nemesis0204 wrote:
大家好，事情是這樣...(恕刪)
跟房地產有關的去「房地產綜合板」問問，那邊的人比較懂。
可能還有前老虎團隊的投資人。
http://www.mobile01.com/topiclist.php?f=356
求仁得仁 wrote:
跟房地產有關的去「...(恕刪)
看完回應後，這個投資手法我大概知道了，但因為是第一次聽過，很
擔心這之間會不會有什麼風險才上來問，目前的疑點是在賴的對話紀
錄有提到會用到股東人頭來掛名買房，那是不是代表股東直接負貸款
責任...!?這我在合約上沒看到...代表萬一對方掛名辦了貸款或抵押
之類的有價交易時，對方跑了我弟是不是勞賽到一箱紙都不夠擦~?
另外在版上等回覆的同時，我查到...
第705條
隱名合夥人如參與合夥事務之執行，或為參與執行之表示，
或知他人表示其參與執行而不否認者，縱有反對之約定，對於第三人，
仍應負出名營業人之責任。
出處：http://laws.mywoo.com/2/6/411/72.html
我看到這條例也意謂著對方跑了，我弟不止有背債的可能，亦有可能
吃上背信罪之類的罪名嗎?
很感謝大家回覆我，我在發到房地產綜合詢問看看!!
nemesis0204 wrote:
看完回應後，這個投...(恕刪)
他不缺資金 因為他是空手道
沒意外應該是
你掛名人頭 用你的人頭申辦貸款 房子再信託給他(獲利是他的 風險是你的) 詳註一
為免這件事情太明顯 再包裝一個"投資"的故事給你
你投多少賺多少根本不是重點
讓你以為可以20萬低門檻投資房地產 期間有利息收入 又穩賺不賠
房子又可以登記我的名子 就算萬一陪了我也賺一間房子
真好康
要知道這種人頭以前投資客用一次的花費都是十萬起跳的
他說個故事就讓人頭自己出錢套牢自己，人頭還會自動變多呢
簡單說就是騙外行剛好
你怎麼會覺得房地產還能投資呢?
#1
通常房地產投資需要頭期款 但這種空手道的一定是超貸或全額貸 (也就是還有偽造文書的問題)
一但牽涉到偽造文書 你絕對不會是善意第三者 肯定有責任 關鍵字1.公訴 2.半年
所以合約裡面的初期投資的40%就是這個假合約裡面的頭期款再加上代書費 信託費用 可能還會灌水個仲介費修繕費
如果你掛名一千萬的房子 頭期款用兩成來算 你這個加入就不用跑了 簽下去學費二十萬起跳
因為光40%怎麼算都比你投的20萬多 扣掉就沒了 還要倒貼
不要跟我說什麼你跌倒過不會再被騙 是我就挑你來騙 騙過的最好騙啦 哈
阿 這個註一的重點是信託跟貸款啦
1.貸款
一個首購人頭都有800萬額度的行庫低利貸款 用的是人頭的信用跟國家的福利
所以貸出來的八百因為各種因素沒還或沒辦法還 當然是找你 不是找國家也不是找騙子
就算你兩手一攤讓房子法拍 拍得金額不夠補八百萬 你一樣信用破產 一樣強制執行你的薪資三分之一
2.信託
這個就玄了 有興趣可以去google一下會比較詳盡 我這裡大致上說一下
信託的原意是讓有錢人脫產的工具
玩法簡單說就是我萬一很有錢 有一隻價值一億的皮卡丘 卻同時因為要買這價值一億的皮卡丘產生了兩億的負債
我把這一億的皮卡丘信託給小智 在法律上這隻皮卡丘就是我名下的資產但我卻沒有處分他的權力
也就是說皮卡丘就算去拍神鬼獵人得到奧斯卡增值了五億 我也不能賣 因為賣了之後得益的是小智
所以當初借我兩億的人 沒意外會跟我要錢 但我為了變錢出來卻失去了變賣皮卡丘的這個選項
不懂再問 但我不一定會看就是了
希望騙子越來越少 這樣傻子就不會被發現了
nemesis0204 wrote:
大家好，事情是這樣...(恕刪)
對不起 因為這事真的太奇葩了
我剛關燈後又忍不住看了一次你跟你涉世未深的弟弟的對話
這百分之三千五是詐騙阿
以現行稅制:
房屋買賣企業社買賣的稅金是賣屋所得扣除取得及所有修繕改良仲介成本的17%
房屋買賣個人買賣的稅金是賣屋所得扣除取得及所有修繕改良仲介成本的45%..........
雖然個人買賣有六年自有免稅這件事 但你要相信他做的是六年的投資 然後不缺錢 缺人頭這樣嗎@@
所以該企業社以"股東"作人頭是為了節省-28%的稅金......
而且我又細看了裡面的第三還第五條
你是股東 所以他可以跟你要增資捏 而且他可以隨便灌水捏 你這種東西都簽了 肯定不懂阿
就每年三六九月說個故事要你增資阿 不然你的股東權益會減損阿....
每月固定分紅是話術 白紙黑字寫的是 如果可能沒意外順利按照計劃我每個月配你兩千
但是.... 每年三六九月我都可以跟你喊沒錢 你領兩個月的錢不夠補第三月都可以
我再隨便找幾個吐槽點吧
1.
公司換名這種事情通常都是買殼 殼這東西是有市場的
我現在可以登記個三百六十五行企業社都不用錢 現在都看不出設幾百個公司到底是頭殼有什麼洞
但是但是但是 這三百六十五行裡面只要有三個行業是二十年後的明星產業 我就薛海了
換名換負責人 收錢 現行很多所謂歷史悠久的公司都是這樣來的 更何況她是不動產業(挖鼻孔 這種殼根本不用錢阿...)
2.
是誰告訴你國稅局是看你更名次數來判斷你是不是炒房的公司?
是誰告訴你國稅局禁止公司炒房?
是誰告訴你國稅局沒發現你是炒房的公司就課不到你的稅? 實價登錄後你稅單就打好了
是誰告訴你獨資可以幫"大家"省公司的稅金 公司的稅金不就是公司負責人繳嗎....
以上這些詢問會計師只會變成命案兇手 因為會計師被你笑死了...千萬別問
3.
首購利率其實根本不是字面上的首次購屋低利率
是每個人夫妻及未成年子女名下都沒有房地產就可以使用
就算你去年12月買今年1月賣 現在仍然適用首購條款 (挖鼻孔 這騙子很不認真啊)
4.
啊如果房子已經買好了 現在是掛誰的名子?
公司的? 所以公司要賣給你 就可以合理信託回去?
還是用贈與 那首購稅率要用在哪?
啊買好了快去賣阿 買到就賺了捏 投資客或利至少八成來自買得便宜 因為實價登錄沒辦法賣太貴
既然已經買了 其實已經看得見獲利了 (不要再騙了，再騙我要流鼻血了)
5.
啊那個謝大哥全名是什麼啊?
會不會這個作生意很講誠信的謝大哥其實是姓陳?
http://service.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW113W1_1
6.
登記資本額10萬....
投資二十萬 後來發現受騙告倒他 他還賺十萬的概念
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