wuwolf wrote:
我倒覺得你犯了一個...(恕刪)
十分認同！
這種不到2%、超低利率的學貸，應該慢慢還。
我從來沒考慮過提早還學貸，一直到29歲才清償。
年輕人應該謹記在心，特別是存款不多時，
應先累積資本去理財，外面借不到那麼低利率的。
這是合法權益，學貸切莫提早還款啊！
講簡單一點 良性的負債欠越多 你就會越有錢 惡性的負債欠越多 你就完蛋了!!
詳細介紹就看 我的部落格吧
言歸正傳 目前自己28歲 負債大約1500-1700萬吧
但是我欠的都是2%以下的低利房貸(當然房子不全是我的名下)
每個月的現金流都是正的....
甚至欠越多,還可以帶來越多的月現金流
我可以肯定的是 我還會繼續越欠越多的 欠下去!!
借2%出來買股票 領配息賺8%+空期貨避險
基本上就有6%的套利空間了
如果更進階一點
用一些財商將房地產美化 則是更高階的理財手段
如果我跟你說 一年有31.6%的投資工具 你會不會相信
你肯定認為我要騙你的錢 但是.....真的有
只要你在房地產有以下幾種能力
1.如何找到一間便宜又合適的好建案?
2.如何具備足夠的知識 不會在裝潢時就已經被坑一手?
3.如何得知租屋市場熱門的房型?
4.提升房產房地產的價值 創造一間搶手又高單價的房型?
5.如何控管房客準時繳租 讓你能穩定的領取現金流
談談31.6%吧
我最近將我那老舊的公寓原本整層沒整理 租13000
現在花了150萬 把它弄成兩個兩房一廳
每間租到22000....
你會說: 什麼? 一間三房租13000 兩個兩房一廳租44000
我沒開玩笑 而且房客搶著租 一個禮拜兩個單位就都租掉了!!
總收租金44000-包水網路第四台2000=月現金流42000
42000*12個月=50.4萬 (一年的總收租金)
150萬從房貸來*2%利息=3萬 (一年的利息錢)
所以50.4萬-3萬=47.4萬
47.4萬淨現金流(年)/150萬裝潢錢=31.6%
還有一件事情忘了說:
明年的時候,因為資金回收了47萬,所以成本只剩下100萬
100萬又持續創造47萬的現金流 那報酬率就是47%
後年呢? 大後年呢? 可以自己算......
所以巴菲特一年20% 有很厲害嗎?
對操作股票來說 他根本是神
對房地產來說.......恩!! 就很一般.
原因是什麼? 腳踏車再快 也難追得上機車
兩者就差在槓桿
當你購買股票 不太可能有甚麼槓桿
因為連最基本的掌控性和決策權都沒有 只能決定買賣價位
房地產則可以擁有很多的槓桿 包括銀行的錢和房客都是槓桿
想致富槓桿很重要....
30歲的目標 是再複製五間的案件 擁有每個月15萬以上的月現金流(被動收入)
alonenorth wrote:
借2%出來買股票 領配息賺8%+空期貨避險
基本上就有6%的套利空間了
用一些財商將房地產美化 則是更高階的理財手段
如果我跟你說 一年有31.6%的投資工具 你會不會相信
你肯定認為我要騙你的錢 但是.....真的有
這些是在經濟好的時候有用, 若從現在開始往後看十年, 那就難說了, 我猜想是:
股票直直落, 連本都縮掉了, 就別想配息來賺回了
房價直直落, 大家都在逃, 空屋一大堆, 拿在手上的每間都是燙手山芋, 還想賺出租咧 ?
高獲利定是高風險桿杆撐來的, 雖然是老話, 但中聽啊.
玩出租? 你要不要來拜師一下:
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