隱名合夥某一建築案，500萬兩年半保證返還900萬，有可能嗎? (第2頁)

NEI0527

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11樓

2015-06-24 16:12

vivian93 wrote:
所以別再相信甚麼本票保證了，
這種票據要讓你無法兌現太容易了。...(恕刪)

走法律程序最好也只能獲得債權憑證
對象沒資產沒現金給你扣押，債權憑證放N年也只是張紙而已

lastlove1999y

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12樓

2015-06-24 16:19

錢太多不知道怎麼花嗎?
把500萬送給我，我幫你花
2年半後我保證還你100萬

拿錢給我花比較好
至少你還可以拿回100萬喔

五木拉麵

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13樓

2015-06-24 16:44

telman148 wrote:
由建築公司及幕後金主簽約作甲方，並由幕後金主開30個月後到期的個人支票及本票給乙方當保證。 ...(恕刪)

我朋友之前在金門看過類似的案子
詳細了解後情況變成
要簽約前, 會跟你說
建設公司不會簽只由金主跟你簽約了
風險瞬間爆增!

朋友當時就沒多大意願,
聽到這樣之後誰還敢簽啊
那個建商還是他認識的咧~

話說回來, 現在買預售屋建商都會倒給你看了
還有什麼是不可能發生的呢?

唉怎麼總是有人相信天上會掉燒餅....

zax903

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14樓

2015-06-24 17:26

telman148 wrote:
各位大大:...(恕刪)

這種募資模式 可以套用各種不同的標的物 不論國內外都有

然後說明介紹書 上面刊登的資料弄得有聲有色的

實際去 [宣稱的合作夥伴]詢問就會發覺

雙方的進度根本就只有諮詢洽談而已

程度類似[非法集資]

vivian93

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15樓

2015-06-24 17:32

NEI0527 wrote:
走法律程序最好也只能獲得債權憑證
對象沒資產沒現金給你扣押，債權憑證放N年也只是張紙而已

沒錯，
所以千萬不要相信甚麼保證。
尤其這種根本不知道信用度的人或是公司企業。

清香甜

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16樓

2015-06-24 17:44

會被騙往往都是因為貪心。

千萬別貪心

bonnenuit

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17樓

2015-06-24 17:53

telman148 wrote:各位大大: 最近我認識的房產仲介(不是很...(恕刪)

這種募資模式其實在小型建商來說很常見，至少我看過很多。
但是你這有疑點，1. 不熟。2. 保證獲利。
一般小建商做法是，先集資買地，再向銀行貸款蓋房子，獲利再平分。
也有一些是地養了一陣子，漲了賣其他建商，獲利平分。

通常建設是很有賺頭，怎麼可能讓不熟
的人來分，這點很怪。

再來，再怎麼熟也不會有保證獲利這檔事，會投資的人多少對這市場有了解，知道風險評估，才會投資，這才是建商要募資的對象。

會賺錢的人一定認識不少有錢人，要跟不熟的人募資，感覺很怪。

小心!

daniellaigmail

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18樓

2015-06-24 18:00

這超過一般建案不考慮土地增值狀況下的報酬率...
一般建案評估(土地+營造款)=總銷67%;(管銷+利息+稅金+業務獎金+設計費)=總銷13%;淨利=總銷20%...
上列公式不考慮房價上帳賣超過底價的情況,賣超過底價是多賺的.

你投資這500萬,加上建商跟相對銀行融資500萬(以融資50%計),約可創造1149萬的銷售額,淨利=229.8萬...算230萬好了
建商直接還你500+230萬=730萬...哇~這建商太有良心了吧!
建商若反還900萬...這建商基本上是想把賣不掉的房子賣給你...不會還現金的.

telman148

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1分

樓主

2015-06-24 18:09

小小夢想 wrote:
條件是:簽隱名合夥...(恕刪)

隱名合夥契約書......其實我也不是很懂。
但從契約書來看，乙方只負責出資500萬元，所有土地買賣、建築工程、賣樓交樓通通由甲方負責，乙方不得干預，但甲方保證乙方30個月後可返還900萬元或轉為購買房子，這是合約的大意......

flashmeat

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20樓

2015-06-24 18:13

daniellaigmail wrote:
這超過一般建案不考慮...(恕刪)

這在921那時候還蠻常見的..
建商周轉不過來,銀行不肯借錢走投無路才找民間...
又不敢找黑的怕被砍手砍腳做防波塊...
只好找一般人來當盤子敲...

簡單來說就是沒錢燒了,要找錢...

至於保障簡單啊..
一個是土地做設定...
不過這個多半已經貸一堆了..要賠也是先賠銀行先...
要不就是更換原始起造人....
兩個都不行那就是建商騙吃騙喝要跑路了...

前提是...是真的建商在找資金XD
詐騙的機會看起來比較大啊~