我不希望漲 希望繼續跌 讓我買好買滿
持續不斷增加股數張數 現在就一路往下買
達麗射雙箭 營運給力
2017-07-03 00:02 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
達麗建設（6177）董事長謝志長指出，十年來維持穩定獲利，2014年每股純益更衝上9.02元的高峰；面對房市景氣反轉，達麗早就在全台推案，兩年前更赴美國投資不動產、分散經營風險，今年營運在三大案入帳下，有望再創佳績。謝志長在2006年入主十全，全力降低營業費用，加速應收帳款回收，增加現金流，並處分大直土地，2007年起，十全開始獲利，二年後更名為達麗建設。謝志長積極帶動達麗脫胎換骨，他強調，國內不動產市場經過一連串稅制變革，房市回歸自住買盤之下，開發商要多角化經營、分散風險，才能在房地產市場屹立不搖。
達麗經營以穩健為優先，投資市場的選擇已開發國家，如美國、加拿大等為重點，規劃未來海外不動產營收將占集團收益二成。
以美國西雅圖為例，已吸引電商巨擘Amazon設置總部，另外如星巴克、微軟、波音公司等總部也設在此處，此區擁有眾多高科技人才。在區域人口不斷移入下，當地不動產市場需求旺盛，成為集團前進開發的重點原因，加上他早年在加拿大溫哥華生活，對西雅圖、溫哥華房地產市場、當地稅制有深入了解，以及有當地人脈，2015年開始在美國布局不動產投資。
目前西雅圖不動產價格每平方英尺約850至900美元，相當於每坪90多萬元，但當地房屋銷售以實坪計算，若加計公設，換算每坪約新台幣60多萬元；租屋市場部分，去年至今當地租金年漲幅已達10%，顯示出西雅圖區域不動產市場租金投報率或增值空間都有相當潛力。
達麗首筆預售新案「Koda Fifth Avenue達麗第五大道」已規劃第4季在當地開賣，總銷約新台幣40億元，將是國內上市建商首宗在美國自地自建、並對外銷售的不動產開發案代表作。
今年在三大完工新案入帳下，營運成長動能將倍速增加，其中總銷約29.63億元的「世紀雙星」，將在6月、7月集中入帳。第2季還有六、七億元「達麗世界灣」預售交屋挹注，加上台中「達麗晶漾」16.84億元款項，預計下半年貢獻，三大案鄀順利全部交屋，今年營運可望大幅跳躍。
另外，「達麗世界灣」還有約12億元成屋案將在下半年銷售，若後續去化不錯，也有機會挹注營運；而「世紀雙星」、「達麗晶漾」分別還有七、八億元和2億多元店面可售，都是未來營運成長動能。
達麗插旗西雅圖地產 當包租公每年坐收上億元
市場穩定風險低 川普降稅利多再推一把
美國房地產市場強勁表現，台灣地產商在面對市場疲軟之際，達麗建設到美國當包租公、蓋房子，大啖美國商機！
2017/03/28 出處：財訊雙週刊 第 525 期 作者：段詩潔
只花了不到10年光景，美國房地產市場就走出次貸金融風暴的泥淖，不少經濟學家也看好，在需求支撐下美國房地產市場仍將延續強勁表現。而遠在千里之外的台灣地產商，也早已默默布局，大啖美國商機！
成功插旗美國地產，達麗建設董事長謝志長談起自己在美國投資淵源，早在1995年時他帶著小孩去加拿大溫哥華念書，想從熟悉的商用不動產下手，經常假日就開著車子載著小孩，從溫哥華、西雅圖、波特蘭、舊金山、洛杉磯、一路到聖地牙哥，整個西岸走透透。
身為高雄人的謝志長，從小到大看著高雄港貨櫃吞吐量一度迅速竄到世界前三大、加工區蓬勃發展；後來因為中國崛起、兩岸變化，不少產業消失，高雄港的繁榮與蕭條，讓他很有感觸。「都市發展，產業很重要。」波音總公司就在西雅圖，當地政府也大力給予優惠，他認為這個產業應該是搬不走的。波音搬不走，微軟總部也在西雅圖，傳統與高科技產業都在這個城市扎根，如今亞馬遜企業總部更為西雅圖帶來了新面貌。謝志長認為高科技產業紛紛進駐，對於食衣住行的磁吸效應將很可觀：「產業進來之後，把人帶進來；人進來，貨就跟著走。」
而美國總統川普積極想引進製造業回流美國、也端出降稅等利多，若35%的企業稅調降真能落實，將對想赴美國投資者有非常大的誘因。謝志長坦言，因為政策及法令等變化，未來台灣房地產可能無法再重現過去10年榮景，而房地產業者過去也獲利不少，勢必要再找投資標的；美國是穩定成長的國家，投資風險相對減少許多。前高雄市建商公會理事長、隆大董事長陳武聰就表示，台灣市場小、目前房地產氛圍又不好，上市櫃建商必須有獲利、對股東有交代，建商走出去投資是好現象。
達麗在西雅圖陸續投資了三筆不動產，買下兩棟購物商場以及一筆住宅土地；目前兩棟商場約95%滿租，去年總計已貢獻租金收入約1億元台幣，提供穩定的現金流。令人驚訝的是，滿租情況下，購物商場租金收益率居然高達15%，謝志長解釋，因為美國與台灣不同，美國房東是淨收入，租金、裝修、管理等費用皆由租客負擔。
一手收租 商場貢獻穩定現金流
一手推案 後年完工總銷30億元
另一筆400坪住宅土地則已委託美國知名集團負責營造，規畫設計 「DALI Fifth Avenue」（達麗第五大道）大樓，預計一九年完工，總銷約30億元台幣。國內建案部分，台中市 「世紀雙星」總銷接近30億元，為上半年入帳重點；淡水「達麗世界灣」也會在今年完工交屋，可望貢獻19億元，台中市 「達麗晶漾」也可望貢獻16億元，法人預期達麗今年營收65至70億元。業界人士觀察，謝志長對現金流及庫存很有感，在市況不好時，第一時間降價，部分建案甚至能夠全數售出；而北中南都有建案，也較為分散風險。
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