basketball_4550615756 wrote:
請問各位大大們，目前家中有600萬現金+1000萬房子
如果想搬往(新莊-迴龍-泰山-五股)這附近的新成屋 總價約1500上下
該選擇如何的投資去應付房貸(首購)會比較穩定呢?還是就直接現金買斷呢?
股票-家中都沒人碰過
投資型保險-聽過存100W月領4K左右的(綁7年，不知道風險跟股票比起來如何?
定存-應該無法應付房貸
不知道有什麼其他好的想法可以提供，感謝!
我自己建議，把風險列為最高指導原則。在股票及其他投資皆不懂的情況下，直接現金買斷是最好的方法，現在唯一要做的就是看舊屋能否拉到1000以上賣，哪怕多10萬也好，新屋能否談到1500以下買，哪怕少10萬也好，一來一往差額就賺20萬了。試問，20萬淨利，你要賺多久?而且貸款買房不是不好，風險就是要自己擔，利息就是要自己扛，以後若是景氣不好，投資失利，利息還是要繳的，穩定獲利的還是貸款銀行。
建議你現在不要把心思放在其他投資上，專心對付你的房地產，搞不好獲利會比你不懂的投資還多。
basketball_4550615756 wrote:
請問各位大大們，目...(恕刪)
一般來說1500萬的房子，頭期款應該是三成左右約450萬，需要貸款七成約1050萬，現在銀行房貸利息都差不多，應該月繳都
在55,000元左右，年繳應該在66萬元左右，如果你本身的條件比較好，可能上述的數字，你可以用更好的條件去談。
600萬扣掉450萬，有150萬的資金可以運用。
你現在有1,000萬的房子，如果賣掉，就有1,000萬的資金可以運用。1,000萬+150萬=1,150萬，我會留下50萬左右的資金當做緊急預備金。剩下的1,100萬的資金，可以存放在三年期的定存商品，每年可以有7%的年息，一年可領77萬元左右。剛好可以負擔你66萬的房貸，又可以有10萬的資金可以存起來。
以上是第一個方式，就是原來的1,000萬房子賣掉，有比較多餘的資金可以投資。
如果你1,000萬的房子你不打算賣，也可以把1,000萬的房子，選擇用三年寬限期來運用，一般來說應該可以貸款到五成左右，也就是說你會有500萬的資金可以使用。
500萬+150萬=650萬，我會留下50萬左右的資金當做緊急預備金。剩下的600萬的資金，可以存放在三年期的定存商品，每年可以有7%的年息，一年可領42萬元左右。
1,000萬的房子，看能不能出租在1個月15,000元左右，應該有機會。
這500萬，三年寬限期每月應該要繳8,333元，年繳99,996元左右。
上面打了這麼多文字，幫你整理一下變成以下條列式，你會比較清楚。
房貸1050萬月繳55,000元
房貸500萬月繳8,333元
總共63,333元
600萬資金的獲利月收入42萬，月收入35,000
1,000萬的房子，月租收入15,000
總共月收入約50,000元
等於你一個月賺5萬，但要付6萬3房貸左右，等於要再負擔1萬3左右。
以上是第二個方式，就是把原來的1,000萬房子去貸款，房子還是你的(需承擔未來房市的起伏高低)，但可動用的資金約500萬左右，沒辦法存到錢，還要每個月負擔1萬3左右。
以上給你做為參考，加油
不專業的推薦及建議
如有錯誤請多多包涵
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