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請問：房貸還一筆十萬元本金之後的平均每月應攤付本息金額計算問題

lbb507

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11樓

2017-06-22 17:48

chungjeter wrote:
我用青年首次購屋貸...(恕刪)

我第一次買房約20年前有算過,利率8%的話
20年下來利息大約與本金相當,所以前10年幾乎都在付利息,本金幾乎沒有減少
所以有存到錢就要趕快去還本金

但是10年前貸款的話,利率只剩2%左右
20年下來利息大約是本金的0.5倍,
所以前6年也幾乎都在付利息

e3138771

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12樓

2017-06-22 18:19

chungjeter wrote:
我用青年首次購屋貸...(恕刪)

我拉試算表出來看似乎沒有這樣呢@@

額度200萬、利率2.3%、貸款20年，利息粗估大概符合50萬(49萬7千多)

試算表顯示正常繳款下第四年結束

本金剩餘:1669974

已繳貸款:499392(10404*48期)

付出利息:169366(原始本金-剩餘本金=還本金額，已繳金額-還本金額=付出利息)

169366(4年付出利息)/497037(20年總利息)=0.34

4年繳完結束付出20年總利息的34%，似乎沒有到70.80%呢

還是我算錯了^^"

pluszero.j
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樓主

2017-06-23 20:37

dormer wrote:

現在利率這麼低，...(恕刪)

呵呵，剛好這間銀行沒有股票 @.@
謝謝 :)

pluszero.j
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樓主

2017-06-23 20:42

e3138771 wrote:

我拉試算表出來...(恕刪)

本息攤還是用剩餘本金去計算當月利息A，所以利息先算出來，然後再算出當月該攤還的本息共多少B,B-A才是當月償還本金。

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