昨天出的 Q2 財報上看來，6/30日的待售房地中，A7的成本，還有30億2千2百萬
昨（6/15）日股東會後進行董監事改選順利蟬聯董事長的吳泓瑩，最近林口A7合宜宅總銷36億元的「名軒快樂家」，第一批50戶下周起將加入貢獻行列，預計7月～8月底陸續認列營收和獲利從6月營業額來看，A7應該已經銷售了4億左右，以下面總銷總46.27億來算，
30.22/ ((46.27 -4) / 46.27) ，總成本在33.1億
以Q1之前的財報來看，建築成本應該是18億，
加上土地成本9億4千萬 (Q2附表三，68頁)，合計27.4億，不知為何差這麼多
如果總成本33.1億，則建築成本約23.7億，除以總面積，一坪造價10萬左右，
顯然有點高。不過我先以這個保守的數字算下去好了....
http://www.epochtimes.com/b5/11/7/6/n3307752.htm
葉世文表示，營建署會關心每坪的建造成本，例如遠雄的每坪建造成本9.9至10萬，皇翔也有每坪9.8萬的建造成本)建商不是吃素的，計畫書寫10萬，事實上，絕不可能超過10萬。
基地面積約3,539坪，容積478%，車位:631個
https://a7-home.hackpad.com/ep/pad/static/Po11BqbmLSK (a7 選屋懶人包)
B1 大車位 120萬, 標準車位 115萬,
B2 大車位 105萬, 標準車位 100萬,
B3 大車位 90萬, 標準車位 80萬
一個平均算約100萬，售價6億3千萬
機車位: 535個，好像不能賣錢?
店面: 16戶 (總坪數: 約1100坪，售價未定，但我估至少有6億5千萬以上)
出租戶: 35戶
出售戶: 487戶 (總坪數: 22314坪，售價33億4千7百萬)
這樣算起來，應該可以賺13.17億，貢獻4.4元(股本24億，但稀釋股本約30億)
下半年的台中後站，銷售了10億元，應該可以賺3億，貢獻1元
總結今年運氣好的話，應該可以賺5.4元?
真的假的? 我沒算錯嗎?
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法人表示，合宜住宅案售價訂在每坪15萬元，推估建商毛利僅有15%。新取得使照的名軒，去年營收合計21.05億元，今年僅「名軒快樂家」總案量就達38億元，另有店面部分案量是6億元，整體來看，是去年整體營收的1倍以上，每股純益（EPS）貢獻度在2.5~3元。
名軒今年主要有三大新案完工挹注，包括總銷近40億元、本周開始交屋的林口A7合宜宅「名軒快樂家」，以及台中火車站後站新案「美好莊園—莫內花園」、「美好莊園—文森莊園」，兩大案共528戶、總銷約20億元，已銷售五成。名軒開發昨日收在19.85元，上漲0.1元。
吳泓瑩指出，「美好莊園—莫內花園」已經拿到使用執照，自第2季開始貢獻收益，「美好莊園—文森莊園」預計第3季取得使照，第4季挹注營運。
法人分析，若以名軒今年三大新案已銷售金額來看，今年公司營收有機會超過50億元，寫下歷史新高。惟因「名軒快樂家」惟合宜宅案，毛利率恐低於一般產品，全年獲利保守看待。
