秘密 : 建商不願公開降價的原因 (第2頁)

ragexyz
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11樓

2016-07-31 8:22

分析的很好
也再次告訴所有看空的人一個關鍵資訊
利率越低
降價越難
建商越無所謂

既然錢全部都是跟銀行借的
建商跟本不怕
就算真的銀行硬起來
硬是抽銀根
建商頂多破產
抵押品（房子）被法拍

可是重點來了
房子從頭到尾都是拿銀行的錢蓋的
就算被法拍
建商也沒有多大的損失
而且法拍後所得款項
還清融資貸款後
多的錢還要還給建商
搞不好賣一賣建商還能倒賺呢

再者銀行只想賺利息
除非政府施壓
不然根本不會沒事跑去抽銀根
看看大巨蛋就知道
臺北市逼銀行抽銀根
銀行還說關我屁事跟本不甩

所以在降息趨勢之下
房價要跌真的很有難度

Richard Chou

Richard Chou
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12樓

2016-07-31 8:25

mobile2009 wrote:
寫一大堆

但問題是您到市場上去看

根本沒什麼跌

了不起議價跌個10%

但這幾年都是 200-300%在漲的

根本不算是跌算是波動

房地產在台灣還算是很穩的

很難跌

尤其利率持續下探

持有成本非常低

..(恕刪)

這個理論重點在房價的支撐來自
"獲利預期", 而非低成本

準不準觀察一兩年就知道了

小嫩樺

小嫩樺
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13樓

2016-07-31 8:48

房市跟股市一樣也是有循環期的
只是房市的循環週期非常長

房市一定會爆,至於政府什麼時候要讓它爆不知道
先選好物件與手頭現金才是我們該做好準備的

懶人國

懶人國
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14樓

2016-07-31 8:56

10年都大賺錢
10年只有一年有配現金股利
其他年都是股票

cs young

cs young
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15樓

2016-07-31 9:17

樓主非常認真但見樹不見林
看房地產要整體考量台灣經濟甚至是全世界的經濟
有幾個觀點提出來詳細資訊內容再請樓主去查
1. 去年全世界只有一個城市房地產是下跌的
2. 台灣GDP 保1，為何股票是9000點，匯率會在32
3. 台灣人存在銀行的現金有多少？台灣有房貸的房屋佔所有房屋的百分比？台灣房貸總額佔存款的比例？
4. 房地產再高檔，利率這麼低為何銀行還是選擇有這麼高風險的房地產放款？錢無處去？不借出去會怎樣？
5. 政府要救經濟？有什麼經濟可以救？