水工生 wrote:
真想知道你家是做啥生...(恕刪)
做點小生意而已= =
高雄的房子我也不知道我爹啥時買的...那時候我還很小....我現在一個人在台北打拼. 下次有回去再問清楚= =
Jason kid wrote:
說到這個,小弟有個問...(恕刪)
您提的問題很有意思
請容我為您說明:
建商的利率可能在3%多,也有很多在3%以上
事實上,建商的利率目前並不是重要影響關鍵
因為,
建商蓋好房屋,了不起花3~5年
土地取得成本若還不錯,整個建案賺1倍以上並不困難
但買房屋的人
很多房貸繳個10年以上才還得完
從上面的說法您應該可以看得出來:
民眾房貸利率低,建商利率也低時=>房價非常容易被炒作
民眾房貸利率低,建商利率較高時=>房價還是會被炒作
因此您文中所說的"那低利率對一般小市民而言,根本就是爽了建商,死了民眾"
確實是沒錯
但是要"拉高建商利率"來遏止房價飆漲是有困難的
因為房地產獲利實在太高,
透過金融業者篩選可貸款建商對象來限制濫建濫蓋
或是調高民眾房貸利率減少民眾購屋意願
會是比較有效遏止房價炒作的方法
Jason kid wrote:
比如說建商利率高,或是對炒手設限,否則房價漲,也不代表經濟就景氣,不知道我這樣設想對不對?? ...(恕刪)
至於您所說的最後一句"否則房價漲,也不代表經濟就景氣"
這句話可以算是對的
但怎麼說呢?
我想問題還是不是在於建商利率高,或是對炒手設限
因為房地產是單價非常高的東西
建商利率再低,炒手再高明,如果民眾沒有錢買房子
一切都是白搭
但是政府或是銀行若是提供民眾大量低利率房屋貸款
此時"無論景氣好壞"
民眾都會被低利率吸引而去一圓"有殼蝸牛"夢想
建商見獵心喜,這麼多民眾可以貸款買屋
房價當然"易漲難跌"
因此網友所言"房價漲,也不代表經濟就景氣"
就會在這種情況下出現
這純粹是利用利率政策操作使房價上漲,
建築相關產業獲利,若建築業並非我國產業龍頭,或是虎頭
那真的是對促進經濟景氣沒有太大的幫助
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