如：分批買進【台灣五十】，其平均報酬保守估計，每年應有3%以上。
假設：您的房屋抵押貸款1000萬元，20年期，依照上述【投資理財】條件運作，即3%(投資收入利息率) - 2%(銀行貸款利息率) --> 1%(淨利利息率)， 則每年年領利息，約10萬元 = (1000萬元 * 1%)。
並以複利方式，將利得持續投資【台灣五十】，相當於每年複利1.01%，持續20年，滿20年後，連本代利，保守估計可拿回1400萬元。
也就是20年後，您多了400萬元。
它是【被動收入】，不需要您勞心費力，
它是【槓桿原理】，房子除了自住之外，房子還幫您生財，好像使用一個 1.01 的小槓桿，讓您的資產增加的快一些。
當然，有些人的本事好(很會投資理財)，假設其投資報酬率平均每年達12%，扣除2%銀行利息率，每年純淨利息率10%，
這個槓桿1.1，持續運作20年，滿20年後，連本代利，估計可拿回4000萬元。也就是20年後，您多了3000萬元。 (當然，有這種本事的人，是鳯毛麟角，應不會在這兒發表意見吧!)
最後，投資理財有風險，請務必認知風險，並做好風險管控。
堯在呼 wrote:
這間房子是我自己買...(恕刪)
不管是你自己買的，還是繼承的
唯一一間自住，就是在煩惱心酸的。
很多人都會建議你，房子可以加貸，但是如果你出事，這些人不會幫你的。而你會很後悔。這個世界上最蠢的事，就是聽別人的建議，而去扛風險做保人。
事實上，房貸一背就是20年，而20年內都沒有遇上金融風暴，那根本就是不可能的事，這20年來，我見過最多人賠錢的最終就是:賣房救股或走上法拍。
假設你遇到金融風暴，本金虧損都是30%起跳，你要領多少年股息，才能回本??然後又要繳房租，生活費，小孩費，教育費，.夫妻感情動搖..你撐的下去嗎？
你之所以瞎操心，就是因為就算你把房子賣了！你也不知道錢要怎麼投資！!!那操心幹嘛呢？
如果你知道房子賣了，錢要幹嘛！你早就賣了。
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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