cyberhunter wrote:我是不買金融股的，不過理由跟這個無關，我是覺得房價下跌->銀行破產，這樣的推論很難成立。
台灣這幾年房價狂漲,現在開始往下走,銀行在房地產放款很多（超過6兆）,過幾年發生金融風暴的機會很高
貸款要變呆帳（收不回來），重點不在擔保品價值，而是貸款人不付錢。房價下跌，然後貸款人就決定房貸不繳了，把房子丟給銀行，你以為房子丟給銀行就沒事了？拍賣不足的部分，銀行還是要追著你討，這個信用不良的紀錄會一直跟著你，直到你把欠錢繳清後好幾年才會清除，大概這一輩子要再跟銀行貸款都沒指望了。你不繳房貸就沒房子住，還得花錢去租屋、搬家，然後躲著來要錢的銀行，這樣的代價是很少人願意去承擔的，所以大多數的人還是會繼續繳房貸的，當擔保品的價值不足時，銀行還會要你補足，當有這樣的事情發生時，再來擔心金融風暴還來得及。
美國的金融風暴是因為房貸包裝成衍生性商品，然後這些衍生性商品再一個包一個，產生高槓桿，在其中的一環斷掉之後才引發的連鎖效應，跟房貸本身的關連也沒那麼大。日本的金融風暴則是企業大舉購買高額房地產，企業跟個人最大的不同就是，企業是"有限"責任，倒就給他倒了，大股東拍拍屁股走人，爛攤子丟給銀行，而且企業貸款都是大金額，倒一家的金額抵的過好幾百個不繳房貸的個人，而個人，真的是要到山窮水盡，才會不繳房貸的，跟企業相比，這是金額問題、也是比例問題。
cinnamon coffee wrote:
台灣的大銀行要倒？好像還沒真的見到
我以前想法跟你一樣 .....
我買的萬通銀行股票 ~~ 後來變中國信託股票 (當然有減額)
我買的中興銀行股票 ~~ 後來變.... 不見了 !
至於台灣，目前銀行錢都多的不像話，而且因為錢太多，所以保守一點的銀行，早就開始把銀行的獲利利潤慢慢地轉為財富管理利潤，所以真正的拿去放貸在房市的銀行，大概就只有土銀或是合庫，其他銀行其實都已經有轉型的動作。
房價崩盤對台灣的影響有多大，其實不會！現在的購屋能量老早就跟十年前不能比，以往大家還甘願的付利息買房，但現在因為房價太高，所以變得縮手。對於銀行而言，不能說完全不在乎貸款戶不繳息，但如果從另一個角度來看，如果房價崩跌兩成，買房的力道反而更可能增加，這對銀行來說，其實是雙贏。
分散風險是必然的，但也不用一昧的緊張。許多的銀行股，其背後的投資者都是國外大型的退休資產基金公司，其實它們對於風險的評估，比你我還要在乎呢。
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