alonenorth wrote:
事情會比股票多 但...(恕刪)
建議窗簾換成捲簾會比較俐落，塑膠地磚雖然便宜，不過兩三年以後賣相就很差了。
電視改壁掛，跟沙發的位置對掉，空間感會比較好，壁紙少用，油漆配個色效果不錯也好保養。
我也比較喜歡收房租，呵呵～
你要賺錢, 但是有沒有考慮到樓上樓下跟對面鄰居這是他們住的家?
你不是自住就算了, 還把一戶改成好幾戶, 出入份子變多變複雜,而且你浴室多了幾間, 牆也增多, 勢必增加樓板的負擔, 誰知道遇到地震時會不會影響結構安全?
有沒有想到同一棟樓鄰居一輩子就是辛苦賺錢買這麼一棟舊公寓, 結果也許因為一個住戶隔套房的關係, 地震搖一搖柱子裂了, 變成危樓, 誰賠?
還有, 住套房的年輕人有些喜歡音樂開大聲, 有時候朋友來講話聲音大, 情侶吵架, 這些噪音都會影響鄰居, 晚上回來走路聲, 開關門, 搬東西, 這些聲音住樓下的都聽得到.
我跟你講不誇張, 我家樓上鄰居的狗趴在地板搔癢, 它抓子碰到地板聲音我都聽得到.
最倒楣的一定是你樓下的鄰居, 再來是你對門的鄰居.
說實在話, 如果我家樓上改套房,
我拚了命, 每天去派出所/上法院, 我也不會讓他改.
他不讓我安安靜靜好好過日子, 那大家就互相.
那請你將心比心,
你自己住的家, 或許你跟你爸媽住的老公寓, 樓上敲敲打打要改建成幾間套房出租,
將來會有一些年輕人出出入入, 而且進出人員會換來換去,
你願意嗎?
你開心嗎?
你會不會擔心晚上要睡覺, 樓上卻在蹦蹦跳跳?
或者也許你家人晚上回家卻發現樓下聚集年輕人在那裏抽菸嚼檳榔聊天?
你會不會擔心萬一地震房屋結構受損的時候怎麼辦? 搬去哪裡住? 還是把房子賣掉搬家? 但是結構受損的房子誰敢買?
bling1114 wrote:
拿西屯區的近水樓台分為三期
我住在其中一期,住在這邊一年多
生活節能很方便,即使有空屋兩個星期內一定會租出去,獨立套房其實很方便,只要第四台和網路搞定
但有些房間是沒有含這些）,水電那些都是台電計費,
這是真的獨立套房有自己門牌號碼跟水電費帳單當然也要付管理費有人照顧社區的"獨立套房"
開樓年輕小夥子的是想要買一間老公寓改成套房出租這是真的分租套房 591有定義但就是有房東混淆
坦白講 奉勸年輕一輩的不要看書跟文章來幻想當包租公的樂趣與心得 這裡高手很多也講的很有道理
但是關鍵是現在真的不是做包租公的時機 特別是用舊房子改的"分租套房" 這個時機過了會回來未知?
雙北地區因為房子貴整層出租不划算才用不合法的手段把老公寓改成分租套房出租 增加收入與報酬率
西屯區的學生宿舍需求當然很高 但少子化也對這個需求有很大壓力 逢甲或許還好僑光應該影響很大
如果有本事 買一個透天來改或許會少了很多左鄰右舍的問題 但是一樣有未來的供需的問題
開樓年輕可以扮成學生去看看房子評估一下市場 等到看了50-100間這種房子再來思考可以做這個生意
另外開樓的大大只有25歲又有正當職業主業在做 也要考慮未來管理問題 房客有問題碰到上班該如何?
從自己上班或住處到出租房子有多遠? 這都是要考慮的 591討論區有太多血淚史
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