小弟目前有一女6個月大，月租17000大樓，想想再貼一點錢可以繳房貸買房(設定500左右的二手屋)
目前有頭期款現金100萬，唯現在房市景氣差，還在等待時間，這筆資金都在定存中
預設是2-3年後買，用租房的成本去賭未來買房的價差。唯房租也不便宜..
有先進是否可建議有好的運用方式? 是有想過買穩定的配息股，但擔憂要買房時需賣股，賺到股息怕也賠了價差
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答:
如果以您頭款夠,買500萬房屋但租房月租17000來講
以租金比例來算,您現在買500萬房屋會比租17000房屋來的划算,
(但是)找房,需要多看,多問,多了解,多比較
需要時間也需要天時地利人和
有空就多看屋,有找到喜歡的就勇敢出價,
但要以自己設定的目標及預算來選擇,
或許等您找到合適且喜歡的房屋時已經是兩三年後了,
所以說如果您也已經開始找了,別以為買房時間點已經到了再出去找,
那或許也要一到兩年時間才能找到您喜歡且符合您設定條件,物超所值的房屋
個人經驗是這樣,真正開始找房屋到買到房屋時的時間差不多隔了快兩年左右
買房時間為2009年,且房屋是本來自己用法拍去標的沒標到,出的價輸得標者約50萬左右
真的很喜歡,就直接用得標價外加100萬跟得標者買了(或許您會覺得沒標到還加100萬買呢?)
因為喜歡也因為找的很累了,找太久了,實在沒辦法確定下一間要在何時才能找到
不過後來換房賣掉時,除了住了幾年不用房租的房屋,還賺了300萬左右
小朋友剛出生,凡事都需要用到錢,就慢慢找,有找到喜歡就出看看,記得找到的房屋
先送銀行(最好是房貸條件越硬利息越低的銀行越好)銀行估價比我們還內行,讓他們幫您估
就用能貸8成的價格,去出價,能成交的話,您就可以不用多出預算,也不用怕銀行貸不到足額
貸款買房了,最好找公營銀行可以辦寬限期,不綁條件,提前還款不多交違約金的
然後就先辦寬限期只繳利息不繳本金,現在好像最多可以辦三年,
這樣算起來如果以買500萬,貸400萬來算,應該只需要繳5000元左右利息
比您現在租房的金額還少很多,資金乘數效果會更好,
但先決條件是,您投資理財能力及年報酬率要高於它,要真的能比銀行(現在是1.8%-2.2%)左右吧
等到您覺得銀行開始升息,或是您自認年投資報酬率,無法戰勝或沒有把握能比房貸高時,
就不要再用寬限期,開始本金利息一起繳
記得,身上留一些緊急預備金,現有資金100萬買500萬房屋,雖然差不多貸8成剛好,
不過買房要一些規費,也需要買些家庭用品及家電,傢俱等等雜七雜八的錢,
也會多了很多看不到的錢,最少也要多準備個20萬當預備金,如果能準備個50萬應該會更好,
還有連同家裡最好能先準備家庭月支出x12個月的緊急預備金,就一年以上的備用金(以防不時之需)
這樣就能放心買間屬於自己的家了,雖然個人對於買房沒特別喜好,
不過因為買房後擁有自己房屋的那份歸屬感,還是建議有能力買房也負擔的起,價錢合理就可以買了
因為(自己有自己買的房屋感覺=無價)
假如以後5-10年內不賣房的情況來判斷,以您現在年租金20萬來算,您想租幾年,
讓500萬房屋能跌到您想買價格,才能讓房屋跌到您想買的價差出現也是個問題
租房的錢應該就足以彌補您房屋跌價的損失,除非您真的很會找,
找到房價未來5-10年後能跌3-5成的房子,那也太利害了吧
另外未來房價會漲會跌就像股市一樣也沒有人真的能預知,
您看跌但未來沒有跌,這段時間所付出的時間成本與房租成本
都會是您沒辦法收回的損失喔
ps:在下不是房仲現在也沒有房屋要賣
以上僅是個人經驗提供給您參考
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