目前手邊有約$2000萬的可動用資金,
最近看上一間房子打算跟老婆小孩自住含裝修約$2800萬,
小弟一直很困擾不知如何分配資金,還有考慮到退休生活目前思考如下
1.房子貸款1500萬,剩餘資金700萬購買房地產出租,再用租金收入繳房貸,當然不夠的部份自己補足
2.房子貸款1500萬,剩餘資金700萬購買各位所說的定存股用配息繳房貸
3.用剩餘資金700萬做不同投資如購買低總價房屋收租及購買定存股
從房地產著手規劃的話
據我了解,350萬的房子,可租1萬元,算很不錯的!!
如果剩餘資金700萬拿來租兩間,等於月收兩萬
每個月1500萬的貸款如果分30年本利攤還 一個月約繳55000元
意思就是你還會有55000(房貸)-20000(房租收入)=35000的資金缺口!!
當然以目前的收入,尚可以負荷的範圍!!
如果從股票著手規劃的話
700萬放中華電信類的定存股,每年殖利率約4.4%,一年等於30.8萬
每個月是2.56萬 比上述房地產出租的2萬來的多一些!!
相差不多的情況下,就是考量風險的部分
請把眼光看長 回答這個問題:
你認為未來10年 持有房地產出租收租金
對你而言風險比較低,還是買中華電信股票風險比較低?
你可以把兩者未來可能的漲跌價算進去,也可以把需要管理打掃房子的部分算進去!
當然股票的配息報酬率,可以提升到8%,但是那就必須讓自己的理財能力強化
如何選擇一檔優秀的股票?
kimi8855 wrote:
很多人會覺得賺了股...(恕刪)
你說的我非常有感觸, 定存股不在賺, 在於穩定的被動收入,
大家都只想著賺, 基本上賺價差和定存股本來就是兩種不同的思維,
要用定存股的觀念來賺錢, 說真的會很痛苦, 因為根本賺不到錢,
只是很多人參透不了這層面, 常常混為一談.
分六年繳進~ xx人壽 某樣商品~ (如果想了解可以再問我) 六前期 一年繳進約114萬 繳費期間利率是1.75% 繳費期間的生存金為第一年19838,第二年39676,第三年59514,第四年79352,第五年99190,第六年119028,期滿後第七年開始至您想結束這張單以前你的生存金都是153,363每年領 完全沒有風險~~
躉繳型的話 躉繳700萬~ 鎖住六年(不給付利息) 第七年開始就是直接領利率約2.多~3.多%的生存金 大概年約領也是12~18萬左右的生存金~~ 不過這張單缺點就是你前面六年可能都沒什麼回饋金 看得到吃不到的概念
如果想要更高的利息的話就要參考外幣的部分囉~~ 但外幣會有匯差的問題~~ 您的金額不算小 所以外匯要是有匯差對您可能也影響頗大~~所以不建議~~
想進一步了解在私訊我囉 我怕有人檢舉我在推銷~~ 但目前來說 除非您就是擺進銀行跟著央行利率走~~ 不然就放進保險公司拿生存金~~
生存金=簡單解釋就是~銀行給的利息~~
宣告利率就是 公司根據國際趨勢給予高於台灣市場的利率 目前來說大多的公司宣告利率都是2.7%~3.多 是浮動的 但前些日子 金管會有公告 目前保險公司之宣告利率都沒有改變所以短期內應該都不會有任何變化
預定利率= 無論市場利率多差~~ 保險公司都必須按照當時合約的預定利率給你不能毀約~~ (市場目前大多的公司都在1.5~2.2%
中國人壽~紅菜頭~ 很高興為您服務~~ 任何財金金融保險方面問題都可以詢問~這邊只交朋友不推銷喔~
Baby98 wrote:
我只覺得大家都把方向搞錯了,
定存股的意義在於有穩定的配股息,
當你沒有收入的時候,或是退休後沒有薪水來源,
他能夠每年配息, 讓你能過穩定的生活,
並不是要賺, 因為要賺不會在你身上發生,
1000萬投資鴻海, 一年才拿50萬回來, 你也要20年才會回本,
誰會有好處, 那就是你的兒子女兒, 當你死後留給他們,
台灣股票市場那隻股票可20年穩定每年配股利3元以上的股利? 不是下市就是配0.5元不到的股利.
本身已經多年不碰股市, 與其想靠股市發達. 還不如穩穩定定的工作置產比較實在.
長期投資個人只買房不買股. 既然有住屋需求就購屋吧. 高點低點是投資客在使用地.
股市房市 看看40年前, 再看看40年後.
購屋2800萬=頭期款1300萬+房貸1500萬
留700萬自由資金作股票投資或房地產投資
1)房貸總額:請不要超過年收入七成
不論你有幾間房貸,房貸總額<840萬
2)房貸月繳本息:請不要超過月收入1/3
否則生活費用會逼的你資金緊湊生活困苦
房貸1500萬月繳7萬多,月收10萬怎麼過日子
3)你的購屋預算=頭期款+房貸總額
新屋2800萬=頭期款1960萬+房貸840萬
所以
購新屋2800萬後,自由資金只有40萬,
這個40萬作定存以備生活緊緊支出,
不需投資股票,也不夠你投資房地產
或者
留700萬自由資金玩股票或投資房地產,
你的購屋預算改2100萬,不要買2800萬屋
而且2棟房屋的房貸總額<840萬
個人經驗談,僅供參考
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