簡單算就是每100萬/20年大約是一個月本利5千左右，30年是3646元
(以上利率約為1.9%，利率低就酌減金額)
也就是說，貸500萬如果轉成30年期，目前每個月還款降6~7千左右，也算輕鬆不少
但30年總利息可是比20年期的多55萬左右(本金減少慢、又多付10年利息)
而且未來幾年是會調升利息的，也是不利因素
當然用30年大多是著眼現在，像一般上班族如在雙北，總價高相對用20年攤可能太吃力
未來如果收入提升也可以大額部分還款，不一定會繳到30年
用時間換取空間，如果收入沒提升太多，也只能繳滿30年....
所以說，房貸能靠攤還年數讓月付變輕鬆(只是30年總支出變高)
但要降生活支出可能難一些，如果平常也不是花很多
要再省個幾千元支出，你的生活差異可能「極有感」
最大宗的就餐飲和電費了，可以想像冷氣夏天減開一半時間，可以省一兩千有吧，但挺累...
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小孩出生要看你家的照顧狀況，如果沒有長輩幫忙帶(也要給些錢)
勢必就是在自己顧(少一人收入)和找保姆(每個月一萬多)間做選擇
入學前主要支出就尿布奶粉奶瓶等，一個月幾千吧，另外大額的就推車 安全座椅等
如果是請保姆，一個月1.3~1.7萬以上吧(可能還要再包三節禮金)
等滿三歲可上幼兒園，私立至少每月平均1萬~1萬8甚至更高(全美語師資)
公立的一方面難抽，也可能沒娃娃車接送，或是4點下課沒延長托育
對於雙薪的上班夫妻不見得能配合，雖便宜得多但就無法送去唸
這是小孩前幾年主要的支出概述~
再來就是你的收支規劃了，當然能提升收入最佳，支出就看最大項的貸款金額/年限規畫
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