大樓管理費 (第2頁)

laviekelly

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樓主

2008-02-24 22:17

當初找到這間房子是住商不動產的仲介介紹的
仲介費六千元
這間房子是不錯，
就覺的管理費有些貴，
因為這棟大廈沒有很新
也沒啥公設。更不是啥麼飯店式管理
住進來之後才發現原來這棟大廈的財委是介紹我的這個仲介。
挖哩哩

CHEN LIN

RedHerring

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12樓

2008-02-24 22:23

zmch wrote:
不過說真的電梯不太可...(恕刪)

這樣不太安全吧
電梯使用率高的大樓最好還是每個月保養一次

nanakoko

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13樓

2008-02-24 22:30

100元還真貴～
我住竹北這邊一坪50就嫌有點貴了＝＝
台北果然貴～房價也貴阿...

tetjk

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14樓

2008-02-24 22:38

管理費的多寡取決於服務的內容與住戶的多寡.

一般而言:

24小時警衛(3人輪班) = 90K ~ 100K / per month
電梯保養 = 7K ~10K
公共電費 =3K ~ 4K
其他電機保養 = 5K左右
雜費 = 1K ~ 2K

算算住戶的戶數(坪數), 合理的管理費就應該算的出來了.

http://www.flickr.com/photos/tetjk/sets/

cal636633

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15樓

2008-02-24 22:40

一般是管委會成立後召開區分所有權人大會決定的...和社區戶數有直接關係~~~可以注意社區財務報表,如果每月

結餘很多的話,可以大會上提議調降~~~

不過你不是房屋所有權人的話, 必須要有屋主的授權才可提案...以上!

P.S : 在台北市有管理的社區大樓, 1p 80元起跳是很普遍的~~~ 我朋友在德安附近屋齡的近20年大樓, 室內也差不多35P,不含車位清潔費, 每月就要3000多呢~~~而且還只是白天請老伯伯當管理員(還不是24HR 喔~~)

thomasho

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16樓

2008-02-24 22:43

樓主還是沒說戶數喔?

小弟住的社區也在內湖,管理費一坪60元啊.......

kevinfiwinbt

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17樓

2008-02-24 23:31

台北果然啥東西都要貴人家一些

我在竹北一年前新蓋的社區, 大樓有90多戶, 四部電梯, 有警衛

公設有健身房, 會議室, 兒童遊戲室, 視聽室

地下室有平面跟機械車位

這樣一坪印象中是45元, 停車位一個月收300管理費

tangochen

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18樓

2008-02-24 23:48

每坪100算是有點高，但如上面大大說的，要看戶數及提供的服務而定。

另外，管委會若盈餘很多，的確可以透過區分所有權人會議提議，調降管理費。
不過，就實務上，區分所有權人會議流會的比例非常高，
可能也緩不濟急吧。

laviekelly

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樓主

2008-02-25 0:14

謝謝各位大大熱烈討論給我意見
我會去了解一下這棟大樓多少住戶
在跟各位討論一下
其實我是覺得政府也應該要管理一下各大樓的管理財務的事情
我想在台灣應該很多地方(不只台北)有很多大樓管理費用很亂
我想還是要明文規範一下
避免有心人士私吞
而有關這方面的事宜
對於小老百姓租屋在外的我們來說
又不知道該如何了解