台灣房地產是不是已經到達最高峰? (第2頁)

basketballjoe

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11樓

2017-01-09 22:12

gregji121 wrote:
哪時候說過要刺激房...(恕刪)

最近不是在降息嗎？

gregji121

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樓主

2017-01-09 22:52

basketballjoe wrote:
最近不是在降息嗎？...(恕刪)

已經狂降了吧

賺大錢養家養老婆

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13樓

2017-01-10 8:53

我舉個例子給你聽

你自行判斷

附近有個社區.現年大概2X年.但地點不錯

A人家.在5年前買入低樓層.含簡單裝潢.總價在500成交

過了5年的現在.B人家(B為投資客)買入同社區.同一棟.同一位子A人家的上上層樓

總價在900成交

看到這你想到的是哪一面呢

看多:連投資客在這時間點都還能以900萬購入.那後世可期啊

看空:都2X年的房子了.還買在900萬.最後一隻老鼠啊

你覺得你看哪一面呢

bear1234

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14樓

2017-01-10 10:35

gregji121 wrote:
台灣房價現在被炒的這麼高

還有繼續炒作的空間嗎?

現在進場會不會是個冤大頭?

當市場大家都看雖的時候還會上漲是因為還有投資客不死心繼續滾來滾去看能不能再騙到一些傻子自住客

但當市場連投資客都看雖的時候....誰還玩得下去?

說穿了房子就是一項會過期的商品但之前卻被塑造成保值品可以當傳家寶!?

結構年限五六十年到了頂多讓你多撐十年到屋齡七八十歲好了

還不是要拆掉重建到時候你有能力將整棟買下來自己花錢蓋透天嗎?

所謂保值的是土地持份建物本身就是一項商品跟車子一樣會折損

無論當時買的是公寓還是大樓最終重建時九成都是找建商都更不但土地變小房子可能也會變小

J1977

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15樓

2017-01-10 10:50

房產建物會折舊,交易價格充滿泡沫
其實大家手上持有的現金何嘗不是如此
自QE以來,全球槓桿債務膨脹已達全球GDP總和的200%以上
通膨加劇,貨幣貶值增速是不可擋的趨勢
但是大家總擔心房地產崩盤,卻不怎麼關注金融是否有大災難
為何?因為大家總對房地產感到恐慌,對金融體系卻充滿信心,這並不怎麼合理
猛獸能殺人,輕柔的霧霾同樣可以
並不是為房地產泡沫開脫,因為兩者的害處同樣致命
然而不論如何感到焦慮,最終反映的只是自身心理恐慌的程度
不代表對事實的認知
就像一個人身上有多種癌症發生
只治好其中一種,這個人依然還是會死的

J1977

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16樓

2017-01-10 10:58

bear1234 wrote:
無論當時買的是公寓還是大樓最終重建時九成都是找建商都更不但土地變小房子可能也會變小...(恕刪)

因為以前人沒有都市計畫的觀念,也沒有建蔽率法規
老房子蓋的又擠又滿有其歷史緣由
如今都市更新不能像以前一樣蓋到滿
自然會有空間變小的問題
為了配套,政府會給予容積獎勵讓建商與住戶皆不感覺吃虧
如文林苑王家就從56坪分配到5戶175坪

bear1234

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17樓

2017-01-10 11:06

J1977 wrote:
因為以前人沒有都市計畫的觀念,也沒有建蔽率法規
老房子蓋的又擠又滿有其歷史緣由
如今都市更新不能像以前一樣蓋到滿
自然會有空間變小的問題

這方面可能有點誤會建蔽率跟容積率是一套公式

建蔽少樓層可以高建蔽多樓層低基本上空間不會少

J1977 wrote:
為了配套,政府會給予容積獎勵讓建商與住戶皆不感覺吃虧
如文林苑王家就從56坪分配到5戶175坪

這方面我比較不清楚莫約十多年前我親戚的房子是一坪換多坪因為他是透天土地持份大

可是前年我朋友公寓督更一坪換一坪還要貼錢給建商

不管怎麼樣我身邊這兩個方案的土地持份都是變小的

gregji121

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樓主

2017-01-10 11:07

賺大錢養家養老婆 wrote:
我舉個例子給你聽你...(恕刪)

房子貴是貴在地段吧

嫌房子太老舊

打掉重蓋不就好了?

社區大樓也能自己拉皮

J1977

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19樓

2017-01-10 12:13

bear1234 wrote:
建蔽率跟容積率是一套公式建蔽少樓層可以高建蔽多樓層低基本上空間不會少...(恕刪)

考慮到使用分區不同,建蔽率跟容積率並非等效計算
比如同為住宅分區,住四通常可擁有50%建蔽+300%容積
但住一只有30%建蔽+60%容積
使用分區越小,建商與住戶可獲得的都更利益越差

fairytale1208

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20樓

2017-01-10 17:49

8KK wrote:
千萬別現在進場因為...(恕刪)

台灣的二手屋市場
除非是地段很好或是稀有物件除外
一般條件的二手屋
成交價是原始開價的8.5-9折算合理價格
再把現在的市場氣氛加乘進去
你的朋友並沒有買得特別便宜

要買到實價登陸的8.5-9折難度很高
台灣人有很好面子的民族性
這種價格對屋主算是丟臉價,通常賣不下手的
這種價格成交,通常是房子本身條件很差
或屋主本身經濟有壓力