因為越南法院只會判越南人贏
除非你有政商關係
能出動官員來關說
不然合約僅供參考用
越南是人治而非法治
現在很多拉線到國外投資房產
因為台灣房產進入冬天
所以不動產仲介業者把腦筋動到海外
之前炒日本
現在炒越南
這幾年去日本投資房產的通通都套牢了
就算想要提告
跨國官司要花上百來萬
讓人不得不打退堂鼓
公司主管就有幾個相信國內知名仲介的花言巧語而去日本投資房產
下場就是套牢
雖然有租金收益
但是買房的價格遠高於市價
海外不動產仲介很賤
他們會利用人頭先買房
然後再以高價賣你
他們分工細緻
會在網路上放中文假資料
而且還會買通相關網站
放上製造出來的銷售假資料
讓你認為租金高售價便宜
讓你受騙上當
等你買進後
等你去當地住一段後
才會發現你買進的價格是高於市價50%以上
我公司主管就是這樣花1100萬買到一間市價500萬的房屋
租金還比利息低
賠慘了
不知她姐姐如何洗腦的
把她媽媽留給她的錢(應該是台灣老公給的聘金)在越南和侄子合夥買了一塊地
但是她手上錢不夠(那塊地聽說約200萬台幣她當時只有她媽媽留給她的40萬台幣)
其他錢是她姪兒先借她的(好有錢的越南人)
之後她每年帶在台灣工作賺的錢回越南還錢(今年應該還完了)
但是她姪兒說他要買房子沒錢要賣地要便宜不賺錢賣她
可是她根本沒錢買啊結果她姪子說可以讓她分期(沒錢買房子才要賣地但是賣她卻可以分期)
她還真的就買下來沒意外應該還個10年就可以還完(只是到時候地真的是她的嗎)
她姐姐家裡在當地是公務員算是有點錢
但是在我感覺裡她的行為就非常奇怪很像就是在騙她從台灣拿錢回去
之前就常問我貸款的利息之類的說是要借錢蓋房子出租
只是後來一直沒行動但是這次買房子缺錢但是賣她地卻可以分期
我忽然覺得她這輩子賺的錢大概要消失無蹤了
越南…漲勢~只有來久的人才感受得到~
12年前…不到3USD/平方米…2017市價成交一定在30USD↑
過去基本上都是緩慢成長中…金額太小…所以覺得緩慢…其實是倍數在跳!
6年前來越南就有定存14%…一直到現在2017年剩4.5%…逐漸降低定存年利率…國家經濟漸漸穩定
在越南早期只要有買地蓋工廠…只要肯用心好好做…很難做不起來…聽一些老前輩泡茶爽聊…
就算做不起來…撐到現在收租金…1年的投報率也30%起跳吧= ="
7000平方米=當初入手約21000USD=算台幣63萬好了!
建廠房，每坪成本約6000TWD，包含水電消防，算1200萬
總共1300萬整數好了!~現在出租1個月就收33.6萬(7000*1.5usd)*32twd)了~ 403.2萬twd/年
租1.5算便宜的，因為租戶單純無風險，一次租約就簽八年，每年配合政府可以調租金！
年利率就31%...收純的!!這只是光出租收租金…還有看不到的土地漲價…
就是這麼嗨~~看看這邊做久的都在幹嘛了…工廠隨便做~
然後聯合幾個老前輩…買工業區土地再賣台商~順風迎接新台商!!
工業區的地漲得比住宅的兇~最明顯的就是513之後，近胡志明的工業區空地被掃，照成單價倍數成長~
513後為啥不走，因為賺的比賠的多，機會來了抓到了…就守住!
越南一直在進步…十年前跟十年後…變化很多…原本路邊的空地，都變住家，市集變多，人口往工業區湧入
路邊的空地，變住家，而且都有驕車代步…經濟提升很大吧!!
這邊只要肯做，就可以賺…放定存也是賺，買不動產也是賺，做工廠也是做，來上班也是賺…
別人都賺你不賺…就自已檢討想想原因吧！
早期入場機會多，現在入場相對的成本就高了…但自已衡量吧！
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