saya wrote:
若扣除房地產的增值...(恕刪)
我這樣講可能有很多人不同意。但我讀的經濟學讓小弟認為以長期而言:
1. 整體股市股利收益率會略大於經濟成長率。
2. 經濟成長率一般來說會略大於勞工薪水成長率。
3. 勞工薪水成長率一般會大於物價成長率。 (CPI)
4. 勞工薪水成長率應該約等於定存利率。
我實在無法認為房屋價格未來會像過去10年那樣成長。試想如果現在房屋價格是12倍的家庭所得而且未來一直以高於經濟成長率漲價。那麼20倍，30， 40倍的房價所得比很快就會來到。台灣發生革命也就不遠了。所以我認為不會。
上面的第一項是因為要吸引資本家投入所以要給較高的報酬。 而因為第一項的原因，給予員工的調薪也就降低了。
第一加第二項造成貧富差距逐漸闊大，所以要靠第三項來讓員工薪水的購買力上升，才不會出問題和提高員工的幸福感。
當然我講的是正常狀況，台灣在過去十幾年除了房價，上面的1,2,3,4偏差還不算太大。 FYI.
部分資料來源: 21世紀資本論。
獨孤求敗5805 wrote:
而房屋價格是就是CPI的一部分
說到CPI這個東西,CPI的組成因子之中,沒有房屋價格這一項,
在CPI所列居住類的費用中,"房租"才是CPI計算的參數之一.
http://statdb.dgbas.gov.tw/pxweb/Dialog/varval.asp?ma=PR0101A1M&ti=消費者物價基本分類指數-月&path=../PXfile/PriceStatistics/&lang=9&strList=L
換句話說,房屋價格的高低與CPI並沒有直接關聯.
如果硬要說有關,那也只能勉強地說:房價的漲跌,有可能會影響房租的高低
但事實上,房價上漲,並不一定帶動房租等比率上漲.
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