Kevin2000L wrote:
1.寬限期銀行內部...(恕刪)
K大..謝謝您的回應..
您回應的兩點有給小弟解答到了!!
小弟指的轉貸..是在A銀行兩年時間快到期了.. 但是A銀行不再給我寬限期.. 而我再去找B銀行轉貸..
可否這樣!!?
小林007 wrote:
小弟自住房子目前並...(恕刪)
老農夫的投資術我沒記錯是一年一買
所以我借了500萬要分五年投資的話，第一年花一百萬買某檔殖利率5%的股票拿到5萬
但我500萬一年算2%利息要還10萬，因此還倒貼5萬
第二年再投資100萬殖利率還是5% ，所以變10萬，利息打平
第三年 寬限期到了 轉貸
第三年再投資100萬殖利率還是5% ，所以變15萬，賺五萬 <=此時才損益兩平
第四年再投資100萬殖利率還是5% ，所以變20萬，賺10萬
第五年寬限期又到了，再轉貸
第五年總算把500萬投資完畢，殖利率還是5% ，所以變25萬，賺15萬
第六年 500萬殖利率還是5% ，所以還是25萬，賺15萬
第七年 還轉貸嗎??我懶了......
六年過去總共賺(10+15+15)/500=賺8%...
..以上還不含轉貸費用...
我應該沒算錯吧...有錯請用力鞭...
小林007 wrote:小弟自住房子目前並無貸款.. 最近拜讀了...(恕刪)
千萬不要借錢買股票
千萬不要借錢買股票
千萬不要借錢買股票
現在指數過高風險太大
還貸款的路可是很艱苦的
如果你保證你跟巴菲特一樣那就衝吧
如果不敢保證就不要衝
建議你有閒錢在買
小林007 wrote:
小弟自住房子目前並無貸款..
最近拜讀了股市老農夫定存股投資術..(雖然他不建議借錢買股)
想等未來台股跌到4千點~5千點之附近..
用房子去借個500萬元出來以寬限期繳款方式..
買台灣50+定存股(長期穩定高配息高配股)來套利..
小弟有個疑問..
一般銀行寬限期為兩年..如果寬限期到了而繳息記錄良好.. 是否可以再跟原借款銀行再談寬限期?
或者..如有其它銀行可以有更優惠利息時.. 可否轉貸..
小弟是想用借款寬限期方式長抱定存股5~8年....或是更長久.
而我這種方式.. 銀行會想做我的生意嗎!?
1.等未來跌到4-5千點....這點很不切實際.....若是你70歲了...還沒等到怎辦 ?
或是你70歲才等到..這樣有意義? 或是要等20年你怎辦 ?
2.我在2012年就是拿500萬借款來買股....，那時候是7200點上下....結果擺一年就跑了
一整個後悔阿...
3.我今年貸款，就有用到寬限期.....銀行說寬限2年....以後還可以延3年....
5年後....大不了轉貸.....
4.只要过綁約期，當然隨時可轉....或是你要付違約金...也可綁約期間內轉
5.你借錢，除了有些地區不可拿這錢去炒房....按時還款...銀行就會做你生意....
算不過..不給你 你要一年寬限期?砍你0.5成.兩年?砍1成 三年?砍1.5成
問題在於如果這三年股市都沒下來 你寬限期利息就繳爽爽
然後你a銀行寬限期到了轉b銀行也麻煩 因為轉貸要給繳款紀錄
銀行會知道你想玩甚麼招
所以唯一方便的解就是理財型房貸
另外提供個經驗給你 一般理財型房貸都是7年 每年電腦自動續約
7年到期要重新鑑價 審查 對保，有另一種綜合理財型房貸也可以說是回復型
(對保時他會給你兩種額度跟利率，一個是一開始申請貸款 一個是還款後動用額度)
你先抵押房子貸款20年或更長，一開始撥款是一般房貸(本利攤 利率較低)
撥款後再馬上還光 就全部變回額度(利率較高) 這樣你的額度年限就20年了
有用到的部分計息(不過要注意 有些銀行限制前3期或6期不能還款超過25%
有些銀行你還款後可以動用的額度會砍 通常循環的額度不會高於本利攤的額度)
舉例:你房子鑑價1000萬 一開始貸款給你8成 800萬 這筆利率較低 但是本利攤還
你隔天馬上把800萬還光 那你之後可以動用的就剩650~750
至於循環額度有沒有可能跟一開始本利攤的額度一樣 端看你的財力跟你的承辦員的能力了
PS寬限期的價值在利率比較低 理財型房貸利率較高 但頂多差個0.5~0.7%
換算你轉貸的成本 開辦費 代書費 政府規費 跟心力 理財型應該划算
切記一件事情 現在用原屋抵押很容易遇到房貸壽險的問題
別為了省那0.1~0.3%簽保單 通常理財型額度減免0.05~0.15而已
本利攤搭配壽險才有可能0.2~0.35 除非你有需求 就可以考慮
加油祝你順利
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